Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

W AUKCJI Część budynku o przeznaczeniu biurowym w Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOT 12

Część budynku o przeznaczeniu biurowym, usytuowana na drugim piętrze, narożnik południowo-wschodni Wieży Południowej, składająca się z jednego dużego pomieszczenia, obecnie jeszcze bez łazienki. Dołączony jest udział wynoszący 725‰ we współwłasności tarasu (sub.65) położonego wzdłuż całej elewacji południowej, którego zasięg obejmuje również balkon i przeszklenia sąsiedniej jednostki, oznaczonej jako subaltern 39. Dostęp do nieruchomości odbywa się przez klatkę schodową i windę wspólne (sub. 11) (winda nie jest jeszcze sprawna, ponieważ brakuje wymaganych odbiorów), przylegające do centralnej galerii po północnej stronie wieży południowej, do której dostęp jest z centralnej galerii pieszej o charakterze wspólnym (sub. 1). Wysokość użytkowa wewnętrzna wynosi 3,3 m, powierzchnia całkowita zabudowy wynosi 338,00 m² plus udział we współwłasności tarasu.

Części wspólne:
Kompleks wielofunkcyjny, w którym znajduje się nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży, posiada regulamin wspólnoty mieszkaniowej, który reguluje funkcjonalność i zarządzanie całym kompleksem w zakresie korzystania z poszczególnych jednostek, części wspólnych, galerii, wewnętrznego placu z fontanną, wszystkich dachów o charakterze wspólnym, wszystkich obszarów zabudowy, w tym przeznaczonych na zieleń, podział kosztów, ochronę estetyki kompleksu jako całości, a w szczególności również zarządzanie ewentualnymi instalacjami energii odnawialnej, które mogłyby uzupełnić cały kompleks.
Częściami wspólnymi są wszystkie części kompleksu postrzeganego w jego jedności architektonicznej i prawnej, choć o różnych przeznaczeniach, a mianowicie te części niepodzielne i będące przedmiotem wspólnego interesu dla zachowania, ochrony, integralności i konserwacji kompleksu. Są to:
- grunt, na którym stoją różne budynki o charakterze wspólnotowym, fundamenty, konstrukcja nośna z dachem i inne elementy przeznaczone do wspólnego użytku zgodnie z obowiązującym Kodeksem cywilnym;
- wszystkie obszary będące przedmiotem wspólnego interesu, o których mowa w aktach pochodzenia, a w każdym razie o ogólnym znaczeniu dla funkcji przewidzianych w kompleksie;
- instalacje, sieci kanalizacyjne z różnymi zbiornikami retencyjnymi aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- różne zbiorniki przewidziane w kondygnacji podziemnej do odzyskiwania ścieków i/lub wód opadowych do ponownego wykorzystania w cyklu produkcyjnym lub wyłącznie do celów sanitarnych, ponieważ są to wody niezdatne do picia;
- pionowe przewody energii elektrycznej, wody i sieci będących przedmiotem wspólnego interesu aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- cała prywatna infrastruktura drogowa obsługująca kompleks, w tym ta na kondygnacji podziemnej przeznaczonej na garaże;
- estetyka i wizerunek kompleksu postrzeganego jako jedność architektoniczna, choć wewnętrznie podzielonego na wyłączne nieruchomości;
Należy zatem wykluczyć wszystkie dachy różnych zakładów rzemieślniczych, oczywiście o charakterze prywatnym.
Własność wszystkich części wspólnych należy do wszystkich współwłaścicieli proporcjonalnie do wartości każdej jednostki i zgodnie z udziałami przypisanymi do każdej nieruchomości.
Przedmiotowa nieruchomość uczestniczy w utrzymaniu części wspólnych całego kompleksu, a mianowicie obszarów wspólnych, sieci przeciwpożarowej, sieci wody technicznej, zgodnie z następującymi udziałami: WIEŻA POŁUDNIOWA łącznie 89,169‰. Wewnątrz wieży południowej 14,159‰.

Należy zaznaczyć, że przedmiotowa jednostka, w załączniku graficznym do częściowej wersji ostatecznej, posiada wewnętrzną ścianę działową, która tworzy 2 jednostki biurowe, zgodnie z identyfikacją w ogólnym planie sytuacyjnym. Nie ma dalszych niezgodności w stosunku do dokumentów gminnych, poza pewnymi tolerowanymi różnicami w wymiarach wewnętrznych, które mieszczą się w tolerancjach określonych w ustawie nr 105 z dnia 24/07/2024. Ponieważ są to zmiany nieistotne, niezgodności można usunąć, składając wniosek o stwierdzenie zgodności na podstawie art. 209 ustawy regionalnej nr 65/2014 z późn. zm., z uiszczeniem odpowiednich opłat i kar.

Kataster Budynków Gminy Crespina Lorenzana, arkusz 1:
Działka 539 - Sub 73 - Kategoria F/3 w budowie
Działka 539 - Sub 65 - Kategoria F/3 w budowie (taras)
Działka 539 - Sub 1 - Część wspólna niepodlegająca katastrowi (dziedziniec, galerie i plac)
Działka 539 - Sub 11 - Część wspólna niepodlegająca katastrowi (klatka schodowa, winda i balkon)
Działka 539 - Sub 22 - Część wspólna niepodlegająca katastrowi (kotłownia)
Działka 539 - Sub 23 - Część wspólna niepodlegająca katastrowi (schody dostępu do kondygnacji podziemnej)

Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z opinią rzeczoznawcy i załączoną dokumentacją