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IN ASTA Porzione de fabbricato pe uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 24

Porzione de fabbricato che se affaccia sur fronte ovest, messo ar 2° piano de l'edificio chiamato TORRE NORD e precisamente quella a destra pe chi guarda er complesso da la Via Provinciale de Lavoria. Li locali so arti 3,30 metri e so destinati a attività direzionali. La struttura interna è da considerasse ar grezzo, compreso er piccolo locale fatto pe uso w.c..
Sta porzione d'immobile è dotata de ampie superfici vetrate e de portoncino d'ingresso blindato.
La superficie commerciale de cui a le premesse risulta pari a 106,00 mq circa.
Se accede ar bene da un vano scala interno condominiale corredato d'ascensore che ancora nun funziona e individuato dar Sub 16.
Va detto che da quer subalterno 16 se accede a la copertura piana rappresentata dar sub. 44 attraverso una predisposizione e una futura messa in opera de lucernario trasparente corredato de scala retrattile.

Proprietà comuni:
Er complesso polifunzionale dove sta er bene in vendita, c'ha un regolamento de condominio che presiede a la funzionalità e a la gestione de tutto er complesso pe la fruizione de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna co la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione de le spese, a tutela der decoro der Comparto in tutta la sua totalità e in particolare pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completà tutto er complesso.
Fanno parte comune tutte le parti der complesso visto ne la sua unitarietà architettonica e civilistica anche se co varie destinazioni d'uso, cioè quelle parti indivisibili e d'interesse comune pe la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione der complesso. So queste:
- er suolo su cui sorgono li vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co er tetto de copertura e quant'altro pe destinazione e uso d'interesse comune ai sensi der vigente C.C.;
- tutte le aree d'interesse comune richiamate ne li atti de provenienza e comunque d'interesse generale pe le funzioni previste dentro ar Comparto;
- li impianti, le reti de scarico co le varie vasche de raccolta fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- li vari depositi previsti ner piano interrato pe er recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzà ner ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandose d'acque non potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e de le reti d'interesse comune fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complesso, compreso quella ner piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- er decoro e l'immagine der complesso visto ne la sua unitarietà architettonica anche se suddiviso internamente in proprietà esclusive.
Devono quindi intendersi escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti li condomini in proporzione ar valore de ciascuna unità e secondo li millesimi attribuiti a ciascun bene.
Er bene in questione concorre a la manutenzione de le parti comuni de tutto er complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. A l'interno de la torre nord 5,014‰.

Nun ce stanno difformità rispetto a quanto risulta a li atti comunali se non qualce differenza tollerabile de misure interne che rientrano ne le tolleranze de cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandose de variazioni non essenziali, le difformità possono esse eliminate presentando una pratica de accertamento de conformità ai sensi de l'art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. co pagamento de la relativa sanzione.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 67 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala d'accesso ar piano interrato)

Pe ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato