Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

AÇIK ARTIRMADA Crespina Lorenzana'da (PI), Via Galileo Galilei snc, Lavoria Mevkii, Cenaia Mahallesi - LOT 12'de idari kullanımlı bina bölümü

Güney Kulesi'nin ikinci katı güneydoğu köşesinde yer alan, şu anda hâlâ banyosu bulunmayan tek geniş odadan oluşan idari kullanımlı bina bölümü. Güney cephesi boyunca uzanan teras (sub.65) üzerinde 725‰ oranında paylı mülkiyet hakkı eklenmiştir; terasın kapsamı, komşu birimin (subalterno 39) cephesini ve camlarını da içermektedir. Taşınmaza, apartman ortak alanı niteliğindeki merdiven boşluğu ve asansör (sub. 11) aracılığıyla erişilir (asansör, gerekli testleri yapılmadığı için henüz çalışmamaktadır); bunlar, güney kulesinin kuzey tarafındaki orta galeriye açılır ve bu galeriye apartman ortak alanı niteliğindeki yaya orta galerisinden (sub. 1) erişilir. Kullanılabilir iç yükseklik 3,3 m olup, brüt kapalı alan 338,00 m²'dir; buna terastaki paylı mülkiyet payının etkisi de eklenir.

Ortak alanlar:
Satışa konu taşınmazın bulunduğu çok işlevli kompleks, çeşitli birimlerin, ortak alanların, galerilerin, iç avluda yer alan çeşmeli meydanın, apartman niteliğindeki tüm çatıların, yeşil alan olarak ayrılanlar da dahil tüm arsa alanlarının kullanımı, giderlerin paylaşımı, Kompartımanın bütünüyle görünümünün korunması ve özellikle kompleksi tamamlayabilecek olası yenilenebilir enerji tesislerinin yönetimi için işlevsellik ve yönetimi düzenleyen bir apartman yönetmeliğine sahiptir.
Kompleksin mimari ve hukuki bütünlüğü içinde, farklı kullanım amaçları olsa da, kompleksin korunması, gözetilmesi, bütünlüğü ve muhafazası için ortak yarar taşıyan ve bölünemez nitelikteki tüm kısımları ortak alanları oluşturur. Bunlar şunlardır:
- Çeşitli apartman niteliğindeki binaların üzerinde bulunduğu arazi, temeller, çatı örtüsüyle birlikte taşıyıcı yapı ve yürürlükteki Medeni Kanun uyarınca ortak yarar amacına ve kullanımına tahsis edilmiş diğer her şey;
- Tapu edinim belgelerinde belirtilen ve her hâlükârda Kompartıman içinde öngörülen işlevler için genel yarar taşıyan tüm ortak ilgi alanları;
- Tesisatlar, tek tek mülklerin girişine kadar çeşitli toplama tanklarıyla birlikte atık su şebekeleri;
- Bodrum katta, üretim döngüsünde yeniden kullanılacak veya içilemez su oldukları için yalnızca tuvaletlerle sınırlı olarak kullanılacak atık ve/veya yağmur sularının geri kazanımı için öngörülen çeşitli depolama alanları;
- Tek tek mülklerin girişine kadar elektrik, su ve ortak yarar taşıyan şebekelerin dikey kolonları;
- Komplekse hizmet veren tüm özel yollar; otopark mahallerine ayrılan bodrum kattaki yollar da dahil;
- İçeride özel mülkiyetlere bölünmüş olsa da mimari bütünlüğü içinde kompleksin görünümü ve imajı;
Dolayısıyla, elbette özel mülkiyet niteliğinde olan çeşitli zanaat atölyelerinin tüm çatılarının hariç tutulması gerektiği anlaşılmalıdır.
Tüm ortak alanların mülkiyeti, her birimin değeri oranında ve her mala atanan binde bir paya göre tüm kat maliklerine aittir.
Söz konusu taşınmaz, tüm kompleksin ortak alanlarının, yani apartman ortak alanlarının, yangın şebekesinin, teknik su şebekesinin bakımına aşağıdaki binde bir paylara göre katılır: GÜNEY KULESİ toplamda 89,169‰. Güney kulesinin tamamına 14,159‰.

Belirtmek gerekir ki, söz konusu birim, Kısmi Nihai Değişikliğe ekli grafik belgede, genel kat planı belgesinde tanımlandığı şekilde 2 idari birim oluşturan bir iç bölme duvarına sahiptir. Belediye kayıtlarında görünenlere kıyasla, 24/07/2024 tarihli 105 sayılı Kanun'da belirtilen toleranslar kapsamına giren birkaç tolere edilebilir iç ölçü farkı dışında başka bir aykırılık yoktur. Esaslı olmayan değişiklikler söz konusu olduğundan, aykırılıklar, 65/2014 sayılı Bölge Kanunu'nun 209. maddesi ve sonraki değişiklikleri uyarınca ilgili harç ve cezaların ödenmesiyle uygunluk tespiti başvurusu yapılarak giderilebilir.

Crespina Lorenzana Belediyesi Bina Kadastrosu, 1. Pafta:
Parsel 539 - Sub 73 - Kategori F/3, inşaat halinde
Parsel 539 - Sub 65 - Kategori F/3, inşaat halinde (teras)
Parsel 539 - Sub 1 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak alan (avlu, galeriler ve meydan)
Parsel 539 - Sub 11 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak alan (merdiven boşluğu, asansör ve sahanlık)
Parsel 539 - Sub 22 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak alan (ısıtma merkezi)
Parsel 539 - Sub 23 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak alan (bodrum kata erişim merdiveni)

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporuna ve ekteki belgelere bakınız