Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

V DRAŽBE Časť budovy na kancelárske/direktívne využitie v Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, lokalita Lavoria, časť obce Cenaia - LOT 23

Časť budovy s výhľadom na západnú fasádu, nachádzajúca sa na 2. poschodí budovy „nazývanej TORRE NORD“, konkrétne tá vpravo pri pohľade na komplex z ulice Via Provinciale di Lavoria. Priestory majú svetlú výšku 3,30 m a sú určené na administratívne činnosti. Vnútorný stav je potrebné považovať za hrubú stavbu, vrátane malého priestoru zriadeného ako WC.
Uvedená časť nehnuteľnosti je vybavená veľkými presklenými plochami a bezpečnostnými vstupnými dverami.
Obchodná plocha uvedená v úvode je približne 108,00 m².
K nehnuteľnosti sa pristupuje cez spoločné vnútorné schodisko vybavené výťahom, ktorý ešte nie je v prevádzke, a identifikované ako Sub 16.
Je potrebné uviesť, že z uvedeného subalternu 16 je prístup na plochú strechu označenú ako sub. 44 prostredníctvom prípravy a budúcej montáže priehľadného strešného svetlíka vybaveného výsuvným rebríkom.
Podľa dostupnej dokumentácie nevyplývajú žiadne vecné bremená ani obmedzenia užívania.
Spoločné vlastníctvo:
Polyfunkčný komplex, v ktorom sa nachádza predmet predaja, má domový poriadok (stanovy spoločenstva), ktorý upravuje funkčnosť a správu celého komplexu pre užívanie jednotlivých jednotiek, spoločných častí, galérií, vnútorného námestia s fontánou, všetkých striech spoločného charakteru, všetkých zastavaných plôch aj plôch určených na zeleň, rozdelenie nákladov, ochranu vzhľadu celého areálu ako celku a najmä aj správu prípadných zariadení na obnoviteľnú energiu, ktoré by mohli doplniť celý komplex.
Za spoločné časti sa považujú všetky časti komplexu v jeho architektonickej a právnej jednote, hoci s rôznym spôsobom využitia, t. j. tie nedeliteľné časti spoločného záujmu na zabezpečenie, ochranu, integrity a zachovania komplexu. Patria sem:
- pozemok, na ktorom stoja jednotlivé budovy spoločného charakteru, základy, nosná konštrukcia so strešným plášťom a všetko ostatné, čo je podľa určenia a užívania spoločného záujmu v zmysle platného Občianskeho zákonníka;
- všetky spoločné plochy uvedené v nadobúdacích listinách a v každom prípade všeobecne významné pre funkcie predpokladané v rámci areálu;
- zariadenia, odpadové siete s rôznymi zbernými nádržami až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- rôzne zásobníky predpokladané v suteréne na zber splaškových a/alebo dažďových vôd určených na opätovné použitie vo výrobnom cykle alebo obmedzene len na hygienické služby, keďže ide o nepitnú vodu;
- stúpacie vedenia elektriny, vody a spoločných sietí až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- všetka súkromná komunikácia slúžiaca komplexu, vrátane tej na podzemnom podlaží určenom pre garážové priestory;
- vzhľad a imidž komplexu v jeho architektonickej jednote, hoci interne rozdeleného na výlučné vlastníctva.
Z toho je teda potrebné vylúčiť všetky strechy jednotlivých remeselných výrobných objektov, ktoré sú zjavne súkromného charakteru.
Vlastníctvo všetkých spoločných častí patrí všetkým spoluvlastníkom v pomere k hodnote každej jednotky a podľa tisícin pridelených ku každej nehnuteľnosti.
Predmetná jednotka sa podieľa na údržbe spoločných častí celého komplexu, konkrétne spoločných plôch, protipožiarnej siete a siete technických vôd, podľa nasledujúcich tisícinových podielov: TORRE NORD spolu 89,169‰. V rámci celej severnej veže 5,237‰.

Neexistujú nezrovnalosti oproti tomu, čo vyplýva z obecnej dokumentácie, okrem niekoľkých tolerovateľných rozdielov vo vnútorných rozmeroch, ktoré spadajú do tolerancií podľa zákona č. 105 zo dňa 24/07/2024. Keďže ide o nepodstatné zmeny, nezrovnalosti možno odstrániť podaním žiadosti o zistenie súladu podľa čl. 209 regionálneho zákona L.R. č. 65/2014 a neskorších zmien a doplnkov, s úhradou príslušnej sankcie.

Kataster budov obce Crespina Lorenzana na liste 1:
Parcela 539 - Sub 33 - Kategória F/3 vo výstavbe
Parcela 539 - Sub 1 - Spoločná vec neevidovaná (resede, galérie a námestie)
Parcela 539 - Sub 22 - Spoločná vec neevidovaná (kotolňa)
Parcela 539 - Sub 23 - Spoločná vec neevidovaná (schodisko prístupu do suterénu)

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu