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ALL'ASTA Parte de fabbricato pe' use direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 24

Parte de fabbricato ca tène affaccio sus a fronte ovest, mise al 2° piano de l'edificio 'denominato TORRE NORD' e precisamente quedda a destra pe' chi guarda 'u complesse da 'a Via Provinciale de Lavoria. Li locale tènene n'altezza de ml 3,30 e so' destinate a attivitati direzionali. La struttura 'nterna jè da considerà al grezzo, compreso 'u locale piccenne fatte pe' w.c..
Sta parte de immobile jè dotata de ampie superfici vetrate e de portoncine d'ingresso blindate.
La superficie commerciale de cui a le premesse jè pare a 106,00 mq circa.
Se accede a 'u bene da 'nu vano scala 'nterne condominiale corredate de ascensore no ancore funzionante e individuate da 'u Sub 16.
Va specificate ca da stu subalterno 16 se accede a la copertura piana rappresentate da 'u sub. 44 attraverso 'na predisposizione e 'na futura posa in opera de lucernario trasparente dotate de scala retrattile.

Proprietà comune:
'U complesse polifunzionale addò jè mise 'u bene in vendita, tène 'nu regolamento de condominio ca presiede a la funzionalità e a la gestione de tuttu 'u complesse pe' la fruizione de le varie unità, de le cose comune, le gallerie, la piazza 'nterna cu' la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione de le spese, a tutela de 'u decoro de 'u Comparto 'ngh a so totalità e 'n particolare pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile ca putessero completà tuttu 'u complesse.
Costituiscene parti comune tutte le parte de 'u complesse viste 'ngh a so unitarietà architettonica e civilistica sebbene cu' varie destinazioni d'uso e cioè quedde parte indivisibile e de interesse comune pe' la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione de 'u complesse. So' tale:
- 'u suolo sus a cui sorgene li vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante cu' 'u tette de copertura e quant'altro pe' destinazione e uso de interesse comune ai sensi de 'u vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate 'ngli atti de provenienza e comunque de interesse generale pe' le funzioni previste 'ndern a 'u Comparto;
- li impianti, le reti de scarico cu' le varie vasche de raccolta fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- li vari depositi previsti 'ndu piano interrato pe' 'u recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarse 'ndu ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandose de acque no potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e, de le reti d'interesse comune fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio a 'u complesse, ivi compreso quedda 'ndu piano interrato destinato ai locale de autorimessa;
- 'u decoro e l'immagine de 'u complesse viste 'nd a so unitarietà architettonica sebbene suddivise 'nternamente in proprietà esclusive.
Addonche quindi intendersi escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comune appartene a tutti li condomini in proporzione a 'u valore de ciascuna unità e secondo li millesimi attribuiti a ciascun bene.
'U bene in questione concorre a la manutenzione de le parte comune de tuttu 'u complesse e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. A l'intero de la torre nord 5,014‰.

No ce stonne difformità rispetto a quanto resulta a li atti comunali se no quacche tollerabile differenza de misure 'nterne ca rientrene 'nd le tolleranze de cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandose de variazioni no essenziali, le difformità ponno essere eliminate presentanne 'na pratica de accertamento de conformità ai sensi de l'art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. cu' 'u pagamento de la relativa sanzione.

Catasto Fabbricati de 'u Comune de Crespina Lorenzana a 'u Foglio 1:
Particella 539 - Sub 67 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune no censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune no censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune no censibile (scala de accesso a 'u piano interrato)

Pe' ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato