Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

ÁRVERÉSEN Irodai használatú épületrész Crespina Lorenzana (PI) településen, Via Provinciale di Lavoria, Lavoria településrész, Cenaia városrész - 24. TÉTEL

Épületrész, amely nyugati homlokzattal rendelkezik, a "TORRE NORD" nevű épület 2. emeletén található, pontosabban az, amelyik jobbra van annak, aki a komplexumot a Via Provinciale di Lavoria felől nézi. A helyiségek magassága 3,30 m, és irodai tevékenység céljára szolgálnak. A belső szerkezet nyers állapotúnak tekintendő, beleértve a w.c.-ként kialakított kis helyiséget is.
Az említett ingatlanrész nagy üvegfelületekkel és páncélozott bejárati ajtóval rendelkezik.
A bevezetőben említett kereskedelmi alapterület körülbelül 106,00 m².
Az ingatlan a 16. alszám alatt azonosított, még nem működő liftet is tartalmazó társasházi belső lépcsőházból közelíthető meg.
Meg kell jegyezni, hogy az említett 16. alszámból a 44. alszám által jelzett lapostetőre lehet kijutni egy átlátszó tetőablak előkészítése és jövőbeni beépítése révén, amely behúzható létrával van felszerelve.

Közös tulajdon:
A többfunkciós komplexum, ahol az eladásra kerülő ingatlan található, rendelkezik egy társasházi szabályzattal, amely az egész komplexum működését és kezelését szabályozza a különböző egységek, a közös dolgok, a galériák, a belső szökőkutas tér, valamennyi társasházi jellegű tető, valamennyi telekterület – beleértve a zöldfelületre szánt részeket is – használata, a költségek felosztása, valamint az egész együttes díszítettségének védelme érdekében, és különösen az esetleges megújulóenergia-rendszerek kezelése tekintetében, amelyek kiegészíthetik az egész komplexumot.
A komplexum valamennyi része közös tulajdont képez, annak építészeti és polgári jogi egységében szemlélve, bár különböző rendeltetésűek, vagyis azok a részek, amelyek oszthatatlanok és közös érdeket szolgálnak a komplexum védelme, óvása, épsége és megőrzése szempontjából. Ezek a következők:
- a telek, amelyen a különböző társasházi jellegű épületek állnak, az alapozások, a tartószerkezet a fedőtetővel és mindaz, ami a hatályos Ptk. szerint rendeltetésénél és használatánál fogva közös érdeket szolgál;
- valamennyi közös érdekeltségű terület, amelyre a származási okiratok hivatkoznak, és amelyek általános érdekűek az együttesen belül előírt funkciók szempontjából;
- a rendszerek, a szennyvízelvezető hálózatok a különféle gyűjtőmedencékkel egészen az egyes tulajdonok bejáratáig;
- a földalatti szinten előírt különféle tárolók a szennyvíz és/vagy csapadékvíz visszanyerésére, amelyeket a termelési ciklusban vagy kizárólag az egészségügyi helyiségekben kell újra felhasználni, mivel nem ivóvízről van szó;
- a villamosenergia-, víz- és közös érdekeltségű hálózatok felfutó vezetékei egészen az egyes tulajdonok bejáratáig;
- a komplexumot kiszolgáló valamennyi magánút, beleértve a garázshelyiségek céljára szolgáló földalatti szinten lévőt is;
- a komplexum díszítettsége és képe, építészeti egységében szemlélve, bár belsőleg kizárólagos tulajdonokra oszlik.
Ezért természetesen ki kell zárni a különféle kézműipari üzemek valamennyi tetőzetét, amelyek magántulajdonú jellegűek.
Valamennyi közös dolog tulajdonjoga valamennyi társasházi tulajdonostársat megilleti az egyes egységek értékének arányában és az egyes ingatlanokhoz rendelt ezrelékek szerint.
A szóban forgó ingatlan hozzájárul az egész komplexum közös részeinek fenntartásához, nevezetesen a társasházi területek, a tűzvédelmi hálózat, a műszaki vízhálózat tekintetében, a következő ezrelékes arányok szerint: TORRE NORD összesen 89,169‰. A Torre Nord egészén belül 5,014‰.

Nincsenek eltérések az önkormányzati iratokban foglaltakhoz képest, kivéve néhány megengedhető belső méretbeli különbséget, amelyek a 2024.07.24-i 105. számú törvény szerinti tűréshatárokon belül vannak. Mivel nem lényegi változásokról van szó, az eltérések megszüntethetők a 2014. évi 65. számú regionális törvény és módosításai 209. cikke szerinti megfelelőségi megállapítási eljárás benyújtásával, a vonatkozó bírság megfizetésével.

Crespina Lorenzana község Épületkatasztere, 1. lap:
539. parcella - 67. alszám - F/3 kategória, építés alatt
539. parcella - 1. alszám - Nem nyilvántartott közös tulajdon (udvar, galériák és tér)
539. parcella - 22. alszám - Nem nyilvántartott közös tulajdon (kazánház)
539. parcella - 23. alszám - Nem nyilvántartott közös tulajdon (a földalatti szintre vezető lépcső)

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentációt.