Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

PÅ AUKTION Industrikompleks i Gualdo Tadino (PG), lokaliteten Zona Industriale Nord, landsbyen Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

Ejendommene er beliggende i lokaliteten Zona Industriale Nord, landsbyen Palazzo Mancinelli, med adgang fra syd gennem Via degli Artigiani, ca. 1 km fra afkørslen "Gualdo Tadino-San Pellegrino" på Strada Statale 3, ca. 5 km fra afkørslen "Fossato di Vico" på Strada Statale 318/Strada Statale 76 og ca. 5 km fra bycentrum i Gualdo Tadino.
De har et samlet areal på ca. 4.586,46 m².
Komplekset består af: - en hovedbygning i to etager over jorden, hvor stueetagen anvendes til produktion af keramik og første sal anvendes til kontorer; - en anden bygning, beregnet til kompressorrum og elektrisk transformatorstation; - en tredje bygning, der anvendes til materialelager, i forbindelse med et rum, der også anvendes til lager; - et rum, der anvendes til metanrum; - et rum til brandpumper; - et overdække for renseanlægget; - en fælles tilhørende gård for alle bygninger.
Nærmere bestemt er hele stueetagen i hovedbygningen beregnet til produktion af industriel keramik til køkkenbrug, ornamental og dekorativ, og er opdelt i forskellige funktionelle områder: - vestzonen anvendes til opbevaring af ler og dets bearbejdning, tilberedning af ler, befugtning, formning, placering af presser, bearbejdningsområder til drejere, efterbehandlere, dekoratører, glasurere, tilberedning af glasurer, stansning; - central zone med lokaler til befugtning og tørring, ovne, håndtering af produktioner til/fra brænding, befugtning, tørring, emballering; - østzonen, fra syd mod nord, anvendes til dekoration af bisquit, opbevaring af emballagematerialer, område til opbevaring af færdigvarer og emballering, opbevaring af emballeret produkt og forsendelse; - kompressorrum/elektriske generatoraggregat, beliggende i bygningens ende, kun tilgængeligt fra gården; - personalets toilet- og omklædningsrum, opdelt i en central korridor, der mod nord forbinder til produktionsområdet og mod syd til den fælles gård, som adskiller to separate zoner (mod vest mænd, mod øst kvinder) udstyret med omklædningsrum, håndvaske, brusere, wc.
Den indvendige fri højde er 5,0 m, reduceret til 2,7 m i den nederste del under første sal; ca. 2,50 m i lokalerne beregnet til befugtning, tørring og kompressorer/generatoraggregat.
De elektriske installationer er dels installeret under puds, dels via udvendige synlige kanaler/rør. I den centrale zone er de ført i luftbårne strukturer til forsyning af ovnene.
Kontorområdet på første sal i hovedbygningen er tilgængeligt via en entré i stueetagen, der fører til en trappe direkte til overetagen, organiseret i fordelingsgange og venteværelse, hvorfra der er adgang til fem kontorlokaler og et udstillingsrum med sydvendte vinduer, et toilet og et arkiv. Fra fordelingsgangen og korridoren mellem toiletterne og arkivet er der adgang til to depoter, beliggende henholdsvis på vest- og østsiden.
I de forskellige virksomhedsområder findes der uordentligt forskellige materialer såsom dele af udstyr, bunker og paller med defekt keramisk materiale, produktionsaffald, pap og emballage, værktøj, redskaber og metaludstyr samt tønder og sække indeholdende glasurrester, hvis omkostninger til fjernelse og korrekt bortskaffelse er blevet anslået og fratrukket vurderingsværdien.
Komplekset omfatter desuden et vejvrag, forskellige flade jorder samlet i et enkelt jordkompleks og et vandopsamlingsbassin BI.
Der er desuden forskellige afvigelser, hvis omkostninger til lovliggørelse også er blevet anslået og fratrukket vurderingsværdien.
Bygningsmatrikel for Gualdo Tadino Kommune, blad 11:
Matrikelnummer 24 - Sub 2 - Kategori D/1 - Afkast € 19.110,00
Matrikelnummer 24 - Sub 3 - Kategori D/1 - Afkast € 372,37
Matrikelnummer 24 - Sub 4 - Fælles gode, ikke registrerbart

Jordmatrikel for Gualdo Tadino Kommune, blad 11:
Matrikelnummer 24 - Byzone - Areal 13.710 m²
Matrikelnummer 519 - Kvalitet græsning - Klasse 1 - Areal 70 m² - R.A. € 0,04 - R.D. € 0,02
Matrikelnummer 681 - Kvalitet agerjord - Klasse 3 - Areal 110 m² - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Matrikelnummer 1161 - Kvalitet agerjord - Klasse 3 - Areal 859 m² - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (nøgen ejendomsret - overfladeejendomsret Gualdo Tadino Kommune)
Matrikelnummer 1162 - Kvalitet agerjord - Klasse 3 - Areal 257 m² - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Matrikelnummer 1171 - Kvalitet agerjord med træer - Klasse 3 - Areal 6.097 m² - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (nøgen ejendomsret - overfladeejendomsret Gualdo Tadino Kommune)

For yderligere information se vurderingsrapporten og den vedhæftede dokumentation.