Anteil 1/2 an landwirtschaftlichen Grundstücken in Deruta (PG) zur Auktion – Los 2 (ehem. Los 5)

ZUR AUKTION Anteil 1/2 an landwirtschaftlichen Grundstücken in Deruta (PG), Ortsteil San Nicolò di Celle – ANGEBOTSSAMMLUNG

Miteigentumsanteil in Höhe von 1/2 ungeteilt an den folgenden, in der Gemeinde Deruta, Ortsteil San Nicolò di Celle, gelegenen Immobilien.
Das Los besteht aus Parzellen von landwirtschaftlichem Boden, die in drei getrennte Teilflächen unterteilt sind, mit einer gesamten katastermäßigen Fläche von Ha 4.11.34, sämtlich als ebenes Ackerland eingestuft, eingetragen im Grundkataster der Gemeinde Deruta, Blatt 2.
Die drei Teilflächen zeichnen sich wie folgt aus: die erste (Parz. 319, 276 und 277) ist von geringer Ausdehnung, regelmäßig dreieckig, mit sehr guter Erreichbarkeit und guter Straßenfront; die zweite (Parz. 65) ist sehr groß, langrechteckig, mit sehr guter Erreichbarkeit und Straßenfront, mit Brunnen; die dritte (Parz. 77, 1016, 241 und 295) ist sehr groß, regelmäßig geformt, mit guter Erreichbarkeit und Straßenfront, belastet durch eine Stromleitungsdienstbarkeit und an die Bahnlinie angrenzend. An der Westgrenze der Parz. 241 befindet sich eine kleine provisorische Struktur, die an das Gebäude der Flurstücknummer 79 angrenzt, welches nicht Gegenstand des Insolvenzverfahrens ist. Vor Ort wurde kein ordnungsgemäß gemeldeter Brunnen auf dem Flurstück 77 festgestellt.

Besitzstand: Alle Grundstücke sind frei, infolge der von der Insolvenzverwaltung gegenüber der Gesellschaft, die die landwirtschaftlichen Flächen bewirtschaftet, ausgesprochenen Kündigungen.

Städtebauliche Zweckbestimmung:
Nach dem gültigen P.R.G. der Gemeinde Deruta fallen die Parzellen teilweise in Landwirtschaftliche Gebiete (AA), teilweise in Gebiete von besonderem landwirtschaftlichem Interesse (APIA) und teilweise in die Zone B1 – überwiegend wohnbaulich geprägte konsolidierte Gewebe und Bereiche zur Erhaltung bei niedriger Dichte (Art. 28–33 der N.T.A.). Der angenommene P.R.G.P.O. sieht die Einstufung "IPRE 01" – Bestehende überwiegend wohnbauliche Siedlungen (Art. 94 RR 2/2015) vor. Für die Nutzung ist keine Genehmigung von ausführenden Bebauungsinstrumenten erforderlich. Das Gebiet ist gemäß L. 64/74 als Erdbebenzone ausgewiesen; es gehört zu stabilen Zonen, die für lokale Verstärkungen anfällig sind (Kat. 6 – Talbodenbereiche mit alluvialen Ablagerungen); es ist von bestehendem Wassernetz und Kanalisation erschlossen; ein Teil ist von historischer Verkehrsführung und vom Blatt 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci) betroffen. Die vorliegenden städtebaulichen Angaben werden durch das Städtebauliche Zweckbestimmungszertifikat Nr. 6219/2026 bestätigt, ausgestellt von der Gemeinde Deruta am 17. April 2026, ein Jahr ab Ausstellungsdatum gültig.

Grundkataster der Gemeinde Deruta, Blatt 2:
Parzelle 319 – Nutzung: Baumackerland – Klasse 1 – Fläche 730 m² – R.D. € 4,52 – R.A. € 3,77
Parzelle 276 – Nutzung: Ackerland – Klasse 1 – Fläche 1.400 m² – R.D. € 8,68 – R.A. € 7,59
Parzelle 277 – Nutzung: Ackerland – Klasse 1 – Fläche 1.780 m² – R.D. € 11,03 – R.A. € 9,65
Parzelle 65 – Nutzung: Baumackerland – Klasse 1 – Fläche 18.035 m² – R.D. € 111,77 – R.A. € 93,14
Parzelle 77 – Nutzung: Baumackerland – Klasse 1 – Fläche 7.070 m² – R.D. € 43,82 – R.A. € 36,51
Parzelle 1016 – Nutzung: Baumackerland – Klasse 1 – Fläche 4.631 m² – R.D. € 28,70 – R.A. € 23,92
Parzelle 241 – Teil AA – Nutzung: Ackerland – Klasse 1 – Fläche 5.210 m² – R.D. € 32,29 – R.A. € 28,25
Parzelle 241 – Teil AB – Nutzung: Weinberg – Klasse 2 – Fläche 110 m² – R.D. € 0,60 – R.A. € 0,54
Parzelle 295 – Nutzung: Baumackerland – Klasse 1 – Fläche 2.168 m² – R.D. € 13,44 – R.A. € 11,20

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation