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IN ASTA Porzion de fabricà ad uso direzional a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazion Cenaia - LOTO 12

Porzion de fabricà ad uso direzional, metesta al secondo pian, canton sud-est de la Torre Sud, fata de un solo local grande che al momento no ga ancora el bagno. Ghe xe anessa la quota pari a 725‰ de proprietà indivisa su la terrazza (sub.65) metesta longo tuto el fronte sud, la cui estension la comprende anca l'affacio e le vetrate de l'unità confinante, rapresentada dal subalterno 39. Se entra al ben traverso un van scala e ascensor condominiali (sub. 11) (l'ascensor no xe ancora funzionante perché el manca i dovuti colaudi), che i attesta la galleria central sul lato nord de la torre sud che ga accesso da la galleria central pedonal a carattere condominial (sub. 1). L'altezza interna utile xe de 3,3 m, la superficie lorda coperta xe de 338,00 mq oltre a l'incidenza de la quota de proprietà indivisa su la terrazza.

Proprietà comuni:
El complesso polifunzional dove xe ubicà el ben in vendita, el ga un regolamento de condominio che presiede a la funzionalità e a la gestion de l'intero complesso par la fruizion de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tute le coperture de natura condominial, tute le aree de sedime anca destinae a verde, la ripartizion de le spese, a la tutela del decoro del Comparto in la so totalità e in particolare anca la gestion de eventuali impianti de energia rinnovabile che i podaria completar l'intero complesso.
Costituisse parti comuni tute le parti del complesso visto in la so unitarietà architettonica e civilistica anca se con varie destinazion d'uso e cioè quele parti indivisibili e de interesse comune par la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazion del complesso. I xe tali:
- el suolo su cui i sorge i vari edifici a carattere condominial, le fondazion, la struttura portante con el teto de copertura e quant'altro par destinazion e uso de interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tute le aree de interesse comune richiamae nei ati de provenienza e comunque de interesse general par le funzion previste dentro del Comparto;
- i impianti, le reti de scarico con le varie vasche de racòlta fin a l'ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel pian interrato par el recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarse nel ciclo produtivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandose de acque no potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e, de le reti d'interesse comune fin a l'ingresso de le singole proprietà;
- tuta la viabilità privata de servizio al complesso, ivi compresa quea nel pian interrato destinà ai locali de autorimessa;
- el decoro e l'immagine del complesso visto in la so unitarietà architettonica anca se diviso internamente in proprietà esclusive;
I devi quindi inténdarse escluse tute le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tute le cose comuni la apartien a tuti i condomini in proporzion al valor de ciascuna unità e secondo i millesimi atribuii a ciascun ben.
El ben in question el concorre a la manutenzion de le parti comuni de l'intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE SUD complessivamente 89,169‰. A l'intero de la torre sud 14,159‰.

Se precisa che dita unità, ne l'elaborato grafico alegao a la Variante finale parziale, la presenta una muratura de division interna che la configura n.2 unità direzionali cusì come identificà ne l'elaborato planimetrico generale. No ghe xe altre difformità rispeto a quanto risulta ai ati comunali se no qualche tolerabile diferenza de misure interne che le rientra ne le toleranze de cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Tratandose de variazioni no essenziali, le difformità le pol esser eliminà presentando una pratica de acertamento de conformità ai sensi de l'art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. con pagamento dei relativi oneri e sanzioni.

Catasto Fabbricati del Comune de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 73 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 65 - Categoria F/3 in corso de costruzione (terrazza)
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune no censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 11 - Bene comune no censibile (vano scala, ascensor e ballatoio)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune no censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune no censibile (scala de accesso al pian interrato)

Par ulteriori informazion consultar la perizia e la documentazion in alegao