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EN SUBASTA Porción de edificio de uso direccional en Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Localidad Lavoria, Fracción Cenaia - LOTE 24

Porción de edificio que da al frente oeste, situada en el 2.º piso del edificio "denominado TORRE NORTE" y precisamente la de la derecha para quien observa el complejo desde la Via Provinciale di Lavoria. Los locales tienen una altura de 3,30 m y están destinados a actividades direccionales. La estructura interna debe considerarse en bruto, incluido el pequeño local realizado como aseo.
Dicha porción de inmueble está dotada de amplias superficies acristaladas y de puerta de entrada blindada.
La superficie comercial indicada en las premisas resulta ser de aproximadamente 106,00 m2.
Se accede al bien desde una caja de escalera interna comunitaria equipada con ascensor aún no operativo e identificado por el Sub 16.
Debe especificarse que desde dicho subalterno 16 se accede a la cubierta plana representada por el sub. 44 a través de una preinstalación y una futura instalación de claraboya transparente equipada con escalera retráctil.

Propiedades comunes:
El complejo polifuncional donde se ubica el bien en venta consta de un reglamento de comunidad que rige la funcionalidad y la gestión de todo el complejo para el uso de las distintas unidades, de las cosas comunes, las galerías, la plaza interior con la fuente, todas las cubiertas de naturaleza comunitaria, todas las áreas de asiento también destinadas a verde, el reparto de gastos, en protección del decoro del Sector en su totalidad y en particular también la gestión de eventuales instalaciones de energía renovable que podrían completar todo el complejo.
Constituyen partes comunes todas las partes del complejo visto en su unidad arquitectónica y civilista, aunque con diversas destinaciones de uso, es decir, aquellas partes indivisibles y de interés común para la salvaguardia, protección, integridad y conservación del complejo. Son tales:
- el suelo sobre el que se levantan los distintos edificios de carácter comunitario, las cimentaciones, la estructura portante con el techo de cubierta y cuanto más por destinación y uso de interés común conforme al vigente C.C.;
- todas las áreas de interés común mencionadas en los actos de procedencia y en cualquier caso de interés general para las funciones previstas dentro del Sector;
- las instalaciones, las redes de desagüe con los distintos tanques de recogida hasta la entrada de las propiedades individuales;
- los distintos depósitos previstos en el sótano para la recuperación de aguas residuales y/o pluviales que se reutilizarán en el ciclo productivo o limitadamente a los servicios higiénicos, tratándose de aguas no potables;
- las columnas montantes de energía eléctrica, del agua y de las redes de interés común hasta la entrada de las propiedades individuales;
- toda la viabilidad privada de servicio al complejo, incluida la del sótano destinado a locales de garaje;
- el decoro y la imagen del complejo visto en su unidad arquitectónica, aunque dividido internamente en propiedades exclusivas.
Deben entenderse por tanto excluidas todas las cubiertas de las distintas fábricas artesanales, obviamente de naturaleza privada.
La propiedad de todas las cosas comunes pertenece a todos los condóminos en proporción al valor de cada unidad y según las milésimas atribuidas a cada bien.
El bien en cuestión concurre al mantenimiento de las partes comunes de todo el complejo y precisamente las áreas comunitarias, la red contra incendios, la red de aguas técnicas, según las siguientes cuotas milésimas: TORRE NORTE en total 89,169‰. Al interior de la torre norte 5,014‰.

No hay discrepancias respecto a lo que resulta de los actos municipales, salvo alguna diferencia tolerable en las medidas internas que entra dentro de las tolerancias de la Ley n.º 105 de fecha 24/07/2024. Tratándose de variaciones no esenciales, las discrepancias pueden eliminarse presentando un trámite de comprobación de conformidad conforme al art. 209 de la L.R. n.º 65/2014 y ss.mm.ii. con pago de la sanción correspondiente.

Catastro de Edificios del Municipio de Crespina Lorenzana en la Hoja 1:
Parcela 539 - Sub 67 - Categoría F/3 en construcción
Parcela 539 - Sub 1 - Bien común no censable (explanada, galerías y plaza)
Parcela 539 - Sub 22 - Bien común no censable (central térmica)
Parcela 539 - Sub 23 - Bien común no censable (escalera de acceso al sótano)

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta