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EN SUBASTA Porción de edificio de uso direccional en Crespina Lorenzana (PI), Calle Galileo Galilei s/n, Localidad Lavoria, Fracción Cenaia - LOTE 12

Porción de edificio de uso direccional, situada en el segundo piso esquina sureste de la Torre Sur, compuesta por un único y amplio local actualmente aún sin baño. Se anexa la cuota de 725‰ de propiedad indivisa sobre la terraza (sub.65) situada a lo largo de todo el frente sur, cuya extensión comprende también el mirador y los ventanales de la unidad colindante, representada por el subalterno 39. Se accede al bien a través de un hueco de escalera y ascensor comunitarios (sub. 11) (el ascensor aún no está en funcionamiento porque carece de las pruebas pertinentes), que dan a la galería central en el lado norte de la torre sur con acceso desde la galería central peatonal de carácter comunitario (sub. 1). La altura interior útil es de 3,3 m, la superficie bruta cubierta resulta de 338,00 m² además de la incidencia de la cuota de propiedad indivisa sobre la terraza.

Propiedades comunes:
El complejo polifuncional donde se ubica el bien en venta consta de un reglamento de comunidad que rige la funcionalidad y la gestión de todo el complejo para el uso de las distintas unidades, los bienes comunes, las galerías, la plaza interior con la fuente, todas las cubiertas de naturaleza comunitaria, todas las áreas de emplazamiento incluso destinadas a zonas verdes, el reparto de gastos, la tutela del decoro del Sector en su totalidad y en particular también la gestión de eventuales instalaciones de energía renovable que podrían completar todo el complejo.
Constituyen partes comunes todas las partes del complejo visto en su unidad arquitectónica y civilista, aunque con diversas destinaciones de uso, es decir, aquellas partes indivisibles y de interés común para la salvaguardia, la tutela, la integridad y la conservación del complejo. Son tales:
- el suelo sobre el que se levantan los distintos edificios de carácter comunitario, las cimentaciones, la estructura portante con el techo de cubierta y cuanto más por destinación y uso de interés común según el vigente Código Civil;
- todas las áreas de interés común mencionadas en los actos de procedencia y, en todo caso, de interés general para las funciones previstas dentro del Sector;
- las instalaciones, las redes de desagüe con las distintas cubas de recogida hasta la entrada de las respectivas propiedades;
- los distintos depósitos previstos en el sótano para la recuperación de aguas residuales y/o pluviales para reutilizarse en el ciclo productivo o limitadamente a los solos servicios higiénicos, al tratarse de aguas no potables;
- las columnas montantes de energía eléctrica, de agua y de las redes de interés común hasta la entrada de las respectivas propiedades;
- toda la vialidad privada de servicio al complejo, incluida la del sótano destinada a los locales de garaje;
- el decoro y la imagen del complejo visto en su unidad arquitectónica, aunque dividido internamente en propiedades exclusivas;
Deben por tanto entenderse excluidas todas las cubiertas de los distintos talleres artesanales, obviamente de naturaleza privada.
La propiedad de todos los bienes comunes pertenece a todos los condóminos en proporción al valor de cada unidad y según los milésimos atribuidos a cada bien.
El bien en cuestión contribuye al mantenimiento de las partes comunes de todo el complejo y precisamente las áreas comunitarias, la red contra incendios, la red de aguas técnicas, según las siguientes cuotas milésimas: TORRE SUR en conjunto 89,169‰. En el interior de la torre sur 14,159‰.

Se precisa que dicha unidad, en el plano adjunto a la Variante final parcial, presenta una obra de división interna que configura n.º 2 unidades direccionales, tal como se identifica en el plano de planta general. No existen otras irregularidades respecto a lo que consta en los actos municipales, salvo alguna tolerable diferencia de medidas internas que entra dentro de las tolerancias de la Ley n.º 105 de fecha 24/07/2024. Al tratarse de variaciones no esenciales, las irregularidades pueden eliminarse presentando un trámite de comprobación de conformidad según el art. 209 de la Ley Regional n.º 65/2014 y sucesivas modificaciones e integraciones, con el pago de los correspondientes cargos y sanciones.

Catastro de Fincas Urbanas del Municipio de Crespina Lorenzana en la Hoja 1:
Parcela 539 - Sub 73 - Categoría F/3 en curso de construcción
Parcela 539 - Sub 65 - Categoría F/3 en curso de construcción (terraza)
Parcela 539 - Sub 1 - Bien común no censable (patio, galerías y plaza)
Parcela 539 - Sub 11 - Bien común no censable (caja de escalera, ascensor y balconada)
Parcela 539 - Sub 22 - Bien común no censable (central térmica)
Parcela 539 - Sub 23 - Bien común no censable (escalera de acceso al sótano)

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta