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ENCHÈRES Portion de bâtiment à usage directionnel à Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Localité Lavoria, Hameau Cenaia - LOT 12

Portion de bâtiment à usage directionnel, située au deuxième étage angle sud-est de la Tour Sud, composée d'une seule grande pièce actuellement encore dépourvue de salle de bains. Est annexée la quote-part de 725‰ de propriété indivise sur la terrasse (sub.65) située sur tout le front sud, dont l'extension comprend également la vue et les vitrages de l'unité voisine, représentée par le subalterne 39. On accède au bien par une cage d'escalier et un ascenseur condominiaux (sub. 11) (l'ascenseur n'est pas encore en fonctionnement car dépourvu des essais requis), attestant la galerie centrale sur le côté nord de la tour sud ayant accès depuis la galerie centrale piétonne à caractère condominial (sub. 1). La hauteur intérieure utile est de 3,3 m, la surface brute couverte est de 338,00 mq en plus de l'incidence de la quote-part de propriété indivise sur la terrasse.

Parties communes :
Le complexe multifonctionnel où se situe le bien en vente, dispose d'un règlement de copropriété qui préside à la fonctionnalité et à la gestion de l'ensemble du complexe pour la jouissance des différentes unités, des parties communes, les galeries, la place intérieure avec la fontaine, toutes les toitures de nature condominiale, toutes les aires d'assise également destinées à espace vert, la répartition des charges, à la protection de la décoration du Compartiment dans sa totalité et en particulier aussi la gestion d'éventuels systèmes d'énergie renouvelable qui pourraient compléter l'ensemble du complexe.
Constituent des parties communes toutes les parties du complexe vues dans leur unité architecturale et juridique bien qu'avec diverses destinations d'usage, à savoir les parties indivisibles et d'intérêt commun pour la sauvegarde, la protection, l'intégrité et la conservation du complexe. Sont tels :
- le sol sur lequel s'élèvent les différents bâtiments à caractère condominial, les fondations, la structure porteuse avec le toit de couverture et tout autre élément par destination et usage d'intérêt commun conformément au Code Civil en vigueur ;
- toutes les aires d'intérêt commun rappelées dans les actes de provenance et en tout cas d'intérêt général pour les fonctions prévues à l'intérieur du Compartiment ;
- les installations, les réseaux d'évacuation avec les différentes cuves de collecte jusqu'à l'entrée des propriétés individuelles ;
- les différents dépôts prévus au sous-sol pour la récupération des eaux usées et/ou météoriques à réutiliser dans le cycle de production ou limités aux seuls services hygiéniques, s'agissant d'eaux non potables ;
- les colonnes montantes de l'énergie électrique, de l'eau et des réseaux d'intérêt commun jusqu'à l'entrée des propriétés individuelles ;
- toute la voirie privée au service du complexe, y compris celle du niveau enterré destiné aux locaux de garage ;
- la décoration et l'image du complexe vues dans leur unité architecturale bien que divisé intérieurement en propriétés exclusives ;
Doivent donc être exclues toutes les toitures des différents ateliers artisanaux, évidemment de nature privée.
La propriété de toutes les choses communes appartient à tous les copropriétaires proportionnellement à la valeur de chaque unité et selon les millièmes attribués à chaque bien.
Le bien en question contribue à l'entretien des parties communes de l'ensemble du complexe et précisément les aires condominiales, le réseau incendie, le réseau d'eaux techniques, selon les quotes-parts millésimales suivantes : TOUR SUD au total 89,169‰. À l'intérieur de la tour sud 14,159‰.

Il est précisé que cette unité, dans le document graphique joint à la Variante finale partielle, présente une maçonnerie de division interne qui configure 2 unités directionnelles comme identifié dans le document planimétrique général. Il n'y a pas d'autres non-conformités par rapport à ce qui résulte des actes communaux, si ce n'est quelques différences tolérables de mesures internes qui entrent dans les tolérances prévues par la Loi n° 105 du 24/07/2024. S'agissant de variations non essentielles, les non-conformités peuvent être éliminées en présentant une procédure de constatation de conformité conformément à l'art. 209 de la L.R. n° 65/2014 et modifications ultérieures, avec paiement des frais et sanctions correspondants.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Crespina Lorenzana au Feuillet 1 :
Parcelle 539 - Sub 73 - Catégorie F/3 en cours de construction
Parcelle 539 - Sub 65 - Catégorie F/3 en cours de construction (terrasse)
Parcelle 539 - Sub 1 - Bien commun non cadastrable (cour, galeries et place)
Parcelle 539 - Sub 11 - Bien commun non cadastrable (cage d'escalier, ascenseur et palier)
Parcelle 539 - Sub 22 - Bien commun non cadastrable (centrale thermique)
Parcelle 539 - Sub 23 - Bien commun non cadastrable (escalier d'accès au sous-sol)

Pour plus d'informations, consulter l'expertise et la documentation en annexe