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ZUR AUKTION Gebäudeteil zur Büronutzung in Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Ortsteil Lavoria, Fraktion Cenaia - LOS 23

Gebäudeteil mit Ausblick auf die Westseite, gelegen im 2. Stock des Gebäudes „genannt TORRE NORD“ und zwar der rechte Teil für denjenigen, der die Anlage von der Via Provinciale di Lavoria aus betrachtet. Die Räume haben eine Höhe von 3,30 m und sind für Bürotätigkeiten bestimmt. Die Innenausführung ist als Rohbau zu betrachten, einschließlich des kleinen Raums, der als WC ausgeführt wurde.
Dieser Gebäudeteil verfügt über große Glasflächen und eine gepanzerte Eingangstür.
Die Gewerbefläche gemäß den Vorbemerkungen beträgt ca. 108,00 m².
Der Zugang zur Einheit erfolgt über ein internes gemeinschaftliches Treppenhaus mit Aufzug, der noch nicht in Betrieb ist, und das als Sub 16 ausgewiesen ist.
Es ist anzugeben, dass von diesem Subaltern 16 aus die Flachdachfläche, dargestellt durch Sub. 44, über eine Vorbereitung und eine künftige Montage eines transparenten Dachfensters mit ausziehbarer Leiter erreichbar ist.
Soweit aus den vorliegenden Unterlagen ersichtlich, bestehen keine Dienstbarkeiten und Nutzungsbeschränkungen.
Gemeinschaftseigentum:
Die multifunktionale Anlage, in der sich die zum Verkauf stehende Einheit befindet, verfügt über eine Gemeinschaftsordnung, die die Funktionsfähigkeit und Verwaltung der gesamten Anlage regelt, für die Nutzung der verschiedenen Einheiten, der Gemeinschaftssachen, der Galerien, des Innenplatzes mit Brunnen, aller Dachflächen gemeinschaftlicher Art, aller Standflächen auch mit Grünbestimmung, die Kostenverteilung, den Schutz des Erscheinungsbildes des gesamten Areals und insbesondere auch die Verwaltung etwaiger Anlagen für erneuerbare Energien, die die gesamte Anlage ergänzen könnten.
Als gemeinschaftliche Teile gelten alle Teile der Anlage, gesehen in ihrer architektonischen und zivilrechtlichen Einheitlichkeit, wenn auch mit unterschiedlichen Nutzungsbestimmungen, nämlich die unteilbaren und im gemeinsamen Interesse liegenden Teile zur Sicherung, zum Schutz, zur Unversehrtheit und zur Erhaltung der Anlage. Dazu gehören:
- der Boden, auf dem die verschiedenen gemeinschaftlichen Gebäude stehen, die Fundamente, die tragende Struktur mit dem Dach und alles Weitere, das aufgrund Bestimmung und Nutzung von gemeinsamem Interesse gemäß dem geltenden Zivilgesetzbuch ist;
- alle gemeinschaftlich interessierenden Flächen, die in den Herkunftsakten genannt sind und jedenfalls von allgemeinem Interesse für die innerhalb des Areals vorgesehenen Funktionen sind;
- die Anlagen, die Abwassernetze mit den verschiedenen Sammelbecken bis zum Eintritt in die einzelnen Eigentümerbereiche;
- die verschiedenen im Untergeschoss vorgesehenen Speicher zur Rückgewinnung von Ab- und/oder Regenwasser, das im Produktionszyklus oder beschränkt auf die sanitären Anlagen wiederverwendet werden soll, da es sich um nicht trinkbares Wasser handelt;
- die Steigleitungen für Strom und Wasser sowie die Netze von gemeinsamem Interesse bis zum Eintritt in die einzelnen Eigentümerbereiche;
- die gesamte private Erschließung innerhalb der Anlage, einschließlich derjenigen im Untergeschoss, das den Garagenräumen zugeordnet ist;
- der Anstand und das Erscheinungsbild der Anlage, gesehen in ihrer architektonischen Einheitlichkeit, auch wenn sie intern in Sondereigentum unterteilt ist.
Ausgeschlossen sind somit alle Dachflächen der verschiedenen handwerklichen Produktionsgebäude, die selbstverständlich privatrechtlicher Natur sind.
Das Eigentum an allen Gemeinschaftssachen gehört allen Wohnungseigentümern im Verhältnis zum Wert jeder Einheit und gemäß den jedem Objekt zugewiesenen Tausendsteln.
Die betreffende Einheit beteiligt sich an der Instandhaltung der gemeinschaftlichen Teile der gesamten Anlage, und zwar der Gemeinschaftsflächen, des Brandschutznetzes, des technischen Wassernetzes, gemäß den folgenden Tausendstelanteilen: TORRE NORD insgesamt 89,169‰. Innerhalb der Torre Nord 5,237‰.

Es bestehen keine Abweichungen gegenüber den Unterlagen der Gemeinde, abgesehen von einigen tolerierbaren Unterschieden bei den Innenmaßen, die innerhalb der Toleranzen gemäß Gesetz Nr. 105 vom 24/07/2024 liegen. Da es sich um nicht wesentliche Änderungen handelt, können die Abweichungen durch Einreichung eines Antrags auf Konformitätsfeststellung gemäß Art. 209 des Regionalgesetzes (L.R.) Nr. 65/2014 und nachfolgenden Änderungen mit Zahlung der entsprechenden Sanktion beseitigt werden.

Gebäudekataster der Gemeinde Crespina Lorenzana, Blatt 1:
Parzelle 539 - Sub 33 - Kategorie F/3 im Bau
Parzelle 539 - Sub 1 - Nicht erfasstes Gemeinschaftsgut (Resede, Galerien und Platz)
Parzelle 539 - Sub 22 - Nicht erfasstes Gemeinschaftsgut (Heizzentrale)
Parzelle 539 - Sub 23 - Nicht erfasstes Gemeinschaftsgut (Zugangstreppe zum Untergeschoss)

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation