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IN ASTA Pezzo di fabbricato a uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 23

Pezzo di fabbricato che dà sul fronte ovest, posto ar 2° piano dell’edificio "chiamato TORRE NORD" e precisamente quello a destra per chi guarda ir complesso dalla Via Provinciale di Lavoria. I locali hanno un’altezza di m 3,30 e son destinati ad attività direzionali. La struttura interna è da considerassi ar grezzo, compreso ir piccolo locale fatto a uso w.c..
Codesto pezzo d’immobile è dotato di belle ampie superfici vetrate e d’un portoncino d’ingresso blindato.
La superficie commerciale di cui alle premesse risulta pari a circa 108,00 mq.
Si entra ar bene da un vano scala interno condominiale corredato d’ascensore ancora non funzionante e individuato dar Sub 16.
Va detto che da codesto subalterno 16 si va alla copertura piana rappresentata dar sub. 44 tramite una predisposizione e una futura posa in opera d’un lucernario trasparente dotato di scala retrattile.
Per quel che s’è potuto vedere dalla documentazione a disposizione, un risultano servitù né limitazioni d’uso.
Proprietà comuni:
Ir complesso polifunzionale dove è posto ir bene in vendita, c’ha un regolamento di condominio che governa la funzionalità e la gestione di tutto ir complesso per l’uso delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna colla fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte l’aree di sedime anche destinate a verde, la ripartizione delle spese, la tutela der decoro der Comparto nella sua interezza e in particolare anche la gestione d’eventuali impianti d’energia rinnovabile che potrebbero completà tutto ir complesso.
Son parti comuni tutte le parti der complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica, anche se con varie destinazioni d’uso, e cioè quelle parti indivisibili e d’interesse comune per la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione der complesso. Son tali:
- ir suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante col tetto di copertura e tutto quell’altro per destinazione e uso d’interesse comune ai sensi der vigente C.C.;
- tutte l’aree d’interesse comune richiamate negli atti di provenienza e comunque d’interesse generale per le funzioni previste dentro ir Comparto;
- gli impianti, le reti di scarico co’ le varie vasche di raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interrato per ir recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riusassi ner ciclo produttivo o, limitatamente, ai soli servizi igienici, trattandosi d’acque non potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata a servizio der complesso, compresa quella ner piano interrato destinato ai locali d’autorimessa;
- ir decoro e l’immagine der complesso visto nella sua unitarietà architettonica, anche se diviso internamente in proprietà esclusive.
Devono intendersi quindi escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali, ovviamente di natura privatistica.
La proprietà di tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione ar valore di ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
Ir bene in questione contribuisce alla manutenzione delle parti comuni di tutto ir complesso e precisamente l’aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. All’interno della torre nord 5,237‰.

Un ci sono difformità rispetto a quel che risulta agli atti comunali, se non qualche tollerabile differenza di misure interne che rientra nelle tolleranze di cui alla Legge n. 105 der 24/07/2024. Essendo variazioni non essenziali, le difformità si possono levà presentando una pratica d’accertamento di conformità ai sensi dell’art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. co’ pagamento della relativa sanzione.

Catasto Fabbricati der Comune di Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 33 - Categoria F/3 in corso di costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala d’accesso ar piano interrato)

Per avé più informazioni, guarda la perizia e la documentazione in allegato