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IN ASTA Porzione di fabbricato a uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 24

Porzione di fabbricato che affaccia su 'l fronte ovest, situato a' 2° piano de l'edificio "chiamato TORRE NORD" e precisamente quella a destra pe' chi guarda i' complesso da la Via Provinciale di Lavoria. I locali hanno un'altezza di ml 3,30 e sono destinati a attività direzionali. La struttura interna è da considerare a' grezzo, compreso i' piccolo locale fatto a uso w.c..
Detta porzione di immobile è dotata di ampie superfici vetrate e di portoncino d'ingresso blindato.
La superficie commerciale di cui a le premesse risulta pari a 106,00 mq circa.
Si accede a' bene da un vano scala interno condominiale corredato di ascensore non ancora funzionante e individuato da' Sub 16.
Va specificato che da detto subalterno 16 si accede a la copertura piana rappresentata da' sub. 44 attraverso una predisposizione e una futura posa in opera di lucernario trasparente dotato di scala retrattile.

Proprietà comuni:
I' complesso polifunzionale dove è situato i' bene in vendita, consta di un regolamento di condominio che presiede a la funzionalità e a la gestione de l'intero complesso pe' la fruizione de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte le aree di sedime anche destinate a verde, la ripartizione de le spese, a tutela de' decoro de' Comparto in la sua totalità e in particolare anche la gestione di eventuali impianti di energia rinnovabile che potrebbero completare l'intero complesso.
Costituiscono parti comuni tutte le parti de' complesso visto in la sua unitarietà architettonica e civilistica seppur con varie destinazioni d'uso e cioè quelle parti indivisibili e di interesse comune pe' la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione de' complesso. Sono tali:
- i' suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante con i' tetto di copertura e quant'altro pe' destinazione e uso di interesse comune a i sensi de' vigente C.C.;
- tutte le aree di interesse comune richiamate in i atti di provenienza e comunque di interesse generale pe' le funzioni previste a l'interno de' Comparto;
- i impianti, le reti di scarico con le varie vasche di raccolta fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti in i' piano interrato pe' i' recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzasse in i' ciclo produttivo o limitatamente a i soli servizi igienici trattandosi di acque non potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e, de le reti d'interesse comune fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata di servizio a' complesso, ivi compreso quella in i' piano interrato destinato a i locali di autorimessa;
- i' decoro e l'immagine de' complesso visto in la sua unitarietà architettonica seppur suddiviso internamente in proprietà esclusive.
Devono quindi intendersi escluse tutte le coperture de i vari opifici artigianali ovviamente di natura privatistica.
La proprietà di tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione a' valore di ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
I' bene in questione concorre a la manutenzione de le parti comuni de l'intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. A l'interno de la torre nord 5,014‰.

Non ci sono difformità rispetto a quanto risulta a i atti comunali se non qualche tollerabile differenza di misure interne che rientrano in le tolleranze di cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandosi di variazioni non essenziali, le difformità possono esse eliminate presentando una pratica di accertamento di conformità a i sensi de l'art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. con pagamento de la relativa sanzione.

Catasto Fabbricati de' Comune di Crespina Lorenzana a' Foglio 1:
Particella 539 - Sub 67 - Categoria F/3 in corso di costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala di accesso a' piano interrato)

Pe' ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato