Deruta (PG)'da açık artırmada tarım arazilerinin 1/2 hissesi - Lot 2 (Eski Lot 5)

AÇIK ARTIRMADA Deruta (PG), San Nicolò di Celle Mevkii'nde tarım arazilerinin 1/2 hissesi - TEKLİF TOPLAMA

Deruta Belediyesi sınırları içinde, San Nicolò di Celle Mevkii'nde bulunan aşağıdaki taşınmazlar üzerinde 1/2 (bölünmemiş) paylı mülkiyet hissesi.
Lot, üç ayrı bölümden oluşan tarım arazisi parsellerinden meydana gelmekte olup, toplam kadastro büyüklüğü Ha 4.11.34'tür; tamamı düz ekili arazi (semenativo) olarak nitelendirilmiş ve Deruta Belediyesi Arazi Kadastrosu'nda Pafta 2'de kayıtlıdır.
Üç bölümün özellikleri şöyledir: birinci (parseller 319, 276 ve 277) küçük ölçekli, düzenli üçgen şekilli, çok iyi ulaşılabilirliğe ve iyi yol cephesine sahiptir; ikinci (parsel 65) çok geniş, uzamış dikdörtgen formunda, çok iyi ulaşım ve yol cephesine sahip olup kuyu bulunmaktadır; üçüncü (parseller 77, 1016, 241 ve 295) çok geniş, düzenli formda, iyi ulaşılabilirlik ve yol cephesine sahip olup enerji iletim hattı irtifak hakkı ile yüklüdür ve demiryolu hattı sınırındadır. 241 no'lu parselin batı sınırında, 79 no'lu harita parselindeki binaya bitişik, iflas prosedürü dışında kalan küçük geçici bir yapı bulunmaktadır. 77 no'lu parselde usulüne uygun olarak beyan edilmiş bir kuyu yerinde tespit edilmemiştir.

Zilyetlik durumu: Tüm araziler, tarım arazilerini işleten şirkete yönelik olarak İflas İdaresi (Curatela) tarafından yapılan fesih bildirimleri nedeniyle boştur.

İmar durumu:
Deruta Belediyesi'nin yürürlükteki P.R.G.'sine göre parsellerin bir kısmı Tarımsal Alanlar (AA), bir kısmı Özel Tarımsal İlgi Alanları (APIA) ve bir kısmı B1 – düşük yoğunlukta korunacak, ağırlıklı olarak yerleşik konut dokuları ve alanları (N.T.A. md. 28-33) bölgesinde yer almaktadır. Kabul edilen P.R.G.P.O., "IPRE 01" – Mevcut Ağırlıklı Konut Yerleşimleri (RR 2/2015 md. 94) sınıflandırmasını öngörmektedir. Kullanım için uygulama imar araçlarının onayı gerekmemektedir. Alan, L. 64/74 uyarınca sismik bölge ilan edilmiştir; yerel büyütmelere açık stabil bölgeler içinde yer almaktadır (kat. 6 – alüvyon birikintili vadi tabanı alanları); mevcut su şebekesi ve kanalizasyon hatlarından etkilenmektedir; bir kısmı tarihi yol ağı ve 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci) Fişi kapsamında kalmaktadır. Bu imar bilgisi, Deruta Belediyesi tarafından 17 Nisan 2026 tarihinde düzenlenen ve düzenlenme tarihinden itibaren bir yıl geçerli olan 6219/2026 sayılı İmar Durum Belgesi ile doğrulanmıştır.

Deruta Belediyesi Arazi Kadastrosu, Pafta 2:
Parsel 319 - Nitelik: Ağaçlı ekili arazi (Seminativo arborato) - Sınıf 1 - Yüzölçümü 730 m² - R.D. € 4,52 - R.A. € 3,77
Parsel 276 - Nitelik: Ekili arazi (Seminativo) - Sınıf 1 - Yüzölçümü 1.400 m² - R.D. € 8,68 - R.A. € 7,59
Parsel 277 - Nitelik: Ekili arazi (Seminativo) - Sınıf 1 - Yüzölçümü 1.780 m² - R.D. € 11,03 - R.A. € 9,65
Parsel 65 - Nitelik: Ağaçlı ekili arazi (Seminativo arborato) - Sınıf 1 - Yüzölçümü 18.035 m² - R.D. € 111,77 - R.A € 93,14
Parsel 77 - Nitelik: Ağaçlı ekili arazi (Seminativo arborato) - Sınıf 1 - Yüzölçümü 7.070 m² - R.D. € 43,82 - R.A. € 36,51
Parsel 1016 - Nitelik: Ağaçlı ekili arazi (Seminativo arborato) - Sınıf 1 - Yüzölçümü 4.631 m² - R.D. € 28,70 - R.A. € 23,92
Parsel 241 - AA Kısmı - Nitelik: Ekili arazi (Seminativo) - Sınıf 1 - Yüzölçümü 5.210 m² - R.D. € 32,29 - R.A. € 28,25
Parsel 241 - AB Kısmı - Nitelik: Bağ (Vigneto) - Sınıf 2 - Yüzölçümü 110 m² - R.D. € 0,60 - R.A. € 0,54
Parsel 295 - Nitelik: Ağaçlı ekili arazi (Seminativo arborato) - Sınıf 1 - Yüzölçümü 2.168 m² - R.D. € 13,44 - R.A. € 11,20

Daha fazla bilgi için raporu (bilirkişi raporu) ve ekli dokümantasyonu inceleyiniz