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IN VERSTEIGERUNG Teil eines Gebäudes zur Büronutzung in Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Ortsteil Lavoria, Fraktion Cenaia - LOS 24

Teil eines Gebäudes mit Ausrichtung nach Westen, gelegen im 2. Obergeschoss des Gebäudes mit der Bezeichnung "TORRE NORD" und zwar der rechte Teil für den Betrachter, der auf das Ensemble von der Via Provinciale di Lavoria aus blickt. Die Räume haben eine Höhe von 3,30 m und sind für Bürotätigkeiten bestimmt. Die Innenstruktur ist als Rohbau zu betrachten, einschließlich des kleinen Raums, der als WC ausgeführt ist.
Dieser Gebäudeteil verfügt über großzügige Glasflächen und eine gepanzerte Eingangstür.
Die im Vorspann genannte Nutzfläche beträgt etwa 106,00 m².
Der Zugang zum Objekt erfolgt über ein gemeinschaftliches innenliegendes Treppenhaus mit einem noch nicht funktionsfähigen Aufzug, ausgewiesen mit Sub 16.
Es ist anzugeben, dass von dem genannten Sub 16 aus die Flachdachfläche, dargestellt durch Sub. 44, über eine Vorbereitung und eine künftige Installation eines transparenten Oberlichts mit einziehbarer Leiter zugänglich ist.

Gemeinschaftseigentum:
Der multifunktionale Komplex, in dem sich das zum Verkauf stehende Objekt befindet, verfügt über eine Eigentümergemeinschaftsordnung, die den Betrieb und die Verwaltung des gesamten Komplexes für die Nutzung der verschiedenen Einheiten, der gemeinschaftlichen Dinge, der Galerien, des Innenhofs mit dem Springbrunnen, aller Dächer gemeinschaftlicher Natur, aller Grundstücksflächen, auch der für Grünflächen bestimmten, die Kostenverteilung sowie den Schutz des Erscheinungsbildes des gesamten Kompartiments regelt und insbesondere auch die Verwaltung eventueller Anlagen für erneuerbare Energien, die den gesamten Komplex vervollständigen könnten.
Gemeinschaftseigentum bilden alle Teile des Komplexes in seiner architektonischen und zivilrechtlichen Einheit, wenn auch mit unterschiedlichen Nutzungsbestimmungen, d. h. die untrennbaren Teile und die Teile von gemeinschaftlichem Interesse für die Wahrung, den Schutz, die Integrität und die Erhaltung des Komplexes. Dies sind:
- der Boden, auf dem die verschiedenen Gebäude mit Eigentumswohnungscharakter errichtet sind, die Fundamente, die tragende Struktur mit dem Dach und alles Weitere, was nach Bestimmung und Nutzung von gemeinsamem Interesse gemäß dem geltenden Zivilgesetzbuch ist;
- alle Flächen von gemeinschaftlichem Interesse, die in den Herkunftsakten genannt sind und jedenfalls von allgemeinem Interesse für die innerhalb des Kompartiments vorgesehenen Funktionen sind;
- die Anlagen, die Abwasserleitungen mit den verschiedenen Sammelbehältern bis zum Eingang der einzelnen Eigentumsbereiche;
- die verschiedenen im Untergeschoss vorgesehenen Behälter für die Rückgewinnung von Abwasser und/oder Niederschlagswasser zur Wiederverwendung im Produktionskreislauf oder beschränkt auf die Sanitäranlagen, da es sich um kein Trinkwasser handelt;
- die Steigleitungen für Elektrizität, Wasser und die Netze von gemeinschaftlichem Interesse bis zum Eingang der einzelnen Eigentumsbereiche;
- die gesamte private Erschließung, die dem Komplex dient, einschließlich derjenigen im Untergeschoss, das für Garagenräume bestimmt ist;
- das Erscheinungsbild und das Ansehen des Komplexes in seiner architektonischen Einheit, obwohl innerlich in Sondereigentum aufgeteilt.
Daher sind alle Dächer der verschiedenen handwerklichen Betriebe, die offensichtlich privater Natur sind, als ausgeschlossen anzusehen.
Das Eigentum an allen gemeinschaftlichen Sachen gehört allen Miteigentümern im Verhältnis zum Wert jeder Einheit und nach den jedem Objekt zugewiesenen Tausendstel-Anteilen.
Das betreffende Objekt trägt zur Instandhaltung der gemeinschaftlichen Teile des gesamten Komplexes bei, und zwar der gemeinschaftlichen Flächen, des Brandschutznetzes, des Brauchwassernetzes, gemäß den folgenden Tausendstel-Anteilen: TORRE NORD insgesamt 89,169‰. Innerhalb des Torre Nord 5,014‰.

Es bestehen keine Abweichungen gegenüber den bei der Gemeinde vorliegenden Unterlagen, außer einigen tolerierbaren Unterschieden bei den Innenmaßen, die unter die Toleranzen gemäß Gesetz Nr. 105 vom 24.07.2024 fallen. Da es sich um nicht wesentliche Änderungen handelt, können die Abweichungen durch Einreichung eines Verfahrens zur Feststellung der Übereinstimmung gemäß Art. 209 des Regionalgesetzes Nr. 65/2014 und nachfolgenden Änderungen mit Zahlung der entsprechenden Strafe beseitigt werden.

Gebäudekataster der Gemeinde Crespina Lorenzana, Blatt 1:
Parzelle 539 - Sub 67 - Kategorie F/3 im Bau befindlich
Parzelle 539 - Sub 1 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftseigentum (Hof, Galerien und Platz)
Parzelle 539 - Sub 22 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftseigentum (Heizzentrale)
Parzelle 539 - Sub 23 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftseigentum (Treppe zum Untergeschoss)

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügte Dokumentation