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IN ASTA Porziò de fabbricatu a usu direziunale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 23

Porziò de fabbricatu che dà sù lu fronte a ovest, sistemata ar 2° pianu de l’edificiu "chiamatu TORRE NORD" e precisamente quela a dritta pe’ chi guarda lu complessu da la Via Provinciale de Lavoria. I locali c’hanno n’altezza de ml 3,30 e so’ destinati a attività direziunali. La struttura interna è da considerà ar grezzu, compresu lu localittu picculu fatto a usu w.c..
Sta porziò d’immòbile c’ha grandi superfici vetrate e lu portò d’ingressu blindatu.
La superficie commerciale detta n’avant risulta pari a circa 108,00 mq.
Se j’arriva ar bene da un vanu scala internu condominiale co’ ascensore ancora non funzionante e individuatu dal Sub 16.
Va dettu che da stu subalternu 16 se j’arriva a la copertura piana rappresentata dar sub. 44 tramite na predisposiziò e na futura posa in opera de lucernariu trasparente co’ scala retrattile.
Pe’ quel che s’è potutu vedé da la documentaziò a disposiziò, non risultano servitù né limitazioni d’usu.
Proprietà comuni:
Lu complessu polifunzionale induve sta lu bene in vendita, c’ha un regolamentu de condominio che regola la funzionalità e la gestione de tuttu lu complessu pe’ l’usu de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna co’ la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartiziò de le spese, la tutela der decoro der Compartu ne la so’ totalità e in particolare pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completà tuttu lu complessu.
So’ parti comuni tutte le parti der complessu vistu ne la so’ unitarietà architettonica e civilistica, anche se co’ varie destinazioni d’usu, cioè queli parti indivisibili e d’interesse comune pe’ la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservaziò der complessu. So’ tali:
- lu suolu addò sorgono i vari edifici de carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co’ lu tettu de copertura e tutto quel che, pe’ destinaziò e usu, è d’interesse comune a sensu der vigente C.C.;
- tutte le aree d’interesse comune richiamate ne j’atti de provenienza e comunque d’interesse generale pe’ le funzioni previste dentr’al Compartu;
- l’impianti, le reti de scaricu co’ le varie vasche de raccolta fin’ar’ingressu de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti ar pianu interratu pe’ lu recuperu de l’acque reflue e/o meteoriche da riusasse ner ciclu produttivu o, limitatamente, ai soli servizi igienici visto che so’ acque non potabili;
- le colonne montanti de l’energia elettrica, de l’acqua e de le reti d’interesse comune fin’ar’ingressu de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complessu, compresa quela ner pianu interrato destinatu ai locali de autorimessa;
- lu decoro e l’immagine der complessu vistu ne la so’ unitarietà architettonica anche se divisu internamente in proprietà esclusive.
Vanno quindi intese escluse tutte le coperture de i vari opifici artigianali, ovviamente de natura privata.
La proprietà de tutte le cose comuni apparté a tutti i condomini in proporziò ar valore de ciascuna unità e seconnu i millesimi assegnati a ciascun bene.
Lu bene in questione concorre a la manutenzió de le parti comuni de tuttu lu complessu e precisamente le aree condominiali, la rete antincendiu, la rete acque tecniche, seconnu le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. All’interno de la torre nord 5,237‰.

Non ce so’ difformità rispetto a quel che risulta agli atti comunali, a parte quarcuna tollerabile differenza de misure interne che rientra ne le tolleranze previste da la Legge n. 105 der 24/07/2024. Visto che se tratta de variazioni non essenziali, le difformità se pò eliminà presentannu na pratica de accertamentu de conformità a sensu de l’art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. co’ pagamentu de la relativa sanzió.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 33 - Categoria F/3 in corso de costruziò
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accessu ar pianu interrato)

Pe’ avé altre informazioni guarda la perizia e la documentaziò in allegato