Interesat să participi online? Solicită manualul

LA LICITAȚIE Porțiune de clădire cu destinație de birouri în Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei fără număr, Localitatea Lavoria, Satul Cenaia - LOTUL 12

Porțiune de clădire cu destinație de birouri, situată la al doilea etaj, colțul sud-est al Turnului Sud, compusă dintr-o singură încăpere spațioasă, în prezent încă fără baie. Este anexată cota de 725‰ de proprietate indiviză asupra terasei (sub.65) situată de-a lungul întregii fațade sudice, a cărei extindere cuprinde și deschiderea și vitrajele unității vecine, reprezentată de subalternul 39. Se accede la imobil printr-o casă de scară și un ascensor condominial (sub. 11) (ascensorul nu este încă funcțional deoarece nu are verificările necesare), care se deschid spre galeria centrală de pe latura nordică a turnului sud, având acces din galeria centrală pietonală cu caracter condominial (sub. 1). Înălțimea interioară utilă este de 3,3 m, suprafața brută acoperită rezultă de 338,00 mp, plus incidența cotei de proprietate indiviză asupra terasei.

Proprietăți comune:
Complexul multifuncțional în care este situat bunul scos la vânzare cuprinde un regulament de condominiu care guvernează funcționalitatea și gestionarea întregului complex pentru utilizarea diferitelor unități, a părților comune, a galeriilor, a pieței interne cu fântâna, a tuturor acoperișurilor de natură condominială, a tuturor suprafețelor de teren, inclusiv cele destinate spațiilor verzi, repartizarea cheltuielilor, protejarea decorului ansamblului în totalitatea sa și, în special, gestionarea eventualelor instalații de energie regenerabilă care ar putea completa întregul complex.
Constituie părți comune toate părțile complexului privite în unitatea sa arhitecturală și civilistică, deși cu diverse destinații de utilizare, și anume acele părți indivizibile și de interes comun pentru salvgardarea, protejarea, integritatea și conservarea complexului. Sunt astfel:
- terenul pe care se află diversele clădiri cu caracter condominial, fundațiile, structura portantă cu acoperișul și orice altceva care, prin destinație și utilizare, este de interes comun în sensul Codului civil în vigoare;
- toate suprafețele de interes comun menționate în actele de proveniență și, în orice caz, de interes general pentru funcțiile prevăzute în cadrul Ansamblului;
- instalațiile, rețelele de evacuare cu diversele bazine de colectare până la intrarea fiecărei proprietăți;
- diferitele depozite prevăzute la subsol pentru recuperarea apelor uzate și/sau meteorice care urmează a fi reutilizate în ciclul de producție sau doar pentru serviciile igienice, întrucât este vorba de ape nepotabile;
- coloanele montante de energie electrică, de apă și rețelele de interes comun până la intrarea fiecărei proprietăți;
- întreaga rețea de circulație privată de serviciu a complexului, inclusiv cea de la nivelul subsolului destinat spațiilor de garaj;
- decorul și imaginea complexului privite în unitatea sa arhitecturală, deși împărțit intern în proprietăți exclusive;
Trebuie, așadar, înțelese ca excluse toate acoperișurile diferitelor ateliere artizanale, în mod evident de natură privată.
Proprietatea tuturor părților comune aparține tuturor coproprietarilor proporțional cu valoarea fiecărei unități și conform cotelor la mie atribuite fiecărui bun.
Bunul în cauză contribuie la întreținerea părților comune ale întregului complex, și anume zonele condominiale, rețeaua de incendiu, rețeaua de ape tehnice, conform următoarelor cote la mie: TURNUL SUD în total 89,169‰. În interiorul turnului sud 14,159‰.

Se precizează că unitatea menționată, în documentația grafică anexată Variantei finale parțiale, prezintă un zid de compartimentare interioară care configurează nr. 2 unități direcționale, astfel cum este identificată în documentația planimetrică generală. Nu există alte neconformități față de ceea ce rezultă din actele comunale, în afară de vreo diferență tolerabilă de măsurători interne care se încadrează în toleranțele prevăzute de Legea nr. 105 din data de 24/07/2024. Fiind vorba de variații neesențiale, neconformitățile pot fi eliminate prezentând o procedură de constatare a conformității în sensul art. 209 din L.R. nr. 65/2014 și modificările ulterioare, cu plata taxelor și sancțiunilor aferente.

Cadastrul imobilelor al Comunei Crespina Lorenzana, Fila 1:
Parcela 539 - Sub 73 - Categoria F/3 în curs de construcție
Parcela 539 - Sub 65 - Categoria F/3 în curs de construcție (terasă)
Parcela 539 - Sub 1 - Bun comun necadastrabil (curte, galerii și piață)
Parcela 539 - Sub 11 - Bun comun necadastrabil (casă de scară, ascensor și balcon)
Parcela 539 - Sub 22 - Bun comun necadastrabil (centrală termică)
Parcela 539 - Sub 23 - Bun comun necadastrabil (scară de acces la subsol)

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația anexată