Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA AUKCJI Część budynku o przeznaczeniu biurowym w Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Miejscowość Lavoria, Przysiółek Cenaia - LOT 24

Część budynku z widokiem na elewację zachodnią, położona na 2. piętrze budynku "zwanego WIEŻA PÓŁNOCNA", a dokładnie ta po prawej stronie dla patrzącego na kompleks z Via Provinciale di Lavoria. Pomieszczenia mają wysokość 3,30 m i są przeznaczone na działalność biurową. Konstrukcja wewnętrzna jest w stanie surowym, w tym małe pomieszczenie przeznaczone na WC.
Wspomniana część nieruchomości wyposażona jest w duże przeszklenia i drzwi wejściowe antywłamaniowe.
Powierzchnia handlowa, o której mowa we wstępie, wynosi około 106,00 m².
Dostęp do nieruchomości odbywa się przez wewnętrzną klatkę schodową wspólną, wyposażoną w windę jeszcze nieczynną, oznaczoną jako Sub 16.
Należy zaznaczyć, że z wspomnianego subalternu 16 uzyskuje się dostęp do płaskiego dachu oznaczonego jako sub. 44 poprzez przygotowanie i przyszły montaż przezroczystego świetlika wyposażonego w drabinę składaną.

Części wspólne:
Kompleks wielofunkcyjny, w którym znajduje się nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży, posiada regulamin wspólnoty mieszkaniowej, który reguluje funkcjonowanie i zarządzanie całym kompleksem w zakresie korzystania z poszczególnych jednostek, części wspólnych, galerii, wewnętrznego placu z fontanną, wszystkich dachów o charakterze wspólnym, wszystkich obszarów terenu, również przeznaczonych na zieleń, podział kosztów, w celu ochrony estetyki całego Kompleksu, a w szczególności również zarządzanie ewentualnymi instalacjami energii odnawialnej, które mogłyby uzupełnić cały kompleks.
Częściami wspólnymi są wszystkie części kompleksu postrzeganego w jego jedności architektonicznej i prawnej, choć o różnych przeznaczeniach, a mianowicie te części niepodzielne i będące przedmiotem wspólnego interesu dla ochrony, zabezpieczenia, integralności i zachowania kompleksu. Są to:
- grunt, na którym stoją różne budynki o charakterze wspólnotowym, fundamenty, konstrukcja nośna z dachem oraz wszystko inne, co ze względu na przeznaczenie i użytkowanie służy wspólnemu interesowi zgodnie z obowiązującym Kodeksem cywilnym;
- wszystkie obszary będące przedmiotem wspólnego interesu, wskazane w aktach nabycia, a w każdym razie o znaczeniu ogólnym dla funkcji przewidzianych wewnątrz Kompleksu;
- instalacje, sieci kanalizacyjne z różnymi zbiornikami retencyjnymi aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- różne zbiorniki przewidziane w kondygnacji podziemnej do odzysku ścieków i/lub wód opadowych, które mają być ponownie wykorzystane w cyklu produkcyjnym lub wyłącznie do celów sanitarnych, ponieważ są to wody niepitne;
- pionowe przewody instalacji elektrycznej, wodnej oraz sieci będących przedmiotem wspólnego interesu aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- cała prywatna sieć drogowa służąca kompleksowi, w tym ta na kondygnacji podziemnej przeznaczonej na pomieszczenia garażowe;
- estetyka i wizerunek kompleksu postrzeganego w jego jedności architektonicznej, choć wewnętrznie podzielonego na własności wyłączne.
Należy zatem uznać, że wyłączone są wszystkie dachy różnych zakładów rzemieślniczych, oczywiście o charakterze prywatnym.
Własność wszystkich części wspólnych należy do wszystkich współwłaścicieli proporcjonalnie do wartości każdej jednostki i zgodnie z tysięcznymi udziałami przypisanymi do każdej nieruchomości.
Przedmiotowa nieruchomość uczestniczy w utrzymaniu części wspólnych całego kompleksu, a mianowicie obszarów wspólnych, sieci przeciwpożarowej, sieci wody technicznej, zgodnie z następującymi udziałami tysięcznymi: WIEŻA PÓŁNOCNA łącznie 89,169‰. Wewnątrz wieży północnej 5,014‰.

Nie stwierdzono niezgodności w stosunku do tego, co wynika z dokumentów gminnych, poza pewnymi tolerowanymi różnicami w wymiarach wewnętrznych, które mieszczą się w tolerancjach przewidzianych w ustawie nr 105 z dnia 24/07/2024.
Ponieważ są to zmiany nieistotne, niezgodności można usunąć, składając wniosek o potwierdzenie zgodności na podstawie art. 209 ustawy regionalnej nr 65/2014 ze zm. i uzupełnieniami, wraz z zapłatą odpowiedniej sankcji.

Kataster Budynków Gminy Crespina Lorenzana, arkusz 1:
Działka 539 - Sub 67 - Kategoria F/3 w budowie
Działka 539 - Sub 1 - Część wspólna nieujęta w katastrze (dziedziniec, galerie i plac)
Działka 539 - Sub 22 - Część wspólna nieujęta w katastrze (kotłownia)
Działka 539 - Sub 23 - Część wspólna nieujęta w katastrze (schody prowadzące do kondygnacji podziemnej)

W celu uzyskania dalszych informacji należy zapoznać się z ekspertyzą i dokumentacją załączoną