Заинтересиран сте за учество преку интернет? Захтевајте го мануелот

НА АУКЦИЈА Делот од зградата за деловна употреба во Креспина Лоренцана (ПИ), ул. Галилео Галилеј б.б., месноста Лаворија, населбата Ченаја - ЛОТ 12

Делот од зградата за деловна употреба, поставен на вториот кат, југоисточниот агол на Јужната кула, составен од една голема просторија која моментално сè уште е без бања. Приклучена е квота од 725‰ од неразделена сопственост на терасата (под.65) поставена по целиот јужен фронт, чија површина го опфаќа и изгледот и стаклените површини на соседната единица, претставена со подброј 39. Пристапот до имотот е преку заедничко скалило и лифт (под. 11) (лифтот сè уште не е во функција бидејќи ги нема потребните тестирања), кои излегуваат на централната галерија на северната страна на јужната кула, со пристап од централната пешачка галерија од заеднички карактер (под. 1). Внатрешната корисна висина е 3,3 м, бруто покриената површина изнесува 338,00 м2, плус влијанието на квотата на неразделена сопственост на терасата.

Заеднички делови:
Полифункционалниот комплекс каде што се наоѓа имотот што се продава, има правилник за заеднички делови што управува со функционалноста и управувањето на целиот комплекс за користење на различните единици, заедничките работи, галериите, внатрешниот плоштад со фонтаната, сите покриви од заеднички карактер, сите површини на земјиштето, вклучително и оние наменети за зеленило, распределбата на трошоците, заштитата на угледот на комплексот во целина, а особено и управувањето со евентуални инсталации за обновлива енергија што би можеле да го комплетираат целиот комплекс.
Заеднички делови претставуваат сите делови од комплексот гледан во неговата архитектонска и правна целина, иако со различни намени, односно оние неделиви делови и од заеднички интерес за зачувување, заштита, интегритет и одржување на комплексот. Тоа се:
- земјиштето на кое се изградени различните згради од заеднички карактер, темелите, носечката конструкција со покривот и сето друго што по намена и употреба е од заеднички интерес согласно важечкиот Граѓански законик (C.C.);
- сите површини од заеднички интерес наведени во изворните акти и во секој случај од општ интерес за функциите предвидени во комплексот;
- инсталациите, одводните мрежи со различните резервоари за собирање до влезот на поединечните сопствености;
- различните депоа/резервоари предвидени во подрумот за собирање на отпадни и/или атмосферски води за повторна употреба во производниот циклус или ограничено само за санитарни потреби, бидејќи се работи за непитка вода;
- вертикалните водови/столбови за електрична енергија, вода и мрежите од заеднички интерес до влезот на поединечните сопствености;
- целата приватна сообраќајна инфраструктура во служба на комплексот, вклучително и онаа во подземниот кат наменет за гаражи;
- угледот и имиџот на комплексот гледан во неговата архитектонска целина, иако внатрешно поделен на ексклузивни сопствености;
Според тоа, треба да се сметаат за исклучени сите покриви на различните занаетчиски објекти, очигледно од приватна природа.
Сопственоста на сите заеднички работи им припаѓа на сите сосопственици сразмерно на вредноста на секоја единица и според илјадитите доделени на секој имот.
Имотот за кој станува збор учествува во одржувањето на заедничките делови на целиот комплекс, поточно заедничките површини, противпожарната мрежа, мрежата за техничка вода, според следните илјадити квоти: ЈУЖНА КУЛА вкупно 89,169‰. Во внатрешноста на јужната кула 14,159‰.

Се прецизира дека наведената единица, во графичкиот прилог кон конечната делумна варијанта, има внатрешна преградна ѕидарија која формира 2 деловни единици како што е идентификувано во генералниот плански прилог. Нема дополнителни неусогласености во однос на она што произлегува од општинските акти, освен некои толерантни разлики во внатрешните мерки кои спаѓаат во толеранциите од Законот бр. 105 од 24/07/2024. Бидејќи се работи за несуштински варијации, неусогласеностите можат да се отстранат со поднесување на барање за утврдување на сообразност согласно чл. 209 од Регионалниот закон бр. 65/2014 и измените, со плаќање на соодветните давачки и санкции.

Катастар на згради на Општина Креспина Лоренцана, лист 1:
Парцела 539 - Под 73 - Категорија F/3 во изградба
Парцела 539 - Под 65 - Категорија F/3 во изградба (тераса)
Парцела 539 - Под 1 - Заеднички имот што не се катастрира (двор, галерии и плоштад)
Парцела 539 - Под 11 - Заеднички имот што не се катастрира (скалило, лифт и балкон)
Парцела 539 - Под 22 - Заеднички имот што не се катастрира (топлинска централа)
Парцела 539 - Под 23 - Заеднички имот што не се катастрира (скалило за пристап до подрумот)

За повеќе информации, консултирајте го вештачењето и придружната документација