Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟ Τμήμα κτιρίου για διοικητική χρήση στην Κρεσπίνα Λορεντζάνα (PI), Οδός Γκαλιλέο Γκαλιλέι snc, Τοποθεσία Λαβόρια, Δημοτική Ενότητα Τσεναΐα - ΠΑΡΤΙΔΑ 12

Τμήμα κτιρίου για διοικητική χρήση, που βρίσκεται στον δεύτερο όροφο, νοτιοανατολική γωνία του Νότιου Πύργου, αποτελούμενο από έναν μόνο ευρύχωρο χώρο που επί του παρόντος στερείται ακόμη μπάνιου. Συνέχεται το ποσοστό 725‰ εξ αδιαιρέτου κυριότητας στην ταράτσα (υπο.65) που βρίσκεται σε όλο το νότιο μέτωπο, της οποίας η έκταση περιλαμβάνει επίσης την πρόσοψη και τα υαλοστάσια της όμορης μονάδας, που αντιπροσωπεύεται από τον υποαύξοντα 39. Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται μέσω κοινοχρήστης σκάλας και ανελκυστήρα (υπο. 11) (ο ανελκυστήρας δεν λειτουργεί ακόμη επειδή δεν έχει τις απαιτούμενες δοκιμές), που πιστοποιούν την κεντρική στοά στη βόρεια πλευρά του νότιου πύργου με πρόσβαση από την κεντρική πεζή στοά κοινοχρήστου χαρακτήρα (υπο. 1). Το εσωτερικό ωφέλιμο ύψος είναι 3,3 μ., η μικτή καλυμμένη επιφάνεια είναι 338,00 τ.μ. πλέον της επιβάρυνσης του ποσοστού εξ αδιαιρέτου κυριότητας στην ταράτσα.

Κοινόκτητα:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το προς πώληση ακίνητο διαθέτει κανονισμό πολυκατοικίας που διέπει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των διαφόρων μονάδων, των κοινόχρηστων χώρων, των στοών, της εσωτερικής πλατείας με το σιντριβάνι, όλων των στεγών κοινόχρηστου χαρακτήρα, όλων των περιοχών εδάφους ακόμη και εκείνων που προορίζονται για πράσινο, την κατανομή των δαπανών, την προστασία της ευπρέπειας του Συγκροτήματος στο σύνολό του και ιδίως επίσης τη διαχείριση τυχόν εγκαταστάσεων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να συμπληρώσουν ολόκληρο το συγκρότημα.
Αποτελούν κοινόχρηστα μέρη όλα τα μέρη του συγκροτήματος που θεωρείται στην αρχιτεκτονική και αστική του ενότητα, αν και με διάφορες χρήσεις, δηλαδή εκείνα τα αδιαίρετα μέρη κοινού ενδιαφέροντος για τη διαφύλαξη, την προστασία, την ακεραιότητα και τη συντήρηση του συγκροτήματος. Τέτοια είναι:
- το έδαφος στο οποίο ανεγείρονται τα διάφορα κτίρια κοινόχρηστου χαρακτήρα, τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός με τη στέγη κάλυψης και κάθε άλλο για προορισμό και χρήση κοινού ενδιαφέροντος σύμφωνα με τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα;
- όλες οι περιοχές κοινού ενδιαφέροντος που αναφέρονται στα έγγραφα προέλευσης και εν πάση περιπτώσει γενικού ενδιαφέροντος για τις λειτουργίες που προβλέπονται εντός του Συγκροτήματος;
- οι εγκαταστάσεις, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- οι διάφοροι χώροι αποθήκευσης που προβλέπονται στο υπόγειο για την ανάκτηση λυμάτων ή/και όμβριων υδάτων προς επαναχρησιμοποίηση στον παραγωγικό κύκλο ή μόνο για τις τουαλέτες, καθώς πρόκειται για μη πόσιμο νερό;
- οι κατακόρυφες στήλες ηλεκτρικής ενέργειας, νερού και δικτύων κοινού ενδιαφέροντος μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- όλη η ιδιωτική οδική πρόσβαση στην υπηρεσία του συγκροτήματος, συμπεριλαμβανομένης εκείνης στο υπόγειο επίπεδο που προορίζεται για χώρους γκαράζ;
- η ευπρέπεια και η εικόνα του συγκροτήματος που θεωρείται στην αρχιτεκτονική του ενότητα, αν και εσωτερικά διαιρεμένου σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες;
Πρέπει επομένως να νοούνται ως εξαιρούμενες όλες οι στέγες των διαφόρων βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, προφανώς ιδιωτικού χαρακτήρα.
Η κυριότητα όλων των κοινών πραγμάτων ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες κατ' αναλογία της αξίας κάθε μονάδας και σύμφωνα με τα χιλιοστά που αποδίδονται σε κάθε ακίνητο.
Το εν λόγω ακίνητο συμμετέχει στη συντήρηση των κοινόχρηστων μερών ολόκληρου του συγκροτήματος και συγκεκριμένα των κοινόχρηστων χώρων, του δικτύου πυρόσβεσης, του δικτύου τεχνικών υδάτων, σύμφωνα με τα ακόλουθα χιλιοστά: ΝΟΤΙΟΣ ΠΥΡΓΟΣ συνολικά 89,169‰. Στο σύνολο του νότιου πύργου 14,159‰.

Διευκρινίζεται ότι η εν λόγω μονάδα, στο γραφικό σχέδιο που επισυνάπτεται στην τελική μερική τροποποίηση, παρουσιάζει εσωτερική τοιχοποιία διαχωρισμού που διαμορφώνει 2 μονάδες διοικητικής χρήσης όπως προσδιορίζεται στο γενικό σχέδιο κάτοψης. Δεν υπάρχουν περαιτέρω αποκλίσεις σε σχέση με όσα προκύπτουν από τα δημοτικά έγγραφα, παρά μόνο κάποιες ανεκτές διαφορές εσωτερικών διαστάσεων που εμπίπτουν στις ανοχές του Νόμου υπ' αριθ. 105 της 24/07/2024. Δεδομένου ότι πρόκειται για μη ουσιώδεις μεταβολές, οι αποκλίσεις μπορούν να αρθούν με την υποβολή διαδικασίας βεβαίωσης συμμόρφωσης κατ' εφαρμογή του άρθρου 209 του Περιφερειακού Νόμου υπ' αριθ. 65/2014 και επομένων τροποποιήσεων, με πληρωμή των σχετικών επιβαρύνσεων και κυρώσεων.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Κρεσπίνα Λορεντζάνα στο Φύλλο 1:
Οικόπεδο 539 - Υπο 73 - Κατηγορία F/3 υπό κατασκευή
Οικόπεδο 539 - Υπο 65 - Κατηγορία F/3 υπό κατασκευή (ταράτσα)
Οικόπεδο 539 - Υπο 1 - Κοινόχρηστο μη κτηματολογημένο αγαθό (αυλή, στοές και πλατεία)
Οικόπεδο 539 - Υπο 11 - Κοινόχρηστο μη κτηματολογημένο αγαθό (κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρας και εξώστης)
Οικόπεδο 539 - Υπο 22 - Κοινόχρηστο μη κτηματολογημένο αγαθό (κεντρικό λεβητοστάσιο)
Οικόπεδο 539 - Υπο 23 - Κοινόχρηστο μη κτηματολογημένο αγαθό (σκάλα πρόσβασης στο υπόγειο)

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα