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Als Agriturismo genutzte Anlage in Torricella Sicura (TE), Ortsteil Piano Grande 154

Agrituristischer Betrieb mit Baumschule in der Gemeinde Torricella Sicura, Contrada Cesacamponi, bestehend aus einem ehemaligen ländlichen Gebäude auf zwei Ebenen, Lagerraum, Unterstand/Remise und umliegenden landwirtschaftlichen Flächen.
Die Güter, mit direktem Zugang von der Verbindungsstraße zwischen den Ortsteilen Santa Chiara und Piano Grande, sind wie folgt beschaffen: Agrituristischer Betrieb bestehend aus einem ehemaligen ländlichen Gebäude, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen, mit renovierten Gasträumen sowie zwei Kellern und einem Abstellraum im ursprünglichen Zustand im Erdgeschoss, sowie einer Wohnung im ersten Obergeschoss, ebenfalls noch im ursprünglichen Zustand und derzeit unbenutzbar; Baumschule in der Nähe des vorgenannten Betriebs, unterhalb der oben genannten Verbindungsstraße gelegen, bestehend aus landwirtschaftlichen Flächen, einer Halle als Unterstand/Remise und einem Holzbungalow als Lager.
Das Ganze mit folgender Handelsfläche:
- Agrituristischer Betrieb – 325 m² für das Gebäude, davon 193 m² im EG und 132 m² im 1. OG,
- Zubehör-/Nebenfläche ca. 1.230 m² sowie 27.690 m² für die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen;
- Baumschule – 400 m² für die Remise und 35 m² für das Lager,
- Zubehör-/Nebenfläche ca. 3.175 m²,
- umliegende landwirtschaftliche Flächen ca. 3.480 m².

Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche am Gebäude festgestellten Abweichungen hinsichtlich der Volumenerhöhungen (Portikus, Eingang und Holzofenraum) nicht zu den sanier-/nachgenehmigungsfähigen Maßnahmen zählen, da sie – abgesehen davon, dass sie nicht Gegenstand eines mit der Körperschaft unterzeichneten Programmabkommens sind – zudem das in der Landwirtschaftszone zulässige Höchstvolumen von 800 m³ überschreiten.

Ferner wird darauf hingewiesen, dass:
- der von der Agenzia delle Entrate festgestellte Anbau, identifiziert als Blatt 53 Parzelle 549 Untereinheit 1, über keinen Bautitel verfügt und daher zunächst eine städtebauliche Legalisierung/Nachgenehmigung erfordert; nach deren Erteilung sind die kommunalen und katasterrechtlichen Sanktionen (einschließlich der bis heute berechneten Zinsen) zu entrichten und anschließend die entsprechende Eintragung in die Karte sowie die Katastereintragung vorzunehmen;
- der von der Agenzia delle Entrate festgestellte Anbau, identifiziert als Blatt 53 Parzelle 549 Untereinheit 2, der mit Bautitel genehmigt ist und diesem entspricht, in die Karte einzutragen und im Kataster zu registrieren wäre, nach Zahlung der vom Kataster auferlegten Verwaltungssanktion wie oben angegeben;
- das für die Gastronomietätigkeit (Agriturismo) bestimmte Gebäude, katastermäßig identifiziert als Blatt 53 Parzelle 546 Untereinheit 1, das von dem städtebaulich Genehmigten und Katastereingetragenen abweicht, nicht Gegenstand einer Katasteränderung sein kann, da die ausgeführte Erweiterung (Schließung des Portikus, Herstellung eines Eingangsraums sowie eines Anbaus mit Holzofen) das städtebaulich realisierbare Volumen überschreitet.

Gebäudekataster der Gemeinde Torricella Sicura, Blatt 53:
Parzelle 546 – U.-E. 1 – 2
Parzelle 549 – U.-E. 1 – 2
Parzelle 461
Grundstückskataster der Gemeinde Torricella Sicura, Blatt 53:
Parzellen 108 – 109 – 131 – 133 – 138 – 141 – 458 – 546 – 132 – 460 – 462 – 181 – 140