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EN SUBASTA Porción de edificio de uso direccional en Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Fracción Cenaia - LOTE 23

Porción de edificio con frente hacia el lado oeste, ubicada en la 2ª planta del edificio «denominado TORRE NORD» y, concretamente, la situada a la derecha para quien observa el complejo desde la Via Provinciale di Lavoria. Los locales tienen una altura de 3,30 m y están destinados a actividades direccionales. La distribución interior debe considerarse en bruto, incluido el pequeño local realizado para uso de aseo (w.c.).
Dicha porción de inmueble cuenta con amplias superficies acristaladas y puerta de entrada blindada.
La superficie comercial indicada en los antecedentes resulta ser de aproximadamente 108,00 m².
Se accede al bien desde una caja de escalera interior comunitaria equipada con ascensor aún no operativo e identificada como Sub 16.
Cabe especificar que desde dicho subalterno 16 se accede a la cubierta plana representada por el sub. 44 mediante una preinstalación y una futura colocación de un lucernario transparente dotado de escalera retráctil.
Según lo que ha podido comprobarse con la documentación disponible, no constan servidumbres ni limitaciones de uso.
Propiedades comunes:
El complejo polifuncional donde se ubica el bien en venta dispone de un reglamento de condominio que regula la funcionalidad y la gestión de todo el complejo para el uso de las distintas unidades, de los elementos comunes, las galerías, la plaza interior con la fuente, todas las cubiertas de naturaleza comunitaria, todas las áreas de implantación también destinadas a zonas verdes, el reparto de gastos, la tutela del decoro del Comparto en su totalidad y, en particular, también la gestión de eventuales instalaciones de energía renovable que pudieran completar el conjunto.
Constituyen partes comunes todas las partes del complejo considerado en su unidad arquitectónica y civil, aunque con diversos destinos de uso, es decir, aquellas partes indivisibles y de interés común para la salvaguardia, la tutela, la integridad y la conservación del complejo. Son las siguientes:
- el suelo sobre el que se levantan los distintos edificios de carácter comunitario, los cimientos, la estructura portante con la cubierta y todo lo demás que, por destino y uso, sea de interés común conforme al C.C. vigente;
- todas las áreas de interés común mencionadas en los títulos de procedencia y, en todo caso, de interés general para las funciones previstas dentro del Comparto;
- las instalaciones, las redes de desagüe con los distintos depósitos de recogida hasta la entrada de las propiedades individuales;
- los distintos depósitos previstos en el sótano para la recuperación de aguas residuales y/o pluviales para reutilizarlas en el ciclo productivo o, de manera limitada, solo para los servicios higiénicos, tratándose de aguas no potables;
- las columnas montantes de la energía eléctrica, del agua y de las redes de interés común hasta la entrada de las propiedades individuales;
- toda la viabilidad privada de servicio al complejo, incluida la del nivel subterráneo destinado a los locales de garaje;
- el decoro y la imagen del complejo considerado en su unidad arquitectónica aunque dividido internamente en propiedades exclusivas.
Por lo tanto, deben entenderse excluidas todas las cubiertas de los distintos talleres artesanales, obviamente de naturaleza privada.
La propiedad de todos los elementos comunes pertenece a todos los copropietarios en proporción al valor de cada unidad y según las milésimas atribuidas a cada bien.
El bien en cuestión contribuye al mantenimiento de las partes comunes de todo el complejo y, concretamente, de las áreas comunitarias, la red contra incendios y la red de aguas técnicas, según las siguientes cuotas en milésimas: TORRE NORD en total 89,169‰. Dentro de la torre norte 5,237‰.

No existen discrepancias respecto a lo que consta en los expedientes municipales, salvo alguna diferencia tolerable de medidas internas que entra dentro de las tolerancias de la Ley n.º 105 de fecha 24/07/2024. Al tratarse de variaciones no esenciales, las discrepancias pueden eliminarse presentando un expediente de verificación de conformidad conforme al art. 209 de la L.R. n.º 65/2014 y ss.mm.ii., con el pago de la correspondiente sanción.

Catastro de Edificios del Municipio de Crespina Lorenzana en la Hoja 1:
Parcela 539 - Sub 33 - Categoría F/3 en construcción
Parcela 539 - Sub 1 - Bien común no censable (resede, galerías y plaza)
Parcela 539 - Sub 22 - Bien común no censable (central térmica)
Parcela 539 - Sub 23 - Bien común no censable (escalera de acceso a la planta sótano)

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta