Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

Torricella Sicura (TE)’da agroturizm olarak kullanılan yapı, Piano Grande Mahallesi 154

Torricella Sicura Belediyesi, Cesacamponi Mevkii’nde bulunan Fidanlık ile birlikte Agroturizm İşletmesi; iki katlı eski kırsal yapıdan, depo, garaj/ambar ve çevresindeki tarım arazilerinden oluşmaktadır.
Santa Chiara ve Piano Grande yerleşimleri arasındaki bağlantı yolundan doğrudan erişimi bulunan taşınmazlar şu şekilde düzenlenmiştir: tarımsal kullanımlı arazilerle çevrili eski kırsal binadan oluşan agroturizm işletmesi; zemin katta yenilenmiş yeme-içme alanları ile iki kiler/mahzen ve asıl durumunu koruyan bir depo odası, birinci katta ise hâlâ asıl hâlinde ve şu anda kullanılamaz durumda olan bir daire; ayrıca yukarıda belirtilen bağlantı yolunun aşağı tarafında, söz konusu işletmeye yakın konumda bulunan fidanlık; tarım arazileri, garaj amaçlı bir hangar ve depo amaçlı ahşap bir bungalovdan oluşmaktadır.
Bunların toplam ticari alanları:
- Agroturizm İşletmesi - bina için 325 m² (Z.K.: 193 m² ve 1. Kat: 132 m²),
- yaklaşık 1.230 m² müştemilat alanı ve çevresindeki tarım arazileri için 27.690 m²,
- Fidanlık - garaj için 400 m² ve depo için 35 m²,
- yaklaşık 3.175 m² müştemilat alanı,
- çevresindeki tarım arazileri yaklaşık 3.480 m².

Binada tespit edilen tüm aykırılıkların, hacim artışlarına (sundurma, giriş ve odun fırını bölümü) ilişkin olarak, affedilebilir işler kapsamında olmadığı belirtilir; zira Kurum ile imzalanan Program Anlaşması’nın konusu olmadıkları gibi, tarım bölgesinde izin verilen azami hacim olan 800 m³’ü de aşmaktadırlar.

Ayrıca şu hususlar belirtilir:
- Gelir İdaresi tarafından tespit edilen, 53. pafta 549 parsel alt 1 olarak tanımlanan eklenti, yapı ruhsat/izin belgesinden yoksundur; bu nedenle öncelikle imar affı/ruhsatlandırma (kentsel-şehircilik anlamında) sürecine gidilmesi, verildiği takdirde belediye ve kadastro cezalarının (bugüne kadar işletilen faizleriyle birlikte hesaplanan) ödenmesi ve böylece haritaya işlenerek tescil/kadastroya alınması gerekmektedir;
- Gelir İdaresi tarafından tespit edilen, 53. pafta 549 parsel alt 2 olarak tanımlanan eklenti, yapı ruhsatına sahip ve buna uygundur; yukarıda belirtildiği üzere kadastro tarafından uygulanan idari cezanın ödenmesini takiben haritaya işlenmeli ve tescil/kadastroya alınmalıdır;
- Restoran faaliyetine (agroturizm) tahsisli bina, kadastroda 53. pafta 546 parsel alt 1 olarak tanımlı olup, imar onayına ve kadastro kayıtlarına göre farklılık göstermektedir; gerçekleştirilen genişletme (sundurmaların kapatılması, giriş hacmi ile odun fırınlı eklentinin yapılması) imar açısından yapılabilir hacmi aştığından kadastro değişikliğine konu edilemez.

Torricella Sicura Belediyesi Bina Kadastrosu, 53. Pafta:
Parsel 546 - Alt 1 - 2
Parsel 549 - Alt 1 - 2
Parsel 461
Torricella Sicura Belediyesi Arazi Kadastrosu, 53. Pafta:
Parseller 108 - 109 - 131 - 133 - 138 - 141 - 458 - 546 - 132 - 460 - 462 - 181 - 140