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IN DER VERSTEIGERUNG Teil eines Gebäudes für Büronutzung in Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Ortschaft Lavoria, Ortsteil Cenaia - LOS 12

Teil eines Gebäudes für Büronutzung, gelegen im zweiten Stock, südöstliche Ecke des Südturms, bestehend aus einem einzigen großen Raum, der derzeit noch kein Badezimmer hat. Beigefügt ist der Anteil von 725‰ an ungeteiltem Eigentum an der Terrasse (Sub. 65), die entlang der gesamten Südseite verläuft und deren Ausdehnung auch den Ausblick und die Glasfronten der angrenzenden Einheit umfasst, die durch den Subalternen 39 dargestellt wird. Der Zugang zu dem Objekt erfolgt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus und einen Aufzug (Sub. 11) (der Aufzug ist noch nicht funktionsfähig, da die erforderlichen Abnahmen fehlen), die an die zentrale Galerie auf der Nordseite des Südturms angrenzen, mit Zugang von der zentralen Fußgängergalerie gemeinschaftlichen Charakters (Sub. 1). Die nutzbare Innenhöhe beträgt 3,3 m, die überbaute Bruttogrundfläche beträgt 338,00 m² zuzüglich des Anteils des ungeteilten Eigentums an der Terrasse.

Gemeinschaftseigentum:
Der multifunktionale Komplex, in dem sich das zum Verkauf stehende Objekt befindet, verfügt über eine Wohnungseigentumsordnung, die den Betrieb und die Verwaltung des gesamten Komplexes für die Nutzung der verschiedenen Einheiten, der gemeinschaftlichen Sachen, der Galerien, des Innenplatzes mit dem Brunnen, aller Dächer gemeinschaftlicher Art, aller Grundflächen, auch der für Grünflächen bestimmten, die Aufteilung der Kosten sowie den Schutz des Ansehens des Kompartiments in seiner Gesamtheit und insbesondere auch die Verwaltung eventueller Anlagen für erneuerbare Energien regelt, die den gesamten Komplex vervollständigen könnten.
Gemeinschaftliche Teile sind alle Teile des Komplexes in seiner architektonischen und zivilrechtlichen Einheit, wenn auch mit verschiedenen Nutzungszwecken, und zwar die unteilbaren Teile und die Teile von gemeinsamem Interesse für den Schutz, die Wahrung, die Integrität und die Erhaltung des Komplexes. Es sind dies:
- der Boden, auf dem die verschiedenen Gebäude gemeinschaftlicher Art errichtet sind, die Fundamente, die tragende Struktur mit dem Dach und alles Weitere, was nach Zweck und Nutzung gemeinsames Interesse im Sinne des geltenden Zivilgesetzbuches (C.C.) darstellt;
- alle Flächen von gemeinsamem Interesse, die in den Herkunftsakten genannt sind und jedenfalls von allgemeinem Interesse für die innerhalb des Kompartiments vorgesehenen Funktionen sind;
- die Anlagen, die Abwasserleitungen mit den verschiedenen Sammelbehältern bis zum Eingang der einzelnen Eigentumseinheiten;
- die verschiedenen im Untergeschoss vorgesehenen Speicher zur Rückgewinnung von Ab- und/oder Niederschlagswasser, das im Produktionskreislauf oder beschränkt auf die Sanitäranlagen wiederverwendet werden soll, da es sich um kein Trinkwasser handelt;
- die Steigleitungen für Elektrizität, Wasser und die Netze von gemeinsamem Interesse bis zum Eingang der einzelnen Eigentumseinheiten;
- die gesamte private Erschließung, die dem Komplex dient, einschließlich derjenigen im Untergeschoss, das für Garagenräume bestimmt ist;
- das Ansehen und das Erscheinungsbild des Komplexes in seiner architektonischen Einheit, obwohl intern in Sondereigentum aufgeteilt;
Ausgeschlossen sind daher alle Dächer der verschiedenen handwerklichen Betriebsstätten, die offensichtlich privater Natur sind.
Das Eigentum an allen gemeinschaftlichen Sachen gehört allen Miteigentümern im Verhältnis zum Wert jeder Einheit und nach den jedem Objekt zugeordneten Tausendstelanteilen.
Das fragliche Objekt trägt zur Instandhaltung der gemeinschaftlichen Teile des gesamten Komplexes bei, und zwar der gemeinschaftlichen Flächen, des Brandschutznetzes, des technischen Wassernetzes, gemäß den folgenden Tausendstelanteilen: SÜDTURM insgesamt 89,169‰. Innerhalb des Südturms 14,159‰.

Es wird präzisiert, dass die besagte Einheit in der der endgültigen Teilvariante beigefügten grafischen Ausarbeitung eine interne Trennwand aufweist, die zwei Büroeinheiten bildet, so wie in der allgemeinen Grundrissausarbeitung identifiziert. Es gibt keine weiteren Abweichungen gegenüber dem, was sich aus den Gemeindeakten ergibt, außer einigen tolerierbaren Unterschieden bei den Innenmaßen, die unter die Toleranzen gemäß Gesetz Nr. 105 vom 24.07.2024 fallen. Da es sich um nicht wesentliche Änderungen handelt, können die Abweichungen beseitigt werden, indem ein Verfahren zur Feststellung der Konformität gemäß Art. 209 des Regionalgesetzes Nr. 65/2014 und späteren Änderungen und Ergänzungen vorgelegt wird, mit Zahlung der entsprechenden Abgaben und Sanktionen.

Gebäudekataster der Gemeinde Crespina Lorenzana, Blatt 1:
Parzelle 539 - Sub 73 - Kategorie F/3 im Bau
Parzelle 539 - Sub 65 - Kategorie F/3 im Bau (Terrasse)
Parzelle 539 - Sub 1 - Nicht im Kataster erfasstes Gemeinschaftseigentum (Hof, Galerien und Platz)
Parzelle 539 - Sub 11 - Nicht im Kataster erfasstes Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Aufzug und Laubengang)
Parzelle 539 - Sub 22 - Nicht im Kataster erfasstes Gemeinschaftseigentum (Heizzentrale)
Parzelle 539 - Sub 23 - Nicht im Kataster erfasstes Gemeinschaftseigentum (Treppe zum Untergeschoss)

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation.