Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA LICYTACJI Część budynku przeznaczona na cele biurowe w Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOT 23

Część budynku z ekspozycją na stronę zachodnią, położona na 2. piętrze budynku „zwanego TORRE NORD”, a dokładniej ta po prawej stronie dla osoby patrzącej na kompleks od strony Via Provinciale di Lavoria. Pomieszczenia mają wysokość 3,30 m i są przeznaczone na działalność biurową. Układ wewnętrzny należy uznać za w stanie surowym, w tym małe pomieszczenie wykonane jako toaleta.
Ta część nieruchomości posiada duże przeszklenia oraz antywłamaniowe, opancerzone drzwi wejściowe.
Powierzchnia handlowa, o której mowa we wstępie, wynosi około 108,00 m².
Dostęp do nieruchomości prowadzi przez wewnętrzną, wspólną klatkę schodową wyposażoną w windę jeszcze nieuruchomioną, oznaczoną jako Sub 16.
Należy wskazać, że z ww. subalternu 16 można dostać się na płaski dach oznaczony jako sub. 44 poprzez przygotowanie oraz przyszły montaż przezroczystego świetlika wyposażonego w drabinę składaną.
Na podstawie dostępnej dokumentacji nie stwierdzono służebności ani ograniczeń w użytkowaniu.
Części wspólne:
Wielofunkcyjny kompleks, w którym znajduje się sprzedawana nieruchomość, posiada regulamin wspólnoty mieszkaniowej, który reguluje funkcjonowanie i zarządzanie całym kompleksem w zakresie korzystania z poszczególnych jednostek, części wspólnych, galerii, wewnętrznego placu z fontanną, wszystkich pokryć dachowych o charakterze wspólnotowym, wszystkich terenów posadowienia, także przeznaczonych na zieleń, podziału kosztów, ochrony estetyki całego zespołu, a w szczególności również zarządzania ewentualnymi instalacjami energii odnawialnej, które mogłyby uzupełnić cały kompleks.
Za części wspólne uznaje się wszystkie elementy kompleksu postrzeganego jako architektoniczna i cywilnoprawna całość, choć o różnych przeznaczeniach użytkowych, tj. te elementy niepodzielne i będące wspólnym interesem dla zabezpieczenia, ochrony, integralności i zachowania kompleksu. Należą do nich:
- grunt, na którym wzniesione są poszczególne budynki o charakterze wspólnotowym, fundamenty, konstrukcja nośna wraz z dachem oraz wszystko, co ze względu na przeznaczenie i użytkowanie stanowi wspólny interes zgodnie z obowiązującym Kodeksem cywilnym;
- wszystkie obszary wspólnego interesu przywołane w aktach nabycia i w każdym razie mające znaczenie ogólne dla funkcji przewidzianych w obrębie zespołu;
- instalacje, sieci kanalizacyjne wraz z różnymi zbiornikami retencyjnymi aż do wejścia do poszczególnych własności;
- różne zbiorniki przewidziane w kondygnacji podziemnej do odzysku wód ściekowych i/lub opadowych do ponownego wykorzystania w cyklu produkcyjnym lub ograniczenie wyłącznie do celów sanitarnych, ponieważ są to wody niezdatne do picia;
- piony energii elektrycznej, wody oraz sieci stanowiące wspólny interes aż do wejścia do poszczególnych własności;
- cała prywatna sieć dróg do obsługi kompleksu, w tym ta na poziomie podziemnym przeznaczonym na pomieszczenia garażowe;
- estetyka i wizerunek kompleksu postrzeganego jako architektoniczna całość, choć wewnętrznie podzielonego na odrębne własności.
W związku z tym należy uznać za wyłączone wszystkie pokrycia dachowe poszczególnych zakładów rzemieślniczych, oczywiście o charakterze prywatnym.
Własność wszystkich części wspólnych przysługuje wszystkim współwłaścicielom proporcjonalnie do wartości każdej jednostki oraz zgodnie z udziałami (millesimi) przypisanymi do każdej nieruchomości.
Przedmiotowa nieruchomość uczestniczy w utrzymaniu części wspólnych całego kompleksu, a w szczególności terenów wspólnotowych, sieci przeciwpożarowej, sieci wód technicznych, zgodnie z następującymi udziałami tysięcznymi: TORRE NORD łącznie 89,169‰. W ramach wieży północnej 5,237‰.

Nie ma niezgodności w stosunku do dokumentacji znajdującej się w aktach gminnych, poza pewnymi akceptowalnymi różnicami w wymiarach wewnętrznych, które mieszczą się w tolerancjach przewidzianych w ustawie nr 105 z dnia 24/07/2024. Ponieważ są to zmiany nieistotne, niezgodności można usunąć, składając wniosek o stwierdzenie zgodności na podstawie art. 209 L.R. nr 65/2014 z późn. zm., z uiszczeniem stosownej kary.

Katastr budynków Gminy Crespina Lorenzana, Arkusz 1:
Działka 539 - Sub 33 - Kategoria F/3 w trakcie budowy
Działka 539 - Sub 1 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (resede, galerie i plac)
Działka 539 - Sub 22 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (kotłownia)
Działka 539 - Sub 23 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (schody zejściowe na poziom podziemny)

Aby uzyskać więcej informacji, należy zapoznać się z opinią biegłego oraz załączoną dokumentacją