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IN ASTA Pezzo de casamento pe uffizi a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 24

Pezzo de casamento che dà su lu fronte ovest, messo ar 2° piano de lu casamento "denominato TORRE NORD" e precisamente quellu a destra pe chi guarda lu complesso da la Via Provinciale di Lavoria. Le stanze so' alte ml 3,30 e so' pe attività de uffizi. La struttura dentro è da considerà ar grezzo, compreso lu piccinu locale fatto pe w.c..
Stu pezzo de stabile è dotato de ampie superfici vetrate e de portoncino d'ingresso blindato.
La superficie commerciale de cui a le premesse risulta pari a 106,00 mq circa.
Se accede ar bene da un vano scala interno condominiale corredato de ascensore non ancora funzionante e individuato dar Sub 16.
Va specificato che da dettu subalterno 16 se accede a la copertura piana rappresentata dar sub. 44 attraverso una predisposizione e una futura posa in opera de lucernario trasparente dotato de scala retrattile.

Proprietà comuni:
Lu complesso polifunzionale dove è messo lu bene in vendita, consta de un regolamento de condominio che presiede a la funzionalità e a la gestione de tutto lu complesso pe la fruizione de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna co' la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime anche destinate a verde, la ripartizione de le spese, a tutela de lu decoro de lu Comparto ne la sua totalità e in particolare anche la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completà tutto lu complesso.
Costituiscono parti comuni tutte le parti de lu complesso visto ne la sua unitarietà architettonica e civilistica seppure co' varie destinazioni d'uso e cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione de lu complesso. So' tali:
- lu suolo su cui sorgono li vari casamenti a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co' lu tetto de copertura e quant'altro pe destinazione e uso de interesse comune ai sensi de lu vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate ne li atti de provenienza e comunque de interesse generale pe le funzioni previste dentro lu Comparto;
- li impianti, le reti de scarico co' le varie vasche de raccolta fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- li vari depositi previsti ne lu piano interrato pe lu recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzassi ne lu ciclo produttivo o limitatamente a li soli servizi igienici trattandosi de acque non potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e, de le reti d'interesse comune fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio a lu complesso, ivi compreso quella ne lu piano interato destinato a li locali de autorimessa;
- lu decoro e l'immagine de lu complesso visto ne la sua unitarietà architettonica seppur suddiviso internamente in proprietà esclusive.
Debbono quindi intendersi escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti li condomini in proporzione ar valore de ciascuna unità e secondo li millesimi attribuiti a ciascun bene.
Lu bene in questione concorre a la manutenzione de le parti comuni de tutto lu complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. A l'interno de la torre nord 5,014‰.

Non vi so' difformità rispetto a quanto risulta a li atti comunali se non qualche tollerabile differenza de misure interne che rientrano ne le tolleranze de cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandosi de variazioni non essenziali, le difformità possono esse eliminate presentando una pratica de accertamento de conformità ai sensi de l'art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. co' lu pagamento de la relativa sanzione.

Catasto Fabbricati de lu Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 67 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesso ar piano interrato)

Pe' altre notizie consultà la perizia e la documentazione in allegato