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AUX ENCHÈRES Partie de bâtiment à usage de bureaux à Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Localité Lavoria, Hameau Cenaia - LOT 24

Partie de bâtiment ayant façade sur le front ouest, située au 2e étage du bâtiment "dénommé TOUR NORD" et précisément celle à droite pour qui regarde le complexe depuis la Via Provinciale di Lavoria. Les locaux ont une hauteur de 3,30 m et sont destinés à des activités de bureaux. La structure interne est à considérer à l'état brut, y compris le petit local réalisé à usage de WC.
Cette partie d'immeuble est dotée de vastes surfaces vitrées et d'un portillon d'entrée blindé.
La surface commerciale visée aux prémisses est d'environ 106,00 m².
On accède au bien par une cage d'escalier interne de copropriété équipée d'un ascenseur pas encore en fonctionnement et identifié par le Sub 16.
Il convient de préciser que depuis ledit subalterne 16, on accède à la toiture plate représentée par le sub. 44 par le biais d'une prédisposition et d'une future pose d'une verrière transparente équipée d'une échelle escamotable.

Parties communes :
Le complexe multifonctionnel où se situe le bien en vente comporte un règlement de copropriété qui préside au fonctionnement et à la gestion de l'ensemble du complexe pour l'utilisation des différentes unités, des parties communes, les galeries, la place intérieure avec la fontaine, toutes les toitures de nature de copropriété, toutes les aires d'assise également destinées à espaces verts, la répartition des charges, afin de protéger le décor du Compartiment dans sa totalité et notamment aussi la gestion d'éventuels systèmes d'énergie renouvelable qui pourraient compléter l'ensemble du complexe.
Constituent des parties communes toutes les parties du complexe considéré dans son unité architecturale et juridique bien qu'avec diverses destinations d'usage, c'est-à-dire les parties indivisibles et d'intérêt commun pour la sauvegarde, la protection, l'intégrité et la conservation du complexe. Sont tels :
- le sol sur lequel s'élèvent les divers bâtiments à caractère de copropriété, les fondations, la structure porteuse avec le toit de couverture et tout autre élément par destination et usage d'intérêt commun conformément au Code civil en vigueur ;
- toutes les aires d'intérêt commun rappelées dans les actes de provenance et en tout cas d'intérêt général pour les fonctions prévues à l'intérieur du Compartiment ;
- les installations, les réseaux d'évacuation avec les différentes cuves de collecte jusqu'à l'entrée des propriétés individuelles ;
- les divers dépôts prévus au sous-sol pour la récupération des eaux usées et/ou pluviales à réutiliser dans le cycle de production ou limitativement aux seuls services sanitaires s'agissant d'eaux non potables ;
- les colonnes montantes de l'énergie électrique, de l'eau et des réseaux d'intérêt commun jusqu'à l'entrée des propriétés individuelles ;
- toute la voirie privée de service au complexe, y compris celle du sous-sol destinée aux locaux de garage ;
- le décor et l'image du complexe considéré dans son unité architecturale bien que divisé intérieurement en propriétés exclusives.
Doivent donc être exclues toutes les toitures des divers ateliers artisanaux, évidemment de nature privée.
La propriété de toutes les choses communes appartient à tous les copropriétaires proportionnellement à la valeur de chaque unité et selon les millièmes attribués à chaque bien.
Le bien en question participe à l'entretien des parties communes de l'ensemble du complexe et précisément les aires de copropriété, le réseau incendie, le réseau d'eaux techniques, selon les quotes-parts millésimales suivantes : TOUR NORD au total 89,169‰. À l'intérieur de la tour nord 5,014‰.

Il n'y a pas de différences par rapport à ce qui résulte des actes communaux, si ce n'est quelque différence tolérable de mesures internes qui relève des tolérances prévues par la loi n° 105 du 24/07/2024. S'agissant de variations non essentielles, les différences peuvent être éliminées en présentant une demande de constatation de conformité au sens de l'art. 209 de la Loi régionale n° 65/2014 et modifications ultérieures, avec paiement de la sanction correspondante.

Cadastre des bâtiments de la Commune de Crespina Lorenzana à la Feuille 1 :
Parcelle 539 - Sub 67 - Catégorie F/3 en cours de construction
Parcelle 539 - Sub 1 - Bien commun non cadastrable (cour, galeries et place)
Parcelle 539 - Sub 22 - Bien commun non cadastrable (centrale thermique)
Parcelle 539 - Sub 23 - Bien commun non cadastrable (escalier d'accès au sous-sol)

Pour plus d'informations, consulter l'expertise et la documentation en pièce jointe