Interesat să participi online? Solicită manualul

ÎN LICITAȚIE Porțiune de clădire cu destinație de birouri în Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Localitatea Lavoria, Fracțiunea Cenaia - LOT 24

Porțiune de clădire cu deschidere spre latura de vest, situată la etajul 2 al clădirii "denumite TURNUL NORD" și anume cea din dreapta pentru cine privește ansamblul de pe Via Provinciale di Lavoria. Încăperile au o înălțime de 3,30 m și sunt destinate activităților de birouri. Structura internă este de considerat în stare brută, inclusiv mica încăpere realizată ca grup sanitar/w.c..
Respectiva porțiune de imobil este dotată cu suprafețe vitrate ample și cu o ușă de intrare blindată.
Suprafața comercială menționată în preambul rezultă a fi de aproximativ 106,00 mp.
Accesul la bun se face printr-o casă de scară internă de condominiu, dotată cu lift încă nefuncțional și identificat prin Sub 16.
Trebuie precizat că din respectivul subaltern 16 se accede la acoperișul plat reprezentat de sub. 44 printr-o predispoziție și o viitoare montare a unui lucarnă transparentă dotată cu scară retractabilă.

Proprietăți comune:
Ansamblul polifuncțional în care este situat bunul scos la vânzare are un regulament de condominiu care reglementează funcționalitatea și gestionarea întregului ansamblu pentru utilizarea diferitelor unități, a bunurilor comune, galeriile, piața interioară cu fântâna, toate acoperișurile de natură condominială, toate zonele de amplasament chiar destinate spațiilor verzi, repartizarea cheltuielilor, pentru protejarea decorului și imaginii Compartimentului în totalitatea sa și în special și gestionarea eventualelor instalații de energie regenerabilă care ar putea completa întregul ansamblu.
Constituie părți comune toate părțile ansamblului privit în unitatea sa arhitecturală și civilistică, deși cu diferite destinații de utilizare, și anume acele părți indivizibile și de interes comun pentru salvgardarea, protejarea, integritatea și conservarea ansamblului. Sunt astfel:
- terenul pe care se află diferitele clădiri cu caracter condominial, fundațiile, structura portantă cu acoperișul de deasupra și orice altceva care, prin destinație și utilizare, este de interes comun în sensul Codului civil în vigoare;
- toate zonele de interes comun menționate în actele de proveniență și oricum de interes general pentru funcțiile prevăzute în interiorul Compartimentului;
- instalațiile, rețelele de scurgere cu diferitele bazine de colectare până la intrarea fiecărei proprietăți;
- diferitele depozite prevăzute la subsol pentru recuperarea apelor uzate și/sau meteorice ce urmează a fi reutilizate în ciclul de producție sau limitat doar la serviciile igienice, întrucât este vorba de ape nepotabile;
- coloanele montante de energie electrică, de apă și rețelele de interes comun până la intrarea fiecărei proprietăți;
- întreaga rețea de circulație privată de serviciu a ansamblului, inclusiv cea de la nivelul subsolului destinat încăperilor de garaj/parcare;
- decorul și imaginea ansamblului privit în unitatea sa arhitecturală, deși împărțit intern în proprietăți exclusive.
Trebuie, prin urmare, înțeles că sunt excluse toate acoperișurile diferitelor ateliere meșteșugărești, evident de natură privată.
Proprietatea tuturor bunurilor comune aparține tuturor coproprietarilor proporțional cu valoarea fiecărei unități și potrivit cotelor la mie atribuite fiecărui bun.
Bunul în cauză contribuie la întreținerea părților comune ale întregului ansamblu, și anume zonele condominiale, rețeaua de incendiu, rețeaua de ape tehnice, potrivit următoarelor cote la mie: TURNUL NORD în total 89,169‰. În interiorul turnului nord 5,014‰.

Nu există neconformități față de ceea ce rezultă din actele comunale, cu excepția unor diferențe tolerabile de dimensiuni interioare care se încadrează în toleranțele prevăzute de Legea nr. 105 din data de 24/07/2024. Fiind vorba de variații neesențiale, neconformitățile pot fi eliminate depunând o procedură de constatare a conformității în temeiul art. 209 din L.R. nr. 65/2014 și modificările ulterioare, cu plata sancțiunii corespunzătoare.

Catastrul Clădirilor al Comunei Crespina Lorenzana la Foaia 1:
Parcela 539 - Sub 67 - Categoria F/3 în curs de construcție
Parcela 539 - Sub 1 - Bun comun neînregistrabil în cadastru (curte, galerii și piață)
Parcela 539 - Sub 22 - Bun comun neînregistrabil în cadastru (centrală termică)
Parcela 539 - Sub 23 - Bun comun neînregistrabil în cadastru (scară de acces la subsol)

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația anexată