Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

Obiekt przeznaczony na agroturystykę w Torricella Sicura (TE), Frazione Piano Grande 154

Gospodarstwo agroturystyczne ze szkółką roślin zlokalizowane w gminie Torricella Sicura, Contrada Cesacamponi, składające się z dawnego budynku wiejskiego na dwóch kondygnacjach, magazynu, wiaty/garażu oraz otaczających gruntów rolnych.
Nieruchomości, z bezpośrednim dojazdem z drogi łączącej przysiółki Santa Chiara i Piano Grande, są ukształtowane następująco: gospodarstwo agroturystyczne składające się z dawnego budynku wiejskiego, otoczonego gruntami rolnymi, z wyremontowanymi pomieszczeniami gastronomicznymi oraz dwiema piwnicami i schowkiem w stanie pierwotnym na parterze, a także mieszkaniem na pierwszym piętrze, nadal w stanie pierwotnym i obecnie nienadającym się do użytkowania; szkółka roślin, w pobliżu ww. gospodarstwa, poniżej wskazanej drogi łączącej, składająca się z gruntów rolnych, hali pełniącej funkcję wiaty/garażu oraz drewnianego bungalowu wykorzystywanego jako magazyn.
Całość o powierzchni komercyjnej wynoszącej:
- Gospodarstwo agroturystyczne – 325 m² powierzchni budynku, w tym 193 m² na parterze i 132 m² na 1. piętrze,
- teren przynależny ok. 1 230 m² oraz 27 690 m² otaczających gruntów rolnych;
- Szkółka roślin – 400 m² wiaty/garażu oraz 35 m² magazynu,
- teren przynależny ok. 3 175 m²,
- otaczające grunty rolne ok. 3 480 m².

Wyjaśnia się, że wszystkie stwierdzone niezgodności w budynku, dotyczące zwiększeń kubatury (ganek/portyk, wejście oraz pomieszczenie z piecem opalanym drewnem), nie kwalifikują się do legalizacji, ponieważ – poza tym, że nie są objęte Porozumieniem Programowym podpisanym z jednostką – przekraczają również maksymalną dopuszczalną kubaturę w strefie rolniczej wynoszącą 800 m³.

Ponadto wyjaśnia się, że:
- przybudówka stwierdzona przez Agenzia delle Entrate, oznaczona jako fg. 53 p.lla 549 sub 1, nie posiada tytułu budowlanego, w związku z czym w pierwszej kolejności konieczne jest przeprowadzenie legalizacji urbanistycznej, a po jej uzyskaniu – uiszczenie sankcji gminnych i katastralnych (wyliczonych wraz z należnymi na dzień dzisiejszy odsetkami) oraz dokonanie odpowiedniego naniesienia na mapę i ujawnienia w katastrze;
- przybudówka stwierdzona przez Agenzia delle Entrate, oznaczona jako fg. 53 p.lla 549 sub 2, zatwierdzona tytułem budowlanym i z nim zgodna, powinna zostać naniesiona na mapę i ujawniona w katastrze, po uprzednim uiszczeniu administracyjnej kary nałożonej przez kataster, jak wskazano powyżej;
- budynek przeznaczony na działalność gastronomiczną (agroturystyka), katastralnie oznaczony jako fg. 53 p.lla 546 sub 1, niezgodny z zatwierdzeniem urbanistycznym i stanem katastralnym, nie może być przedmiotem zmiany w katastrze, ponieważ wykonana rozbudowa (zamknięcie portyku, wykonanie przedsionka wejściowego oraz przybudówki z piecem opalanym drewnem) przekracza kubaturę możliwą do realizacji zgodnie z przepisami urbanistycznymi.

Kataster budynków gminy Torricella Sicura, arkusz 53:
Działka 546 – Sub. 1 – 2
Działka 549 – Sub. 1 – 2
Działka 461
Kataster gruntów gminy Torricella Sicura, arkusz 53:
Działki 108 – 109 – 131 – 133 – 138 – 141 – 458 – 546 – 132 – 460 – 462 – 181 – 140