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Estructura destinada a agroturismo en Torricella Sicura (TE), Fracción Piano Grande 154

Empresa agroturística con vivero situada en el municipio de Torricella Sicura, Contrada Cesacamponi, compuesta por un edificio ex rural de dos niveles, almacén, cobertizo y terrenos agrícolas circundantes.
Los bienes, con acceso directo desde la carretera de conexión entre las fracciones de Santa Chiara y Piano Grande, se presentan del siguiente modo: empresa agroturística compuesta por un edificio ex rural, delimitado por terrenos de uso agrícola, con locales de restauración reformados y dos bodegas y un trastero en estado original en la planta baja, un apartamento en la primera planta, aún en estado original y actualmente inhabitable; vivero, en las proximidades de la citada empresa, al pie de la carretera de conexión antes mencionada, compuesto por terrenos agrícolas, una nave de uso cobertizo y un bungalow de madera de uso almacén.
Todo ello con una superficie comercial igual a:
- Empresa Agroturística - 325 m² para el edificio, de los cuales 193 m² en P.B. y 132 m² en P.1ª,
- área de pertenencia de aproximadamente 1.230 m², y 27.690 m² de terrenos agrícolas circundantes;
- Vivero - 400 m² para el cobertizo y 35 m² para el almacén,
- área de pertenencia de aproximadamente 3.175 m²,
- terrenos agrícolas circundantes de aproximadamente 3.480 m².

Se precisa que todas las discrepancias constatadas en el edificio, relativas a los aumentos de volumen (pórtico, acceso y local de horno de leña), no se encuentran entre las obras legalizables ya que, además de no ser objeto de un Acuerdo de Programa suscrito con la Entidad, exceden también la volumetría máxima permitida en zona agrícola, igual a 800 m³.

Se precisa además que:
- el anexo constatado por la Agencia Tributaria identificado en la hoja 53 parcela 549 sub 1 carece de título edilicio y, por tanto, requiere en primer lugar proceder a la regularización urbanística y, una vez concedida, efectuar el pago de las sanciones municipales y catastrales (calculadas con los correspondientes intereses hasta la fecha) y proceder así a su inclusión en el mapa y a su inscripción catastral;
- el anexo constatado por la Agencia Tributaria identificado en la hoja 53 parcela 549 sub 2, autorizado con título edilicio y conforme al mismo, debería incluirse en el mapa y registrarse en el catastro, previo pago de la sanción administrativa impuesta por el catastro como se ha indicado;
- el edificio destinado a actividad de restauración (agroturismo), identificado catastralmente en la hoja 53 parcela 546 sub 1, diferente de lo aprobado urbanísticamente y de lo inscrito en el catastro, no puede ser objeto de variación catastral ya que la ampliación realizada (cierre del pórtico, realización de un vestíbulo de entrada y de un anexo con horno de leña) supera el volumen urbanísticamente realizable.

Catastro de Edificios del Municipio de Torricella Sicura en la Hoja 53:
Parcela 546 - Sub. 1 - 2
Parcela 549 - Sub. 1- 2
Parcela 461
Catastro de Terrenos del Municipio de Torricella Sicura en la Hoja 53:
Parcelas 108 - 109 - 131 - 133 - 138 - 141 - 458 - 546 - 132 - 460 - 462 - 181 - 140