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Struttura adibita ad agriturismo a Torricella Sicura (TE), Frazione Piano Grande 154

Azienda agrituristica con vivaio situati nel Comune di Torricella Sicura, Contrada Cesacamponi, composti da un fabbricato ex rurale su due livelli, magazzino, rimessa e terreni agricoli intorno.
I beni, con accesso diretto dalla strada che collega le frazioni di Santa Chiara e Piano Grande, son fatti così: azienda agrituristica composta da fabbricato ex rurale, circondato da terreni a uso agricolo, con locali ristoro ristrutturati e due cantine e un ripostiglio rimasti allo stato d’origine al piano terra, e un appartamento al piano primo, anch’esso allo stato d’origine e al momento inagibile; vivaio, lì vicino all’azienda suddetta, a valle della strada di collegamento sopra citata, composto da terreni agricoli, un capannone ad uso rimessa e un bungalow in legno ad uso magazzino.
Il tutto per una superficie commerciale pari a:
- Azienda agrituristica - mq 325 per il fabbricato, di cui mq 193 al P.T. e mq 132 al P.1°,
- area di pertinenza pari a circa mq 1.230, e mq 27.690 per i terreni agricoli circostanti;
- Vivaio - mq 400 per la rimessa e mq 35 per il magazzino,
- area di pertinenza di circa mq 3.175,
- terreni agricoli circostanti per circa mq 3.480.

Si precisa che tutte le difformità riscontrate nel fabbricato, per quel che riguarda gli aumenti di volume (portico, ingresso e locale forno a legna), un rientrano fra le opere sanabili perché, oltre a un esse’ oggetto d’Accordo di Programma sottoscritto con l’Ente, sforano anche la volumetria massima consentita in zona agricola, pari a mc 800.

Si precisa inoltre che:
- l’annesso accertato dall’Agenzia delle Entrate identificato al fg. 53 p.lla 549 sub 1, è senza titolo edilizio e quindi bisogna prima di tutto procede’ alla sanatoria urbanistica e, una volta concessa, fa’ il versamento delle sanzioni comunali e catastali (calcolate coi relativi interessi a oggi) e procede’ così al relativo inserimento in mappa e accatastamento;
- l’annesso accertato dall’Agenzia delle Entrate identificato al fg. 53 p.lla 549 sub 2, autorizzato con titolo edilizio e conforme a quello, andrebbe inserito in mappa e accatastato, dopo il pagamento della sanzione amministrativa imposta dal catasto come detto sopra;
- il fabbricato destinato ad attività ristorativa (agriturismo), catastalmente identificato al fg. 53 p.lla 546 sub 1, difforme da quanto urbanisticamente approvato e accatastato, un può esse’ oggetto di variazione catastale perché l’ampliamento fatto (chiusura portico, realizzazione di vano ingresso e d’annesso con forno a legna) supera il volume urbanisticamente realizzabile.

Catasto Fabbricati del Comune di Torricella Sicura al Foglio 53:
Particella 546 - Sub. 1 - 2
Particella 549 - Sub. 1- 2
Particella 461
Catasto Terreni del Comune di Torricella Sicura al Foglio 53:
Particelle 108 - 109 - 131 - 133 - 138 - 141 - 458 - 546 - 132 - 460 - 462 - 181 - 140