Заинтересовани ли сте да участвате онлайн? Изискайте ръководството

НА ТЪРГ ЧАСТ ОТ СГРАДА С ОФИСНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ в Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, местност Lavoria, квартал Cenaia - ЛОТ 12

Част от сграда с офисно предназначение, разположена на втория етаж, югоизточен ъгъл на Кула Юг, състояща се от едно голямо помещение, което понастоящем все още е без баня. Принадлежи дял от 725‰ от неделима собственост върху терасата (sub.65), разположена по цялата южна фасада, чиято площ включва също изгледа и стъклените фасади на съседната единица, представлявана от sub. 39. Достъпът до имота се осъществява през общо стълбище и асансьор на сградата (sub. 11) (асансьорът все още не работи, тъй като не са извършени необходимите изпитвания), с излаз на централната галерия от северната страна на кула юг, с достъп от централната пешеходна галерия с характер на обща част (sub. 1). Вътрешната полезна височина е 3,3 м, брутната застроена площ е 338,00 кв.м, в допълнение към дела от неделимата собственост върху терасата.

Общи части:
Многофункционалният комплекс, в който се намира продаваният имот, разполага с правилник на етажната собственост, който урежда функционирането и управлението на целия комплекс за ползването на отделните единици, общите части, галериите, вътрешния площад с фонтана, всички покриви от естество на обща част, всички площи на застрояване, включително предназначените за зелени площи, разпределението на разходите, защитата на добрия вид на комплекса в неговата цялост и по-специално също управлението на евентуални инсталации за възобновяема енергия, които биха могли да допълнят целия комплекс.

Общи части са всички части на комплекса, разглеждан в неговата архитектурна и гражданскоправна цялост, макар и с различни предназначения, а именно онези неделими части и части от общ интерес за опазването, защитата, целостта и съхраняването на комплекса. Такива са:
- земята, върху която са разположени различните сгради с характер на етажна собственост, фундаментите, носещата конструкция с покрива и всичко останало, което по предназначение и ползване е от общ интерес съгласно действащия Граждански кодекс;
- всички площи от общ интерес, посочени в документите за придобиване и във всеки случай от общ интерес за функциите, предвидени в комплекса;
- инсталациите, отводнителните мрежи с различните събирателни резервоари до входа на отделните имоти;
- различните хранилища, предвидени в подземния етаж за събиране на отпадъчни и/или дъждовни води, които да се използват повторно в производствения цикъл или само за санитарни нужди, тъй като става въпрос за непитейни води;
- вертикалните щрангове за електрическа енергия, вода и мрежите от общ интерес до входа на отделните имоти;
- цялата частна пътна мрежа, обслужваща комплекса, включително тази в подземния етаж, предназначен за помещения за гараж;
- добрият вид и имиджът на комплекса, разглеждан в неговата архитектурна цялост, макар и вътрешно разделен на изключителни собствености;
Следователно трябва да се считат за изключени всички покриви на различните занаятчийски сгради, очевидно с частноправен характер.
Собствеността върху всички общи неща принадлежи на всички етажни собственици пропорционално на стойността на всяка единица и съгласно милезимите, определени за всеки имот.
Въпросният имот участва в поддръжката на общите части на целия комплекс, а именно общите площи, противопожарната мрежа, мрежата за техническа вода, съгласно следните милезимни дялове: КУЛА ЮГ общо 89,169‰. Във вътрешността на кула юг 14,159‰.

Уточнява се, че посочената единица, в графичния документ, приложен към частичния окончателен вариант, има вътрешна разделителна стена, която оформя 2 офис единици, както е идентифицирано в общия планов документ. Няма други несъответствия спрямо това, което е в общинските актове, освен някаква допустима разлика във вътрешните размери, които попадат в допустимите отклонения съгласно Закон № 105 от 24/07/2024 г. Тъй като става въпрос за несъществени промени, несъответствията могат да бъдат отстранени чрез подаване на заявление за установяване на съответствие по чл. 209 от Регионалния закон № 65/2014 и последващи изменения, с плащане на съответните такси и санкции.

Кадастър на сградите на община Crespina Lorenzana, лист 1:
Парцел 539 - Sub 73 - Категория F/3 в процес на изграждане
Парцел 539 - Sub 65 - Категория F/3 в процес на изграждане (тераса)
Парцел 539 - Sub 1 - Обща част, която не подлежи на кадастрална регистрация (двор, галерии и площад)
Парцел 539 - Sub 11 - Обща част, която не подлежи на кадастрална регистрация (стълбищна клетка, асансьор и балкон/коридор)
Парцел 539 - Sub 22 - Обща част, която не подлежи на кадастрална регистрация (топлоцентрала)
Парцел 539 - Sub 23 - Обща част, която не подлежи на кадастрална регистрация (стълбище за достъп до подземния етаж)

За допълнителна информация се консултирайте с експертизата и приложената документация