Kiinnostunut osallistumaan etänä? Pyydä opas

HUUTOKAUPASSA Toimistorakennuksen osa Crespina Lorenzanassa (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - ERÄ 23

Rakennuksen osa, joka avautuu länsijulkisivulle, sijaitsee rakennuksen 2. kerroksessa ("TORRE NORD" -niminen) ja tarkemmin oikealla puolella katsottaessa kokonaisuutta Via Provinciale di Lavorialta. Tilojen korkeus on 3,30 m ja ne on tarkoitettu toimistokäyttöön. Sisätilat ovat viimeistelemättömät (raakataso), mukaan lukien pieni wc-tilaksi toteutettu tila.
Kyseisessä kiinteistön osassa on laajat lasipinnat sekä panssaroitu sisäänkäyntiovi.
Edellä mainittu kaupallinen pinta-ala on noin 108,00 m².
Kohteeseen kuljetaan taloyhtiön sisäisestä porraskäytävästä, jossa on vielä toimimaton hissi ja joka on merkitty alayksiköllä Sub 16.
On täsmennettävä, että kyseisestä alayksiköstä 16 pääsee tasakatolle (Sub 44) valmiin varauksen kautta ja tulevaisuudessa asennettavan läpinäkyvän kattoluukun avulla, jossa on alasvedettävät tikkaat.
Saatavilla olleen asiakirja-aineiston perusteella rasitteita ja käyttörajoituksia ei ilmene.
Yhteiset omistukset:
Monitoimikompleksi, jossa myytävä kohde sijaitsee, kuuluu taloyhtiön järjestyssääntöjen piiriin. Nämä säätelevät koko kompleksin toimivuutta ja hallintaa eri yksiköiden käytön, yhteisten alueiden, käytävien, sisäpihan suihkulähteineen, kaikkien taloyhtiöluonteisten kattorakenteiden, kaikkien tonttialueiden (myös viheralueiksi tarkoitettujen), kulujen jaon, kokonaisuuden ulkoasun suojelun sekä tarvittaessa myös sellaisten uusiutuvan energian järjestelmien hallinnan, jotka voisivat täydentää koko kompleksia.
Yhteisiä osia ovat kaikki kompleksin osat sen arkkitehtonisena ja oikeudellisena kokonaisuutena, vaikkakin eri käyttötarkoituksin, eli jakamattomat ja yhteisen edun kannalta tärkeät osat kompleksin suojelemiseksi, turvaamiseksi, eheyden säilyttämiseksi ja kunnossapidoksi. Näitä ovat:
- maa-alue, jolla eri taloyhtiöluonteiset rakennukset sijaitsevat, perustukset, kantava rakenne kattorakenteineen sekä muutkin osat, jotka ovat käyttötarkoitukseltaan ja käytöltään yhteistä etua palvelevia voimassa olevan siviililain (C.C.) mukaisesti;
- kaikki yhteistä etua koskevat alueet, joihin viitataan saantoasiakirjoissa ja jotka ovat joka tapauksessa yleisen edun kannalta tärkeitä korttelin sisällä suunniteltujen toimintojen kannalta;
- tekniset järjestelmät, viemäriverkostot ja niihin liittyvät keräyssäiliöt aina yksittäisten omistusten liittymäkohtaan saakka;
- kellarikerroksessa sijaitsevat eri säiliöt jäte- ja/tai sadevesien talteenottoa varten, jotta niitä voidaan käyttää tuotantoprosessissa tai rajoitetusti vain saniteettitiloissa, koska kyseessä on ei-juomakelpoista vettä;
- sähkön, veden sekä yhteistä etua palvelevien verkostojen nousuputket ja -johdot aina yksittäisten omistusten liittymäkohtaan saakka;
- koko kompleksia palveleva yksityinen tieverkko, mukaan lukien kellarikerroksessa oleva liikenne, joka palvelee autotallitiloja;
- kompleksin ulkoasu ja imago sen arkkitehtonisena kokonaisuutena, vaikka se onkin sisäisesti jaettu yksityisomistuksiin.
Tästä syystä kaikkien käsityöpajarakennusten kattorakenteet on katsottava poissuljetuiksi, koska ne ovat selvästi yksityisluonteisia.
Kaikkien yhteisten asioiden omistusoikeus kuuluu kaikille osakkaille suhteessa kunkin yksikön arvoon ja kullekin kohteelle määrättyihin tuhannesosiin.
Kyseinen kohde osallistuu koko kompleksin yhteisten osien kunnossapitoon, tarkemmin taloyhtiöalueisiin, palontorjuntaverkkoon ja teknisen veden verkkoon, seuraavien tuhannesosuusosuuksien mukaan: TORRE NORD yhteensä 89,169‰. TORRE NORD -tornin sisällä 5,237‰.

Kunnan asiakirjoihin nähden ei ole poikkeamia, lukuun ottamatta joitakin hyväksyttäviä sisämittojen eroja, jotka jäävät 24.07.2024 annetun lain nro 105 mukaisten toleranssien rajoihin. Koska kyse on ei-olennaisista muutoksista, poikkeamat voidaan poistaa jättämällä vaatimustenmukaisuuden toteamista koskeva hakemus L.R. nro 65/2014 ja sitä seuraavien muutosten (ss.mm.ii.) 209 §:n mukaisesti ja maksamalla asiaankuuluva seuraamusmaksu.

Crespina Lorenzanan kunnan rakennusrekisteri (Catasto Fabbricati), lehti 1:
Tontti 539 - Sub 33 - Luokka F/3 rakenteilla
Tontti 539 - Sub 1 - Yhteinen, ei rekisteröitävä kohde (piha-alue, käytävät ja aukio)
Tontti 539 - Sub 22 - Yhteinen, ei rekisteröitävä kohde (lämpökeskus)
Tontti 539 - Sub 23 - Yhteinen, ei rekisteröitävä kohde (portaikko kellarikerrokseen)

Lisätietoja varten tutustu arviointiraporttiin ja liitteenä olevaan dokumentaatioon