Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

ÁRVERÉSEN Irodai használatú épületrész Crespina Lorenzana (PI) településen, Via Galileo Galilei snc, Lavoria helyszín, Cenaia településrész - 12. TÉTEL

Irodai használatú épületrész, amely a Dél torony második emeletén, délkeleti sarokban található, egyetlen tágas helyiségből áll, amely jelenleg még fürdőszoba nélküli. Hozzá tartozik a teraszon (sub.65) lévő 725‰ osztatlan tulajdoni hányad, amely a teljes déli homlokzat mentén helyezkedik el, kiterjedése magában foglalja a szomszédos, subalterno 39-ként jelölt egység kilátását és üvegfelületeit is. Az ingatlanhoz társasházi lépcsőházon és liften keresztül lehet hozzáférni (sub. 11) (a lift még nem üzemképes, mert hiányoznak a szükséges hatósági vizsgálatok), amelyek a Dél torony északi oldalán lévő központi folyosóra nyílnak, amely a társasházi jellegű központi gyalogos folyosóról (sub. 1) közelíthető meg. A hasznos belső belmagasság 3,3 m, a bruttó fedett alapterület 338,00 m², ezen felül a teraszon lévő osztatlan tulajdoni hányad arányos része.

Közös tulajdon:
A többfunkciós komplexum, ahol az eladásra kerülő ingatlan található, társasházi szabályzattal rendelkezik, amely az egész komplexum működését és kezelését szabályozza a különböző egységek, a közös dolgok, a folyosók, a belső tér szökőkúttal, valamennyi társasházi jellegű tető, valamennyi, esetleg zöldterületként szolgáló telekrész használata, a költségek felosztása, az együttes egészének díszének védelme, és különösen az esetleges, az egész komplexumot kiegészítő megújulóenergia-berendezések kezelése tekintetében.
A komplexum valamennyi része közös tulajdont képez, tekintve annak építészeti és polgári jogi egységét, még ha különböző rendeltetésűek is, vagyis azon oszthatatlan és közös érdekű részek, amelyek a komplexum megóvását, védelmét, épségét és fenntartását szolgálják. Ezek a következők:
- a telek, amelyen a különböző társasházi jellegű épületek állnak, az alapok, a teherhordó szerkezet a tetőfedéssel és minden egyéb, amely rendeltetésénél és használatánál fogva a hatályos Ptk. szerint közös érdekű;
- valamennyi közös érdekű terület, amelyre a származási okiratok hivatkoznak, és amely általában véve közérdekű az együttesen belül előírt funkciók szempontjából;
- a berendezések, a szennyvízelvezető hálózatok a különféle gyűjtőmedencékkel az egyes tulajdonok bejáratáig;
- a pinceszinten előírt különféle tárolók a szennyvíz és/vagy csapadékvíz visszanyerésére, amelyet a termelési ciklusban kell újra felhasználni, vagy kizárólag a WC-helyiségekre korlátozva, mivel nem ivóvízről van szó;
- a villamosenergia-, víz- és közös érdekű hálózatok felszálló vezetékei az egyes tulajdonok bejáratáig;
- a komplexumot kiszolgáló valamennyi magánút, beleértve a garázshelyiségek céljára szolgáló pinceszinten lévő utakat is;
- a komplexum díszítése és képe, építészeti egységében szemlélve, jóllehet belsőleg kizárólagos tulajdonokra tagolódik;
Ezért kizártnak kell tekinteni a különféle kézműipari létesítmények valamennyi tetőzetét, amelyek természetesen magántulajdonúak.
Valamennyi közös dolog tulajdona valamennyi társasházi tulajdonostársat illeti meg az egyes egységek értékének arányában és az egyes javakhoz rendelt ezrelékek szerint.
A szóban forgó ingatlan hozzájárul az egész komplexum közös részeinek fenntartásához, nevezetesen a társasházi területekhez, a tűzvédelmi hálózathoz, a technológiai vízhálózathoz, az alábbi ezrelékes arányok szerint: TORRE SUD összesen 89,169‰. A Dél torony egészén belül 14,159‰.

Megjegyzendő, hogy ez az egység a részleges végső változat mellékelt grafikai dokumentumában belső válaszfalat mutat, amely 2 irodai egységet képez, amint az az általános helyszínrajzi dokumentumban azonosításra került. Az önkormányzati iratokban szereplő állapothoz képest nincsenek további eltérések, kivéve néhány megengedhető belső méretkülönbséget, amelyek a 2024.07.24-i 105. törvényben meghatározott tűrésekbe esnek. Mivel nem lényeges változásokról van szó, az eltérések megszüntethetők a 2014. évi 65. számú regionális törvény és módosításai 209. cikke szerinti megfelelőségi megállapítási eljárás benyújtásával, a kapcsolódó díjak és szankciók megfizetésével.

Crespina Lorenzana község Épületkatasztere, 1. szelvény:
539. parcella - Sub 73 - F/3 kategória, építés alatt
539. parcella - Sub 65 - F/3 kategória, építés alatt (terasz)
539. parcella - Sub 1 - Nem kataszterezhető közös tulajdon (udvar, folyosók és tér)
539. parcella - Sub 11 - Nem kataszterezhető közös tulajdon (lépcsőház, lift és függőfolyosó)
539. parcella - Sub 22 - Nem kataszterezhető közös tulajdon (kazánház)
539. parcella - Sub 23 - Nem kataszterezhető közös tulajdon (a pinceszintre vezető lépcső)

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentációt