Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Τμήμα κτιρίου για διοικητική χρήση στην Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Τοποθεσία Lavoria, Δημοτική Ενότητα Cenaia - ΟΙΚΟΠΕΔΟ 23

Τμήμα κτιρίου με πρόσοψη προς το δυτικό μέτωπο, τοποθετημένο στον 2ο όροφο του κτιρίου «με την ονομασία TORRE NORD» και συγκεκριμένα το δεξιό τμήμα για όποιον κοιτά το συγκρότημα από τη Via Provinciale di Lavoria. Οι χώροι έχουν ύψος 3,30 μ. και προορίζονται για διοικητικές δραστηριότητες. Η εσωτερική διαμόρφωση θεωρείται ημιτελής (στο χονδρό), συμπεριλαμβανομένου του μικρού χώρου που έχει κατασκευαστεί ως w.c..
Το εν λόγω τμήμα ακινήτου διαθέτει μεγάλες υαλοστάσιες επιφάνειες και θωρακισμένη κύρια είσοδο.
Η εμπορική επιφάνεια, σύμφωνα με τα προαναφερόμενα, ανέρχεται σε περίπου 108,00 τ.μ.
Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται από κοινόχρηστο εσωτερικό κλιμακοστάσιο με ανελκυστήρα που δεν λειτουργεί ακόμη και προσδιορίζεται ως Υπο 16.
Διευκρινίζεται ότι από το εν λόγω υποτελές 16 υπάρχει πρόσβαση στην επίπεδη στέγη που απεικονίζεται ως υπο. 44 μέσω πρόβλεψης και μελλοντικής τοποθέτησης διαφανούς φεγγίτη με αναδιπλούμενη σκάλα.
Από τα στοιχεία που κατέστη δυνατό να διαπιστωθούν από την διαθέσιμη τεκμηρίωση, δεν προκύπτουν δουλείες και περιορισμοί χρήσης.
Κοινόχρηστη ιδιοκτησία:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το προς πώληση ακίνητο διαθέτει κανονισμό πολυκατοικίας που ρυθμίζει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των διαφόρων μονάδων, των κοινόχρηστων πραγμάτων, των στοών, της εσωτερικής πλατείας με το σιντριβάνι, όλων των στεγών κοινόχρηστου χαρακτήρα, όλων των επιφανειών εδάφους ακόμη και όσων προορίζονται για πράσινο, την κατανομή των δαπανών, την προστασία της ευπρέπειας του Τομέα στο σύνολό του και ειδικότερα και τη διαχείριση τυχόν εγκαταστάσεων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να ολοκληρώσουν ολόκληρο το συγκρότημα.
Κοινόχρηστα μέρη αποτελούν όλα τα τμήματα του συγκροτήματος, λαμβανομένου υπόψη στην αρχιτεκτονική και αστική του ενότητα, έστω και με διαφορετικές χρήσεις, δηλαδή εκείνα τα αδιαίρετα τμήματα και κοινού ενδιαφέροντος για τη διαφύλαξη, την προστασία, την ακεραιότητα και τη διατήρηση του συγκροτήματος. Ως τέτοια νοούνται:
- το έδαφος επί του οποίου ανεγείρονται τα διάφορα κτίρια κοινόχρηστου χαρακτήρα, τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός με τη στέγη κάλυψης και οτιδήποτε άλλο, λόγω προορισμού και χρήσης, κοινού ενδιαφέροντος κατά την έννοια του ισχύοντος Α.Κ.;
- όλες οι περιοχές κοινού ενδιαφέροντος που αναφέρονται στους τίτλους κτήσης και, εν πάση περιπτώσει, γενικού ενδιαφέροντος για τις προβλεπόμενες λειτουργίες εντός του Τομέα;
- οι εγκαταστάσεις, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής έως την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- οι διάφορες δεξαμενές που προβλέπονται στο υπόγειο για την ανάκτηση λυμάτων και/ή ομβρίων προς επαναχρησιμοποίηση στον παραγωγικό κύκλο ή περιορισμένα μόνο για τους χώρους υγιεινής, καθότι πρόκειται για μη πόσιμα ύδατα;
- οι κατακόρυφες στήλες ηλεκτρικής ενέργειας, ύδρευσης και των δικτύων κοινού ενδιαφέροντος έως την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- όλο το ιδιωτικό οδικό δίκτυο που εξυπηρετεί το συγκρότημα, συμπεριλαμβανομένου εκείνου στο υπόγειο επίπεδο που προορίζεται για τους χώρους στάθμευσης/γκαράζ;
- η ευπρέπεια και η εικόνα του συγκροτήματος, ως αρχιτεκτονική ενότητα, έστω και αν εσωτερικά διαιρείται σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες.
Κατά συνέπεια, εξαιρούνται όλες οι στέγες των διαφόρων χειροτεχνικών/βιοτεχνικών κτιρίων, προφανώς ιδιωτικού χαρακτήρα.
Η κυριότητα όλων των κοινόχρηστων πραγμάτων ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες αναλογικά με την αξία κάθε μονάδας και σύμφωνα με τα χιλιοστά που αποδίδονται σε κάθε ακίνητο.
Το εν λόγω ακίνητο συμμετέχει στη συντήρηση των κοινόχρηστων τμημάτων ολόκληρου του συγκροτήματος και συγκεκριμένα των κοινόχρηστων χώρων, του δικτύου πυρασφάλειας, του δικτύου τεχνικών υδάτων, σύμφωνα με τα ακόλουθα ποσοστά χιλιοστών: TORRE NORD συνολικά 89,169‰. Εντός του Torre Nord 5,237‰.

Δεν υπάρχουν αποκλίσεις σε σχέση με όσα προκύπτουν από τα δημοτικά αρχεία, παρά μόνο ορισμένες ανεκτές διαφορές στις εσωτερικές διαστάσεις που εμπίπτουν στις ανοχές του Νόμου αρ. 105 της 24/07/2024. Καθώς πρόκειται για μη ουσιώδεις μεταβολές, οι αποκλίσεις μπορούν να αρθούν με την υποβολή διαδικασίας διαπίστωσης συμμόρφωσης κατά το άρθρο 209 του Π.Ν. (L.R.) αρ. 65/2014 και των μεταγενέστερων τροποποιήσεων, με καταβολή της σχετικής κύρωσης.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Crespina Lorenzana στο Φύλλο 1:
Τεμάχιο 539 - Υπο 33 - Κατηγορία F/3 υπό ανέγερση
Τεμάχιο 539 - Υπο 1 - Κοινόχρηστο αγαθό μη καταχωρίσιμο (ακάλυπτος χώρος, στοές και πλατεία)
Τεμάχιο 539 - Υπο 22 - Κοινόχρηστο αγαθό μη καταχωρίσιμο (λεβητοστάσιο)
Τεμάχιο 539 - Υπο 23 - Κοινόχρηστο αγαθό μη καταχωρίσιμο (κλίμακα πρόσβασης στο υπόγειο)

Για περαιτέρω πληροφορίες συμβουλευτείτε την εκτίμηση/πραγματογνωμοσύνη και τη συνημμένη τεκμηρίωση