Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

MÜZAYEDE Crespina Lorenzana (PI) adresinde idari amaçlı bina bölümü, Via Provinciale di Lavoria, Lavoria Mevkii, Cenaia Mahallesi - LOT 24

Batı cephesine bakan, "TORRE NORD" olarak adlandırılan binanın 2. katında bulunan ve tam olarak Via Provinciale di Lavoria'dan komplekse bakanlar için sağdaki bina bölümü. Mekanlar 3,30 m yüksekliğe sahip olup idari faaliyetler için ayrılmıştır. İç yapı, küçük WC olarak yapılmış oda dahil olmak üzere kaba halde kabul edilmelidir.
Söz konusu taşınmaz bölümü geniş cam yüzeylere ve zırhlı giriş kapısına sahiptir.
Ticari alan, öncüllerde belirtildiği üzere yaklaşık 106,00 m2'dir.
Taşınmaza, henüz çalışmayan asansörle donatılmış ve Sub 16 ile tanımlanan ortak iç merdiven boşluğundan erişilir.
Belirtmek gerekir ki, söz konusu subalterno 16'dan, sub. 44 ile temsil edilen düz çatıya, bir hazırlık ve gelecekte montajı yapılacak, açılır kapanır merdivenle donatılmış şeffaf bir çatı penceresi aracılığıyla erişilir.

Ortak alanlar:
Satışa konu taşınmazın bulunduğu çok işlevli kompleks, çeşitli birimlerin, ortak alanların, galerilerin, çeşmeli iç meydanın, ortak nitelikteki tüm çatıların, yeşil alan olarak ayrılanlar da dahil tüm zemin alanlarının kullanımı, masrafların paylaşımı, Bölgenin bir bütün olarak dekorunun korunması ve özellikle tüm kompleksi tamamlayabilecek olası yenilenebilir enerji sistemlerinin yönetimi için işlevsellik ve yönetimi düzenleyen bir apartman yönetmeliğine sahiptir.
Mimari ve hukuki bütünlüğü içinde görülen kompleksin, çeşitli kullanım amaçları olsa da, bölünemez olan ve kompleksin korunması, gözetilmesi, bütünlüğü ve muhafazası için ortak yarar taşıyan tüm parçaları ortak alanları oluşturur. Bunlar şunlardır:
- çeşitli apartman niteliğindeki binaların üzerinde yükseldiği zemin, temeller, çatı örtüsü ile birlikte taşıyıcı yapı ve yürürlükteki Medeni Kanun uyarınca ortak yarar taşıyan amaç ve kullanıma yönelik diğer her şey;
- edinim belgelerinde belirtilen ve her halükarda Bölge içinde öngörülen işlevler için genel yarar taşıyan tüm ortak yarar alanları;
- tesisatlar, çeşitli toplama tankları ile birlikte atık su hatları, tek tek mülklerin girişine kadar;
- üretim döngüsünde yeniden kullanılacak veya içilemez su olmaları nedeniyle yalnızca tuvaletlerle sınırlı olmak üzere, atık su ve/veya yağmur suyunun geri kazanımı için bodrum katta öngörülen çeşitli depolama alanları;
- elektrik, su ve ortak yarar taşıyan hatların tek tek mülklerin girişine kadar olan dikey kolonları;
- komplekse hizmet eden tüm özel yollar, bodrum katta otopark alanlarına ayrılanlar da dahil;
- mimari bütünlüğü içinde görülen, içeride özel mülklere bölünmüş olsa da kompleksin dekoru ve imajı.
Bu nedenle, doğal olarak özel nitelikteki çeşitli zanaat atölyelerinin tüm çatılarının hariç tutulduğu anlaşılmalıdır.
Tüm ortak alanların mülkiyeti, her birimin değeri oranında ve her bir mala atanan binde bir oranına göre tüm kat maliklerine aittir.
Söz konusu taşınmaz, tüm kompleksin ortak alanlarının bakımına katkıda bulunur; özellikle ortak alanlar, yangın söndürme sistemi, teknik su şebekesi, aşağıdaki binde bir oranlarına göre: TORRE NORD genel olarak 89,169‰. Torre Nord'un tamamı için 5,014‰.

Belediye kayıtlarına göre, 24/07/2024 tarihli ve 105 sayılı Kanun'da belirtilen toleranslar dahilinde olan bazı tolere edilebilir iç ölçü farklılıkları dışında herhangi bir aykırılık yoktur. Esaslı olmayan değişiklikler olduğundan, aykırılıklar, 65/2014 sayılı Bölge Kanunu'nun 209. maddesi ve sonraki değişiklikleri uyarınca uygunluk tespiti başvurusu yapılarak ve ilgili ceza ödenerek giderilebilir.

Crespina Lorenzana Belediyesi Bina Kadastrosu, 1. Pafta:
Parsel 539 - Sub 67 - Kategori F/3 inşaat halinde
Parsel 539 - Sub 1 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak alan (avlu, galeriler ve meydan)
Parsel 539 - Sub 22 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak alan (ısıtma merkezi)
Parsel 539 - Sub 23 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak alan (bodrum kata erişim merdiveni)

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporuna ve ekteki belgelere bakınız.