Kiinnostunut osallistumaan etänä? Pyydä opas

Maatilamatkailuun tarkoitettu rakennus Torricella Sicurassa (TE), Frazione Piano Grande 154

Maatilamatkailuyritys ja taimitarha sijaitsevat Torricella Sicuran kunnassa, Contrada Cesacamponissa. Kokonaisuus koostuu kaksitasoisesta entisestä maaseuturakennuksesta, varastosta, katoksesta/ajoneuvosuojasta sekä ympäröivistä maatalousmaista.
Kohteilla, joihin on suora pääsy Santa Chiaran ja Piano Granden kyläosien väliseltä yhdystieltä, on seuraava kokoonpano: maatilamatkailuyritys, joka muodostuu entisestä maaseuturakennuksesta, jota ympäröivät maatalouskäyttöön tarkoitetut maat; kunnostetut ruokailutilat sekä kaksi kellaria ja yksi varastohuone alkuperäisessä kunnossa pohjakerroksessa; ensimmäisessä kerroksessa asunto, edelleen alkuperäisessä kunnossa ja tällä hetkellä käyttökelvoton. Taimitarha sijaitsee edellä mainitun yrityksen läheisyydessä, mainitun yhdystien alapuolella, ja siihen kuuluu maatalousmaita, varastokatokseksi tarkoitettu halli sekä puinen bungalow varastokäyttöön.
Kokonaisuuden kaupallinen pinta-ala on seuraava:
- Maatilamatkailuyritys – 325 m² rakennukselle, josta 193 m² pohjakerroksessa ja 132 m² 1. kerroksessa,
- piha-/liittymäalue noin 1 230 m² sekä ympäröivät maatalousmaat 27 690 m²;
- Taimitarha – 400 m² katokselle/varastohallille ja 35 m² varastolle,
- piha-/liittymäalue noin 3 175 m²,
- ympäröivät maatalousmaat noin 3 480 m².

Täsmennetään, että rakennuksessa havaitut kaikki poikkeamat, jotka koskevat tilavuuden lisäyksiä (kuisti, sisäänkäynti ja puu-uunihuone), eivät kuulu toimenpiteisiin, joita voidaan laillistaa, koska ne eivät ainoastaan sisälly viranomaisen kanssa allekirjoitettuun ohjelmasopimukseen, vaan ylittävät myös maatalousalueella sallitun enimmäistilavuuden, joka on 800 m³.

Lisäksi täsmennetään, että:
- Verohallinnon (Agenzia delle Entrate) toteamalla liiterillä, joka on tunnistettu merkinnällä fg. 53 p.lla 549 sub 1, ei ole rakennuslupaa, joten ensisijaisesti on tehtävä kaavoituksellinen laillistus, ja sen myöntämisen jälkeen maksettava kunnan ja kiinteistörekisterin sanktiot (tähän päivään mennessä korkoineen laskettuna) sekä sen jälkeen tehtävä vastaava karttamerkintä ja rekisteröinti;
- Verohallinnon (Agenzia delle Entrate) toteamalla liiterillä, joka on tunnistettu merkinnällä fg. 53 p.lla 549 sub 2, joka on luvitettu ja luvan mukainen, tulee tehdä karttamerkintä ja rekisteröinti, edellyttäen että maksetaan kiinteistörekisterin määräämä hallinnollinen sakko kuten edellä todettu;
- ravintolatoimintaan (maatilamatkailu) tarkoitettu rakennus, joka on kiinteistörekisterissä tunnistettu merkinnällä fg. 53 p.lla 546 sub 1, poikkeaa kaavoituksellisesti hyväksytystä ja rekisteröidystä, eikä sille voida tehdä kiinteistörekisterimuutosta, koska toteutettu laajennus (kuistin sulkeminen, sisäänkäyntitilan toteutus ja puu-uunillisen lisäosan rakentaminen) ylittää kaavoituksellisesti toteutettavissa olevan tilavuuden.

Torricella Sicuran kunnan rakennusrekisteri (Catasto Fabbricati), lehti 53:
Particella 546 - Sub. 1 - 2
Particella 549 - Sub. 1- 2
Particella 461
Torricella Sicuran kunnan maarekisteri (Catasto Terreni), lehti 53:
Particelle 108 - 109 - 131 - 133 - 138 - 141 - 458 - 546 - 132 - 460 - 462 - 181 - 140