Derutan (PG) enkantean dauden nekazaritza-lurren 1/2 kuota - 2. Lotea (Lehen 5. Lotea)

ENKANTEAN Derutan (PG) nekazaritza-lurren 1/2 kuota, San Nicolò di Celle auzoa - ESKAINTZEN BILKETA

Jabetza partekatuko kuota 1/2 zatiezina da, Deruta udalerrian, San Nicolò di Celle auzoan, kokatutako ondorengo higiezinen gainean.
Lotea nekazaritza-lur sail batzuez osatuta dago, hiru multzo bereizitan banatuta, guztira Ha 4.11.34 azalera katastralarekin; denak lautadako laborantza-lur gisa sailkatuak, Deruta udalerriko Lurren Katastroan erregistratuak, 2. orria.
Hiru multzoek honako ezaugarriak dituzte: lehenak (319, 276 eta 277 partzelak) hedadura txikia du, triangelu erregular formakoa, irisgarritasun bikaina eta errepide-aurrealde ona; bigarrenak (65 partzela) oso hedadura handia du, laukizuzen luzangaren formakoa, irisgarritasun bikaina eta errepide-aurrealdea, eta putzua du; hirugarrenak (77, 1016, 241 eta 295 partzelak) oso hedadura handia du, forma erregularrekoa, irisgarritasun ona eta errepide-aurrealdea, eta elektrizitate-linearen zorrak (servitutea) ditu, trenbide-lerroarekin mugan kokatuta. 241 partzelaren mendebaldeko mugan egitura txiki eta behin-behineko bat dago, 79 mapako eraikinari itsatsita, porrot-prozeduratik kanpo dagoena. Ez da aurkitu 77 mapan behar bezala deklaratutako putzurik tokian bertan.

Jabetza-egoera: lur guztiak libre daude, Kuratzeak nekazaritza-finkak ustiatzen zituen enpresari egindako baja/eteteen ondorioz.

Hirigintza-xedea:
Deruta udalerriko indarreko P.R.G.-aren arabera, partzelak neurri batean Nekazaritza Eremuetan (AA) daude, neurri batean Nekazaritza Interes Bereziko Eremuetan (APIA) eta neurri batean B1 zonan – ehun eta eremu finkatuak, nagusiki bizitegi-erabilerakoak, dentsitate baxua mantentzeko (N.T.A.ren 28-33 artikuluak). Onartutako P.R.G.P.O.-k "IPRE 01" – dauden bizitegi nagusiko asentamenduak sailkapena aurreikusten du (94. art., RR 2/2015). Ez da beharrezkoa hirigintza-gauzatze tresnen onarpena erabilerarako. Eremua L. 64/74ren arabera eremu sismikotzat deklaratua dago; tokiko anplifikazioak jasan ditzaketen eremu egonkorren barruan dago (6. kategoria – ibar-hondoetako eremuak, alubioi metaketekin); dauden ur-sareak eta estolderiak eragiten dute; zati bat bide historikoak eta 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 fitxak (Giardini Carducci) eragiten dute. Hirigintza-datu hau Deruta Udalak 2026ko apirilaren 17an emandako 6219/2026 Hirigintza Xedearen Ziurtagirian jasota dago, jaulkipen-datatik urtebetez balioduna.

Deruta udalerriko Lurren Katastroa, 2. orrian:
319 partzela - Kalitatea: arboladun laborantza-lurra - 1. klasea - Azalera 730 m² - R.D. 4,52 € - R.A. 3,77 €
276 partzela - Kalitatea: laborantza-lurra - 1. klasea - Azalera 1.400 m² - R.D. 8,68 € - R.A. 7,59 €
277 partzela - Kalitatea: laborantza-lurra - 1. klasea - Azalera 1.780 m² - R.D. 11,03 € - R.A. 9,65 €
65 partzela - Kalitatea: arboladun laborantza-lurra - 1. klasea - Azalera 18.035 m² - R.D. 111,77 € - R.A 93,14 €
77 partzela - Kalitatea: arboladun laborantza-lurra - 1. klasea - Azalera 7.070 m² - R.D. 43,82 € - R.A. 36,51 €
1016 partzela - Kalitatea: arboladun laborantza-lurra - 1. klasea - Azalera 4.631 m² - R.D. 28,70 € - R.A. 23,92 €
241 partzela - AA zatia - Kalitatea: laborantza-lurra - 1. klasea - Azalera 5.210 m² - R.D. 32,29 € - R.A. 28,25 €
241 partzela - AB zatia - Kalitatea: mahastia - 2. klasea - Azalera 110 m² - R.D. 0,60 € - R.A. 0,54 €
295 partzela - Kalitatea: arboladun laborantza-lurra - 1. klasea - Azalera 2.168 m² - R.D. 13,44 € - R.A. 11,20 €

Informazio gehiagorako, kontsultatu peritu-txostena eta erantsitako dokumentazioa