Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

НА АУКЦИОНЕ Часть здания офисного назначения в Крэспина Лоренцана (PI), Via Provinciale di Lavoria, местность Лавория, фракция Ченайя — ЛОТ 23

Часть здания с выходом на западный фасад, расположенная на 2-м этаже здания «под названием TORRE NORD», а именно справа для тех, кто смотрит на комплекс со стороны Via Provinciale di Lavoria. Помещения имеют высоту 3,30 м и предназначены для офисной (управленческой) деятельности. Внутренняя отделка считается выполненной «в черновом виде», включая небольшое помещение, устроенное под с/у.
Указанная часть объекта оснащена большими остеклёнными поверхностями и бронированной входной дверью.
Коммерческая площадь, указанная во вступительной части, составляет около 108,00 кв. м.
Доступ к объекту осуществляется из внутренней общей лестничной клетки кондоминиума, оборудованной лифтом, который ещё не введён в эксплуатацию, и обозначенной как Sub 16.
Следует уточнить, что из указанного субальтерна 16 осуществляется выход на плоскую кровлю, обозначенную как sub. 44, через подготовку и последующую установку прозрачного светового люка, оснащённого выдвижной лестницей.
Согласно имеющейся документации, сервитуты и ограничения использования не выявлены.
Общая собственность:
Многофункциональный комплекс, где расположен продаваемый объект, имеет регламент кондоминиума, регулирующий функционирование и управление всем комплексом для пользования различными единицами, общими частями, галереями, внутренней площадью с фонтаном, всеми кровлями кондоминиального характера, всеми площадками застройки, в том числе предназначенными под зелёные зоны, распределением расходов, защитой архитектурного облика Компартмента в целом, а также, в частности, управлением возможными установками возобновляемой энергии, которые могут дополнять весь комплекс.
К общим частям относятся все элементы комплекса, рассматриваемого как единое архитектурное и гражданско-правовое целое, хотя и с различным назначением, то есть неделимые части и части общего интереса для обеспечения сохранности, защиты, целостности и сохранения комплекса. К ним относятся:
- земельный участок, на котором расположены различные здания кондоминиального характера, фундаменты, несущая конструкция с кровлей и прочее, по назначению и использованию представляющее общий интерес в соответствии с действующим Гражданским кодексом;
- все зоны общего интереса, упомянутые в правоустанавливающих актах, и в любом случае представляющие общий интерес для функций, предусмотренных внутри Компартмента;
- инженерные системы, сети водоотведения с различными сборными ёмкостями до входа в отдельные владения;
- различные резервуары, предусмотренные в подвальном этаже, для сбора сточных и/или дождевых вод с последующим использованием в производственном цикле либо ограниченно только для санитарных узлов, поскольку это непитьевая вода;
- стояки электроснабжения, водоснабжения и сети общего интереса до входа в отдельные владения;
- вся частная внутренняя дорожная сеть, обслуживающая комплекс, включая сеть на подземном уровне, предназначенном для помещений гаража;
- внешний вид и имидж комплекса, рассматриваемого как единое архитектурное целое, хотя внутренне разделённого на исключительные собственности.
Следовательно, должны считаться исключёнными все кровли различных ремесленных производственных зданий, очевидно, частного характера.
Право собственности на все общие вещи принадлежит всем кондоминиумам пропорционально стоимости каждой единицы и согласно тысячным долям, присвоенным каждому объекту.
Рассматриваемый объект участвует в расходах на содержание общих частей всего комплекса, а именно кондоминиальных зон, противопожарной сети, сети технической воды, в соответствии со следующими тысячными долями: TORRE NORD в целом 89,169‰. В пределах torre nord 5,237‰.

Несоответствий по сравнению с данными в муниципальных документах не выявлено, за исключением некоторых допустимых различий внутренних размеров, укладывающихся в допуски, предусмотренные Законом № 105 от 24/07/2024. Поскольку изменения несущественные, несоответствия могут быть устранены путём подачи заявления о подтверждении соответствия согласно ст. 209 Регионального закона № 65/2014 и последующих изменений и дополнений с уплатой соответствующего штрафа.

Кадастр зданий коммуны Крэспина Лоренцана, лист 1:
Участок 539 — Sub 33 — Категория F/3 (в стадии строительства)
Участок 539 — Sub 1 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (resede, галереи и площадь)
Участок 539 — Sub 22 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (котельная)
Участок 539 — Sub 23 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (лестница доступа на подвальный этаж)

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенной документацией