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ZWANGSVERSTEIGERUNG Industriekomplex in Gualdo Tadino (PG), Ortschaft Industriegebiet Nord, Fraktion Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

Die Immobilien befinden sich im Industriegebiet Nord, Fraktion Palazzo Mancinelli, mit Zugang von Süden über die Via degli Artigiani, etwa 1 km von der Anschlussstelle „Gualdo Tadino-San Pellegrino“ der Staatsstraße 3, etwa 5 km von der Anschlussstelle „Fossato di Vico“ der Staatsstraße 318/Staatsstraße 76 und etwa 5 km vom Stadtzentrum von Gualdo Tadino entfernt.
Sie haben eine Gesamtfläche von etwa 4.586,46 m².
Der Komplex besteht aus: - einem Hauptgebäudekörper mit zwei oberirdischen Ebenen, wobei das Erdgeschoss für die Keramikproduktion und das erste Obergeschoss für Büros genutzt wird; - einem zweiten Gebäudekörper, der als Kompressorenraum und elektrische Transformatorstation dient; - einem dritten Gebäudekörper, der als Materiallager dient, angrenzend an einen Raum, der ebenfalls als Lager dient; - einem Raum, der als Methangaskabine dient; - einem Raum für Feuerlöschpumpen; - einem Vordach für die Kläranlage; - einem gemeinsamen Zubehörhof für alle Gebäude.
Im Einzelnen ist das gesamte Erdgeschoss des Hauptgebäudekörpers für die Produktion von industrieller Keramik für Küchen, Zier- und Dekorationszwecke bestimmt und in verschiedene Funktionsbereiche unterteilt: - Westbereich für die Lagerung und Verarbeitung der Erden, Aufbereitung der Tone, Befeuchtung, Formgebung, Standort der Pressen, Arbeitsbereiche für Dreher, Veredler, Dekorateure, Emailleure, Zubereitung der Glasuren, Stanzen; - Zentralbereich mit Standorten für Befeuchtung und Trocknung, Standorten der Öfen, Handhabung der Produktionen für/aus dem Brennen, der Befeuchtung, der Trocknung, der Verpackung; - Ostbereich, von Süden nach Norden, für die Dekoration des Scherbens, Lagerung von Verpackungsmaterialien, Bereich für Lagerung des Fertigprodukts und Verpackung, Lagerung des verpackten Produkts und Versand; - Kompressorenraum/Stromaggregatraum, am Ende des Gebäudes gelegen, ausschließlich vom Hof aus zugänglich; - Räume für Toiletten und Umkleiden für das Personal, gegliedert in einen Mittelkorridor, der im Norden mit dem Produktionsbereich und im Süden mit dem gemeinsamen Hof verbunden ist und zwei getrennte Bereiche trennt (westlich Männer, östlich Frauen) mit Umkleiden, Waschbecken, Duschen, WC.
Die lichte Innenhöhe beträgt 5,0 m, reduziert auf 2,7 m im Bereich unterhalb des ersten Obergeschosses; etwa 2,50 m in den Räumen für Befeuchtung, Trocknung und Kompressoren/Stromaggregat.
Die elektrischen Anlagen sind teilweise unter Putz und teilweise über sichtbare außenliegende Kanäle/Rohrleitungen installiert. Im Zentralbereich sind sie in luftgestützten Strukturen für die Versorgung der Öfen kanalisiert.
Der Bürobereich im ersten Obergeschoss des Hauptgebäudekörpers ist über eine Eingangshalle im Erdgeschoss zugänglich, die zu einer direkt ins Obergeschoss führenden Treppe führt; er ist in Vorzimmer und Wartebereich gegliedert, von denen aus man Zugang zu fünf als Büro genutzten Räumen und einem Ausstellungsraum mit Südausrichtung, einem Badezimmer und einem Archiv hat. Vom Vorzimmer und vom Korridor zwischen den Badezimmern und dem Archiv gelangt man zu zwei als Lager genutzten Räumen, die sich jeweils an der West- und Ostseite befinden.

In den verschiedenen Betriebsbereichen lagern ungeordnet verschiedene Materialien wie Teile von Ausrüstungen, Haufen und Paletten mit fehlerhaftem Keramikmaterial, Produktionsabfälle, Kartons und Verpackungen, Instrumente, Werkzeuge und Metallausrüstungen sowie Fässer und Säcke mit Glasurresten; die Kosten für deren Entfernung und ordnungsgemäße Entsorgung wurden geschätzt und vom Schätzwert abgezogen.

Der Komplex umfasst außerdem ein Straßenwrack, verschiedene ebene Grundstücke, die in einem einzigen Grundstückskomplex zusammengefasst sind, und ein Wassersammelbecken BI.

Darüber hinaus liegen verschiedene Unregelmäßigkeiten vor; die Kosten für deren Regulierung wurden ebenfalls geschätzt und vom Schätzwert abgezogen.

Kataster der Gebäude der Gemeinde Gualdo Tadino, Blatt 11:
Parzelle 24 - Sub 2 - Kategorie D/1 - Ertrag € 19.110,00
Parzelle 24 - Sub 3 - Kategorie D/1 - Ertrag € 372,37
Parzelle 24 - Sub 4 - Nicht katastermäßig erfasstes Gemeinschaftsgut

Kataster der Grundstücke der Gemeinde Gualdo Tadino, Blatt 11:
Parzelle 24 - Städtische Einheit - Fläche 13.710 m²
Parzelle 519 - Qualität Weide - Klasse 1 - Fläche 70 m² - R.A. € 0,04 - R.D. € 0,02
Parzelle 681 - Qualität Ackerland - Klasse 3 - Fläche 110 m² - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Parzelle 1161 - Qualität Ackerland - Klasse 3 - Fläche 859 m² - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (Nackteigentum - Oberflächeneigentum Gemeinde Gualdo Tadino)
Parzelle 1162 - Qualität Ackerland - Klasse 3 - Fläche 257 m² - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Parzelle 1171 - Qualität Baumackerland - Klasse 3 - Fläche 6.097 m² - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (Nackteigentum - Oberflächeneigentum Gemeinde Gualdo Tadino)

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügten Unterlagen