Interessado em participar online? Solicite o manual

EM LEILÃO Porção de edifício para uso direcional em Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Localidade Lavoria, Freguesia Cenaia - LOTE 24

Porção de edifício que tem frente para o lado oeste, localizado no 2º andar do edifício "denominado TORRE NORD" e precisamente aquela à direita para quem olha o complexo da Via Provinciale di Lavoria. Os locais têm uma altura de 3,30 m e são destinados a atividades direcionais. A estrutura interna deve ser considerada em estado bruto, incluindo o pequeno local realizado para uso de w.c..
Essa porção do imóvel é dotada de amplas superfícies envidraçadas e de porta de entrada blindada.
A área comercial referida nas premissas é de aproximadamente 106,00 m².
Acede-se ao bem por uma escada interna condominial equipada com elevador ainda não funcionante e identificado pelo Sub 16.
Deve-se especificar que do referido subalterno 16 se acede à cobertura plana representada pelo sub. 44 através de uma predisposição e uma futura instalação de clarabóia transparente dotada de escada retrátil.

Propriedades comuns:
O complexo polifuncional onde está localizado o bem à venda, consta de um regulamento de condomínio que preside a funcionalidade e a gestão de todo o complexo para a fruição das várias unidades, das coisas comuns, as galerias, a praça interna com a fonte, todas as coberturas de natureza condominial, todas as áreas de implantação também destinadas a verde, a repartição das despesas, a tutela do decoro do Comparto na sua totalidade e em particular também a gestão de eventuais instalações de energia renovável que poderiam completar todo o complexo.
Constituem partes comuns todas as partes do complexo vistas na sua unidade arquitetônica e civilística, ainda que com várias destinações de uso, ou seja, aquelas partes indivisíveis e de interesse comum para a salvaguarda, a tutela, a integridade e a conservação do complexo. São tais:
- o solo sobre o qual surgem os vários edifícios de caráter condominial, as fundações, a estrutura portante com o telhado de cobertura e quanto mais por destinação e uso de interesse comum nos termos do vigente C.C.;
- todas as áreas de interesse comum mencionadas nos atos de proveniência e de qualquer forma de interesse geral para as funções previstas no interior do Comparto;
- as instalações, as redes de esgoto com as várias caixas de coleta até à entrada das singulares propriedades;
- os vários depósitos previstos no subsolo para a recuperação das águas residuais e/ou pluviais a serem reutilizadas no ciclo produtivo ou limitadamente aos serviços sanitários, tratando-se de águas não potáveis;
- as colunas montantes da energia elétrica, da água e, das redes de interesse comum até à entrada das singulares propriedades;
- toda a viabilidade privada de serviço ao complexo, incluindo aquela no subsolo destinado às garagens;
- o decoro e a imagem do complexo visto na sua unidade arquitetônica, ainda que dividido internamente em propriedades exclusivas.
Devem, portanto, entender-se excluídas todas as coberturas dos vários edifícios artesanais, obviamente de natureza privatística.
A propriedade de todas as coisas comuns pertence a todos os condôminos em proporção ao valor de cada unidade e segundo os milésimos atribuídos a cada bem.
O bem em questão concorre para a manutenção das partes comuns de todo o complexo e precisamente as áreas condominiais, a rede de incêndio, a rede de águas técnicas, segundo as seguintes quotas milésimas: TORRE NORD globalmente 89,169‰. No interior da torre norte 5,014‰.

Não há divergências em relação ao que consta nos atos municipais, exceto alguma tolerável diferença de medidas internas que se enquadram nas tolerâncias da Lei n. 105 de 24/07/2024. Tratando-se de variações não essenciais, as divergências podem ser eliminadas apresentando um processo de verificação de conformidade nos termos do art. 209 da L.R. n. 65/2014 e alterações posteriores, com pagamento da respectiva sanção.

Cadastro de Imóveis do Município de Crespina Lorenzana na Folha 1:
Partícula 539 - Sub 67 - Categoria F/3 em construção
Partícula 539 - Sub 1 - Bem comum não censurável (terreno, galerias e praça)
Partícula 539 - Sub 22 - Bem comum não censurável (central térmica)
Partícula 539 - Sub 23 - Bem comum não censurável (escada de acesso ao subsolo)

Para mais informações, consulte a perícia e a documentação em anexo