Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

V DRAŽBE Časť budovy na administratívne účely v Crespina Lorenzana (PI), Ulica Galileo Galilei bez čísla, Lokalita Lavoria, časť Cenaia - LOT 12

Časť budovy na administratívne účely, umiestnená na druhom poschodí, juho-východný roh Južnej veže, pozostávajúca z jednej veľkej miestnosti, ktorá momentálne ešte nemá kúpeľňu. Je pripojený podiel vo výške 725‰ na nedeliteľnom vlastníctve terasy (sub.65) umiestnenej pozdĺž celej južnej fasády, ktorej rozsah zahŕňa aj výhľad a presklené plochy susednej jednotky, reprezentovanej subalternom 39. Prístup k nehnuteľnosti je cez spoločné schodisko a výťah (sub. 11) (výťah zatiaľ nie je funkčný, pretože nemá potrebné revízie), ktoré sa nachádzajú v centrálnej galérii na severnej strane južnej veže s prístupom z centrálnej pešej galérie spoločného charakteru (sub. 1). Vnútorná úžitková výška je 3,3 m, hrubá zastavaná plocha je 338,00 m² okrem podielu na nedeliteľnom vlastníctve terasy.

Spoločné časti:
Polyfunkčný komplex, v ktorom sa nachádza predávaná nehnuteľnosť, má domový poriadok, ktorý upravuje funkčnosť a správu celého komplexu pre používanie jednotlivých jednotiek, spoločných častí, galérií, vnútorného námestia s fontánou, všetkých striech spoločného charakteru, všetkých pozemkov vrátane zelených plôch, rozdelenie nákladov, ochranu vzhľadu areálu ako celku a najmä aj správu prípadných zariadení na obnoviteľnú energiu, ktoré by mohli doplniť celý komplex.
Spoločnými časťami sú všetky časti komplexu v jeho architektonickej a právnej jednote, aj keď s rôznym účelom použitia, a to tie nedeliteľné časti a časti spoločného záujmu na ochranu, zachovanie, celistvosť a údržbu komplexu. Sú to:
- pozemok, na ktorom stoja rôzne budovy spoločného charakteru, základy, nosná konštrukcia so strechou a všetko ostatné, čo je podľa platného Občianskeho zákonníka určené a používané na spoločný záujem;
- všetky plochy spoločného záujmu uvedené v listinách o nadobudnutí a v každom prípade všeobecného záujmu pre funkcie predpokladané v rámci areálu;
- zariadenia, odpadové siete s rôznymi zbernými nádržami až po vstup do jednotlivých nehnuteľností;
- rôzne sklady v podzemnom podlaží na rekuperáciu odpadových a/alebo dažďových vôd na opätovné použitie vo výrobnom cykle alebo obmedzene len na toalety, pretože ide o nepitnú vodu;
- stúpacie vedenia elektrickej energie, vody a sietí spoločného záujmu až po vstup do jednotlivých nehnuteľností;
- všetky súkromné obslužné komunikácie komplexu, vrátane tých v podzemnom podlaží určenom pre garáže;
- vzhľad a imidž komplexu v jeho architektonickej jednote, aj keď je vnútorne rozdelený na výlučné vlastníctva;
Preto treba považovať za vylúčené všetky strechy rôznych remeselných prevádzok, samozrejme súkromnej povahy.
Vlastníctvo všetkých spoločných vecí patrí všetkým vlastníkom jednotiek v pomere k hodnote každej jednotky a podľa tisícín priradených každému majetku.
Predmetná nehnuteľnosť prispieva na údržbu spoločných častí celého komplexu, a to spoločných plôch, požiarnej siete, siete technickej vody, podľa nasledujúcich tisícinných podielov: JUŽNÁ VEŽA celkovo 89,169‰. V rámci južnej veže 14,159‰.

Uvádza sa, že táto jednotka v grafickom elaboráte priloženom k čiastočnej konečnej variante má vnútornú deliacu murovanú konštrukciu, ktorá vytvára 2 administratívne jednotky, ako je identifikované vo všeobecnom pôdorysnom elaboráte. Neexistujú žiadne ďalšie nezrovnalosti oproti tomu, čo vyplýva z obecných úradných dokumentov, okrem nejakých tolerovateľných rozdielov vo vnútorných rozmeroch, ktoré spadajú do tolerancií podľa zákona č. 105 z 24/07/2024. Keďže ide o nepodstatné zmeny, nezrovnalosti možno odstrániť predložením žiadosti o overenie súladu podľa čl. 209 regionálneho zákona č. 65/2014 v znení neskorších predpisov s zaplatením príslušných poplatkov a sankcií.

Kataster budov obce Crespina Lorenzana, list 1:
Parcela 539 - Sub 73 - Kategória F/3 vo výstavbe
Parcela 539 - Sub 65 - Kategória F/3 vo výstavbe (terasa)
Parcela 539 - Sub 1 - Spoločný majetok nezapisovaný do katastra (pozemok, galérie a námestie)
Parcela 539 - Sub 11 - Spoločný majetok nezapisovaný do katastra (schodisko, výťah a ochodza)
Parcela 539 - Sub 22 - Spoločný majetok nezapisovaný do katastra (kotolňa)
Parcela 539 - Sub 23 - Spoločný majetok nezapisovaný do katastra (schodisko prístupu do podzemného podlažia)

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu