Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

OP VEILING Gedeelte van een gebouw met kantoorbestemming in Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Locatie Lavoria, Deelgemeente Cenaia - KAVEL 12

Gedeelte van een gebouw met kantoorbestemming, gelegen op de tweede verdieping hoek zuidoost van de Zuidtoren, bestaande uit één grote ruimte die momenteel nog geen badkamer heeft. Bijgevoegd is het aandeel van 725‰ in onverdeelde eigendom op het terras (sub.65) dat langs de gehele zuidgevel ligt, waarvan de omvang ook het uitzicht en de glaspartijen van de aangrenzende eenheid omvat, vertegenwoordigd door subaltern 39. Toegang tot het goed is via een gemeenschappelijk trappenhuis en lift (sub. 11) (de lift is nog niet operationeel omdat de vereiste keuringen ontbreken), die de centrale galerij aan de noordzijde van de zuidtoren ontsluiten, met toegang vanaf de centrale voetgangersgalerij van gemeenschappelijke aard (sub. 1). De nuttige binnenhoogte is 3,3 m, de bruto overdekte oppervlakte bedraagt 338,00 m² naast de invloed van het aandeel in onverdeelde eigendom op het terras.

Gemeenschappelijke eigendommen:
Het multifunctionele complex waarin het te verkopen goed is gelegen, heeft een reglement van mede-eigendom dat de functionaliteit en het beheer van het gehele complex regelt voor het gebruik van de verschillende eenheden, de gemeenschappelijke zaken, de galerijen, het binnenplein met de fontein, alle daken van gemeenschappelijke aard, alle terreinen ook bestemd voor groen, de verdeling van de kosten, de bescherming van het aanzien van het complex in zijn totaliteit en in het bijzonder ook het beheer van eventuele installaties voor hernieuwbare energie die het gehele complex zouden kunnen completeren.
Gemeenschappelijke delen zijn alle delen van het complex gezien in zijn architectonische en civielrechtelijke eenheid, zij het met verschillende gebruiksbestemmingen, namelijk die onverdeelbare delen en van gemeenschappelijk belang voor de bescherming, het behoud, de integriteit en de instandhouding van het complex. Het zijn:
- de grond waarop de verschillende gebouwen van gemeenschappelijke aard staan, de funderingen, de dragende structuur met het dak en al het overige dat door bestemming en gebruik van gemeenschappelijk belang is volgens het geldende Burgerlijk Wetboek;
- alle gebieden van gemeenschappelijk belang die worden genoemd in de akten van herkomst en in ieder geval van algemeen belang voor de functies die binnen het complex zijn voorzien;
- de installaties, de afvoernetwerken met de diverse opvangtanks tot aan de ingang van de afzonderlijke eigendommen;
- de diverse opslagruimtes voorzien in de kelderverdieping voor de terugwinning van afvalwater en/of regenwater dat opnieuw kan worden gebruikt in het productieproces of beperkt tot alleen de sanitaire voorzieningen, aangezien het geen drinkwater betreft;
- de stijgleidingen voor elektriciteit, water en de netwerken van gemeenschappelijk belang tot aan de ingang van de afzonderlijke eigendommen;
- alle privéwegen ten dienste van het complex, inclusief die op de ondergrondse verdieping bestemd voor de garageboxen;
- het aanzien en het imago van het complex gezien in zijn architectonische eenheid, zij het intern verdeeld in exclusieve eigendommen;
Derhalve moeten alle daken van de verschillende ambachtelijke bedrijfsgebouwen, uiteraard van particuliere aard, uitgesloten worden geacht.
De eigendom van alle gemeenschappelijke zaken behoort toe aan alle mede-eigenaars naar verhouding van de waarde van elke eenheid en volgens de duizendsten die aan elk goed zijn toegekend.
Het goed in kwestie draagt bij aan het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gehele complex, en wel de gemeenschappelijke gebieden, het brandblusnet, het technische waternet, volgens de volgende duizendste aandelen: ZUIDTOREN in totaal 89,169‰. Binnen de zuidtoren 14,159‰.

Er wordt gepreciseerd dat deze eenheid, in de grafische tekening bij de definitieve gedeeltelijke variant, een interne scheidingsmuur heeft die 2 kantoorruimtes vormt, zoals geïdentificeerd in de algemene planningsstaat. Er zijn geen verdere afwijkingen ten opzichte van wat blijkt uit de gemeentelijke akten, afgezien van enige tolereerbare verschillen in interne afmetingen die vallen binnen de toleranties van Wet nr. 105 van 24/07/2024. Aangezien het niet-essentiële wijzigingen betreft, kunnen de afwijkingen worden opgeheven door een procedure voor conformiteitsvaststelling in te dienen overeenkomstig art. 209 van de Regionale Wet nr. 65/2014 en latere wijzigingen, met betaling van de betreffende lasten en sancties.

Kadaster van gebouwen van de gemeente Crespina Lorenzana, blad 1:
Perceel 539 - Sub 73 - Categorie F/3 in aanbouw
Perceel 539 - Sub 65 - Categorie F/3 in aanbouw (terras)
Perceel 539 - Sub 1 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal (erf, galerijen en plein)
Perceel 539 - Sub 11 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal (trappenhuis, lift en galerij)
Perceel 539 - Sub 22 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal (stookruimte)
Perceel 539 - Sub 23 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal (trap naar de kelderverdieping)

Voor meer informatie verwijzen wij naar het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie