Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

ÁRVERÉSEN Irodai (direkcionális) rendeltetésű épületrész Crespina Lorenzana (PI) településen, Via Provinciale di Lavoria, Lavoria helyrész, Cenaia településrész – 23. TÉTEL

Az épületrész a nyugati homlokzatra néz, az „TORRE NORD” elnevezésű épület 2. emeletén található, pontosan a jobb oldali rész, ha a komplexumot a Via Provinciale di Lavoria felől nézzük. A helyiségek belmagassága 3,30 m, és irodai tevékenységre szolgálnak. A belső kialakítás befejezetlen (szerkezetkész), beleértve a kis helyiséget is, amelyet W.C. céljára alakítottak ki.
Az ingatlanrész nagy üvegfelületekkel és páncélozott bejárati ajtóval rendelkezik.
A bevezetőben említett kereskedelmi alapterület megközelítőleg 108,00 m².
Az ingatlan megközelítése a Sub 16-tal jelölt, még nem működő lifttel ellátott közös belső lépcsőházból történik.
Meg kell jegyezni, hogy a 16. albetétről egy előkészítésen és egy jövőbeni beépítésen keresztül – átlátszó tetőablak (felülvilágító) beépítésével, kihúzható létrával – lehet kijutni a Sub 44-gyel jelölt lapostetőre.
A rendelkezésre álló dokumentáció alapján szolgalmak és használati korlátozások nem állapíthatók meg.
Közös tulajdon:
Az a többfunkciós komplexum, amelyben az eladásra kínált ingatlan található, társasházi szabályzattal rendelkezik, amely a teljes komplexum működését és kezelését szabályozza a különböző egységek használata, a közös részek, a galériák, a belső tér a szökőkúttal, minden társasházi jellegű tetőfelület, minden telek-/alapterület (beleértve a zöldterületeket is), a költségek megosztása, a Comparto egészének megjelenésének védelme, továbbá az esetleges megújulóenergia-rendszerek kezelése érdekében, amelyek a teljes komplexumot kiegészíthetik.
A komplexum valamennyi, építészeti és polgári jogi egységként értelmezett része – még ha többféle rendeltetéssel is bír – közös résznek minősül, azaz azok az oszthatatlan és közérdekű részek, amelyek a komplexum megóvását, védelmét, épségét és fennmaradását szolgálják. Ide tartoznak:
- a talaj, amelyen a társasházi jellegű épületek állnak, az alapok, a teherhordó szerkezet a fedéssel/tetővel és mindaz, ami rendeltetése és használata szerint a hatályos Ptk. értelmében közös érdekű;
- minden, a származási okiratokban hivatkozott, illetve a Comparto területén belül tervezett funkciók szempontjából általános érdekű közös terület;
- a berendezések, a szennyvízelvezető hálózatok a különböző gyűjtőaknákig, egészen az egyes tulajdonok bekötéséig;
- a pinceszinten kialakított különböző tárolók a szennyvíz és/vagy csapadékvíz visszanyerésére, amelyet a termelési ciklusban vagy kizárólag a vizesblokkoknál használnak fel, mivel nem ivóvízről van szó;
- az elektromos energia, a víz és a közös érdekű hálózatok felszálló vezetékei az egyes tulajdonok bekötéséig;
- a komplexumot kiszolgáló valamennyi magán belső úthálózat, beleértve a pinceszinten lévő, garázshelyiségekhez tartozó közlekedést is;
- a komplexum arculata és megjelenése, mint egységes építészeti egész, még akkor is, ha belül kizárólagos tulajdonrészekre van osztva.
Ezért ki kell zártnak tekinteni a különböző kézműves/üzemi épületek minden olyan tetőfedését, amely nyilvánvalóan magánjellegű.
Valamennyi közös dolog tulajdonjoga minden tulajdonostársat megillet az egyes egységek értékének arányában és az egyes ingatlanokhoz rendelt ezrelékek szerint.
A szóban forgó ingatlan hozzájárul a teljes komplexum közös részeinek karbantartásához, nevezetesen a társasházi területekhez, a tűzivíz-hálózathoz, a műszaki vizek hálózatához az alábbi ezrelékes hányadok szerint: TORRE NORD összesen 89,169‰. A Torre Nord-on belül 5,237‰.

Az önkormányzati iratokhoz képest eltérés nem áll fenn, legfeljebb néhány elfogadható belső méretkülönbség, amely a 2024.07.24-i 105. sz. törvényben meghatározott tűréshatárokon belül van. Mivel nem lényeges változásokról van szó, az eltérések megszüntethetők a megfelelőség megállapítására irányuló eljárás benyújtásával a L.R. 65/2014. sz. törvény 209. cikke és módosításai szerint, a kapcsolódó bírság megfizetésével.

Crespina Lorenzana Község Épületkatasztere, 1. lap:
539. helyrajzi szám – 33. albetét – F/3 kategória, építés alatt
539. helyrajzi szám – 1. albetét – Nem nyilvántartott közös tulajdon (udvar/részek, galériák és tér)
539. helyrajzi szám – 22. albetét – Nem nyilvántartott közös tulajdon (kazánház)
539. helyrajzi szám – 23. albetét – Nem nyilvántartott közös tulajdon (lejárat a pinceszintre)

További információkért kérjük, tekintse meg a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentációt