Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Τμήμα κτιρίου για διοικητική χρήση στην Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Τοποθεσία Lavoria, Διαμέρισμα Cenaia - ΤΕΜΑΧΙΟ 24

Τμήμα κτιρίου που βλέπει στη δυτική πρόσοψη, βρίσκεται στον 2ο όροφο του κτιρίου «με την ονομασία TORRE NORD» και συγκεκριμένα αυτό στα δεξιά για όποιον κοιτά το συγκρότημα από τη Via Provinciale di Lavoria. Οι χώροι έχουν ύψος 3,30 μ. και προορίζονται για διοικητικές δραστηριότητες. Η εσωτερική δομή πρέπει να θεωρηθεί σε ημιτελή κατάσταση, συμπεριλαμβανομένου του μικρού χώρου που έχει διαμορφωθεί ως WC.
Το εν λόγω τμήμα ακινήτου διαθέτει μεγάλες υαλοστάσιες επιφάνειες και θωρακισμένη πόρτα εισόδου.
Η εμπορική επιφάνεια που αναφέρεται στην εισαγωγή ανέρχεται σε περίπου 106,00 τ.μ.
Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται από εσωτερική σκάλα της πολυκατοικίας, εξοπλισμένη με ανελκυστήρα που δεν λειτουργεί ακόμη και προσδιορίζεται από την Υποδιαίρεση 16.
Πρέπει να διευκρινιστεί ότι από την εν λόγω υποδιαίρεση 16 υπάρχει πρόσβαση στην επίπεδη οροφή που αντιπροσωπεύεται από την υποδιαίρεση 44 μέσω προετοιμασίας και μελλοντικής τοποθέτησης διαφανούς φεγγίτη εφοδιασμένου με αναδιπλούμενη σκάλα.

Κοινόχρηστα:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το προς πώληση ακίνητο διαθέτει κανονισμό πολυκατοικίας που διέπει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των διάφορων μονάδων, των κοινόχρηστων χώρων, των στοών, της εσωτερικής πλατείας με το σιντριβάνι, όλων των στεγών κοινόχρηστης φύσης, όλων των χώρων όπου εδράζονται τα κτίρια, ακόμη και εκείνων που προορίζονται για πράσινο, της κατανομής των δαπανών, προς προστασία της αισθητικής του Συγκροτήματος στο σύνολό του και ιδίως επίσης της διαχείρισης τυχόν εγκαταστάσεων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να ολοκληρώσουν ολόκληρο το συγκρότημα.
Αποτελούν κοινόχρηστα μέρη όλα τα μέρη του συγκροτήματος που θεωρείται στην αρχιτεκτονική και αστική ενότητά του, αν και με διάφορες χρήσεις, δηλαδή εκείνα τα αδιαίρετα μέρη και κοινού ενδιαφέροντος για τη διαφύλαξη, την προστασία, την ακεραιότητα και τη συντήρηση του συγκροτήματος. Τέτοια είναι:
- το έδαφος στο οποίο ανεγείρονται τα διάφορα κτίρια κοινόχρηστου χαρακτήρα, οι θεμελιώσεις, η φέρουσα κατασκευή με τη στέγη και οτιδήποτε άλλο για προορισμό και χρήση κοινού ενδιαφέροντος σύμφωνα με τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα;
- όλοι οι χώροι κοινού ενδιαφέροντος που αναφέρονται στις πράξεις προέλευσης και εν πάση περιπτώσει γενικού ενδιαφέροντος για τις λειτουργίες που προβλέπονται εντός του Συγκροτήματος;
- οι εγκαταστάσεις, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- οι διάφορες αποθήκες που προβλέπονται στο υπόγειο για την ανάκτηση λυμάτων και/ή όμβριων υδάτων προς επαναχρησιμοποίηση στον παραγωγικό κύκλο ή περιορισμένα μόνο στις τουαλέτες, δεδομένου ότι πρόκειται για μη πόσιμο νερό;
- οι κάθετες στήλες ηλεκτρικής ενέργειας, νερού και δικτύων κοινού ενδιαφέροντος μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- όλη η ιδιωτική οδός εξυπηρέτησης του συγκροτήματος, συμπεριλαμβανομένης εκείνης στο υπόγειο που προορίζεται για χώρους στάθμευσης;
- η αισθητική και η εικόνα του συγκροτήματος που θεωρείται στην αρχιτεκτονική ενότητά του, αν και εσωτερικά διαιρεμένου σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες.
Πρέπει επομένως να θεωρούνται εξαιρούμενες όλες οι στέγες των διαφόρων βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, προφανώς ιδιωτικής φύσης.
Η κυριότητα όλων των κοινόχρηστων πραγμάτων ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες κατ’ αναλογία της αξίας κάθε μονάδας και σύμφωνα με τα χιλιοστά που αποδίδονται σε κάθε ακίνητο.
Το εν λόγω ακίνητο συμμετέχει στη συντήρηση των κοινόχρηστων μερών ολόκληρου του συγκροτήματος και συγκεκριμένα των κοινόχρηστων χώρων, του δικτύου πυρόσβεσης, του δικτύου τεχνικών υδάτων, σύμφωνα με τα ακόλουθα ποσοστά χιλιοστών: TORRE NORD συνολικά 89,169‰. Στο εσωτερικό του βόρειου πύργου 5,014‰.

Δεν υπάρχουν ασυμφωνίες σε σχέση με όσα προκύπτουν από τα δημοτικά έγγραφα, παρά μόνο κάποια ανεκτή διαφορά εσωτερικών διαστάσεων που εμπίπτει στις ανοχές του Νόμου υπ’ αρ. 105 της 24/07/2024. Δεδομένου ότι πρόκειται για μη ουσιώδεις μεταβολές, οι ασυμφωνίες μπορούν να αρθούν με την υποβολή αίτησης διαπίστωσης συμμόρφωσης σύμφωνα με το άρθρο 209 του Περιφερειακού Νόμου υπ’ αρ. 65/2014 και επόμενες τροποποιήσεις, με καταβολή του σχετικού προστίμου.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Crespina Lorenzana, Φύλλο 1:
Τεμάχιο 539 - Υποδιαίρεση 67 - Κατηγορία F/3 υπό κατασκευή
Τεμάχιο 539 - Υποδιαίρεση 1 - Μη καταχωρίσιμο κοινόχρηστο ακίνητο (προαύλιο, στοές και πλατεία)
Τεμάχιο 539 - Υποδιαίρεση 22 - Μη καταχωρίσιμο κοινόχρηστο ακίνητο (λεβητοστάσιο)
Τεμάχιο 539 - Υποδιαίρεση 23 - Μη καταχωρίσιμο κοινόχρηστο ακίνητο (σκάλα πρόσβασης στο υπόγειο)

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την εκτίμηση και τα συνημμένα έγγραφα