Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA DRAŽBI Del stavbe za poslovno rabo v Crespina Lorenzana (PI), Ulica Galileo Galilei snc, Lokaliteta Lavoria, Zaselek Cenaia - LOT 12

Del stavbe za poslovno rabo, v drugem nadstropju, jugovzhodni vogal Južnega stolpa, sestavljen iz enega samega velikega prostora, ki trenutno še nima kopalnice. Pripada mu delež v višini 725‰ solastništva na terasi (pod.65), ki se razteza vzdolž celotne južne fasade, katere obseg vključuje tudi pogled in steklene površine sosednje enote, predstavljene s pododdelkom 39. Do nepremičnine se dostopa prek skupnega stopnišča in dvigala (pod. 11) (dvigalo še ne deluje, ker nima potrebnih preizkusov), ki se nahajata ob osrednji galeriji na severni strani južnega stolpa, do katere se dostopa iz osrednje peš galerije v skupni rabi (pod. 1). Notranja uporabna višina je 3,3 m, bruto pokrita površina znaša 338,00 m², poleg tega pa je treba upoštevati še delež solastništva na terasi.

Skupni deli:
Večnamenski kompleks, v katerem se nahaja nepremičnina, ki je naprodaj, ima pravilnik o upravljanju skupnih delov, ki ureja delovanje in upravljanje celotnega kompleksa za uporabo različnih enot, skupnih stvari, galerij, notranjega trga s fontano, vseh streh skupnega značaja, vseh zemljišč, tudi tistih, namenjenih zelenim površinam, razdelitev stroškov, varovanje ugleda celotnega območja in zlasti tudi upravljanje morebitnih naprav za obnovljivo energijo, ki bi lahko dopolnile celoten kompleks.
Skupne dele tvorijo vsi deli kompleksa, gledanega v njegovi arhitekturni in pravni enovitosti, čeprav z različnimi namembnostmi, in sicer tisti deli, ki so nedeljivi in skupnega pomena za varovanje, zaščito, celovitost in ohranitev kompleksa. To so:
- zemljišče, na katerem stojijo različne stavbe skupnega značaja, temelji, nosilna konstrukcija s streho in vse drugo, kar je po namembnosti in uporabi skupnega pomena v skladu z veljavnim civilnim zakonikom;
- vsa območja skupnega pomena, navedena v izvornih aktih in v vsakem primeru splošnega pomena za funkcije, predvidene v okviru območja;
- naprave, odtočna omrežja z različnimi zbiralnimi rezervoarji do vhoda v posamezna lastništva;
- različna skladišča, predvidena v kletni etaži za zbiranje odpadnih in/ali meteornih voda za ponovno uporabo v proizvodnem ciklu ali omejeno le za sanitarije, ker gre za nepitno vodo;
- vertikalni vodi električne energije, vode in omrežij skupnega pomena do vhoda v posamezna lastništva;
- vsa zasebna prometna infrastruktura, ki služi kompleksu, vključno s tisto v kletni etaži, namenjeni garažnim prostorom;
- ugled in podobo kompleksa, gledanega v njegovi arhitekturni enovitosti, čeprav je notranje razdeljen na izključna lastništva;
Izključene pa so torej vse strehe različnih obrtnih obratov, ki so seveda zasebne narave.
Lastništvo vseh skupnih stvari pripada vsem etažnim lastnikom sorazmerno z vrednostjo vsake enote in v skladu s tisočinki, dodeljenimi vsaki nepremičnini.
Zadevna nepremičnina prispeva k vzdrževanju skupnih delov celotnega kompleksa, in sicer skupnih površin, protipožarnega omrežja, omrežja tehnične vode, v skladu z naslednjimi tisočinskimi deleži: JUŽNI STOLP skupno 89,169‰. Znotraj južnega stolpa 14,159‰.

Opozarjamo, da ima navedena enota v grafični prilogi k delni končni različici notranji predelni zid, ki oblikuje 2 poslovni enoti, kot je opredeljeno v splošnem tlorisnem elaboratu. Ni dodatnih odstopanj glede na to, kar izhaja iz občinskih aktov, razen nekaterih dopustnih razlik v notranjih merah, ki spadajo v tolerance iz Zakona št. 105 z dne 24. 7. 2024. Ker gre za nebistvene spremembe, je odstopanja mogoče odpraviti z vložitvijo vloge za ugotavljanje skladnosti v skladu s členom 209 deželnega zakona št. 65/2014 in poznejših sprememb, ob plačilu pripadajočih dajatev in kazni.

Kataster stavb Občine Crespina Lorenzana, list 1:
Parcela 539 - Pod 73 - Kategorija F/3 v gradnji
Parcela 539 - Pod 65 - Kategorija F/3 v gradnji (terasa)
Parcela 539 - Pod 1 - Skupna stvar, ki ni katastrsko evidentirana (dvorišče, galerije in trg)
Parcela 539 - Pod 11 - Skupna stvar, ki ni katastrsko evidentirana (stopnišče, dvigalo in hodnik)
Parcela 539 - Pod 22 - Skupna stvar, ki ni katastrsko evidentirana (kotlovnica)
Parcela 539 - Pod 23 - Skupna stvar, ki ni katastrsko evidentirana (stopnišče za dostop do kletne etaže)

Za dodatne informacije si oglejte izvedensko mnenje in priloženo dokumentacijo