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IN ASTA Porzione de fabbricato a uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 23

Porzione de fabbricato che dà sur fronte ovest, messa ar 2° piano dell’edificio "chiamato TORRE NORD" e precisamente quella a destra pe’ chi guarda er complesso dalla Via Provinciale de Lavoria. I locali c’hanno un’altezza de ml 3,30 e so’ destinati ad attività direzionali. La struttura interna è da considerasse ar grezzo, compreso er localetto fatto a uso w.c..
Sta porzione d’immobile c’ha ampie superfici vetrate e er portoncino d’ingresso blindato.
La superficie commerciale de cui sopra risulta pari a circa 108,00 mq.
Se entra ar bene da un vano scala interno condominiale co’ ascensore ancora nun funzionante, individuato dar Sub 16.
Va detto che da sto subalterno 16 se accede alla copertura piana rappresentata dar sub. 44 tramite ‘na predisposizione e ‘na futura posa in opera de lucernario trasparente co’ scala retrattile.
Per quanto s’è potuto vede dalla documentazione disponibile, nun risulteno servitù né limitazioni d’uso.
Proprietà comuni:
Er complesso polifunzionale dove sta er bene in vendita c’ha un regolamento de condominio che regola la funzionalità e la gestione de tutto er complesso pe’ l’uso delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna co’ la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione delle spese, la tutela der decoro der Comparto ner complesso e in particolare pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completà tutto er complesso.
So’ parti comuni tutte le parti der complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica, pure se co’ varie destinazioni d’uso, cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe’ la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione der complesso. So’ tali:
- er suolo su cui sorgono i vari edifici de carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co’ er tetto de copertura e tutto quello che, pe’ destinazione e uso, è de interesse comune ai sensi der vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate ne l’atti de provenienza e comunque de interesse generale pe’ le funzioni previste dentro ar Comparto;
- l’impianti, le reti de scarico co’ le varie vasche de raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti ner piano interrato pe’ er recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riutilizzà ner ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici, trattannose de acque non potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e delle reti de interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complesso, compresa quella ner piano interato destinato ai locali de autorimessa;
- er decoro e l’immagine der complesso visto nella sua unitarietà architettonica, pure se diviso internamente in proprietà esclusive.
Quinni so’ da intenne escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali, ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione ar valore de ciascuna unità e secondo li millesimi assegnati a ciascun bene.
Er bene in questione contribbuisce alla manutenzione delle parti comuni de tutto er complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo ste quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. All’interno della torre nord 5,237‰.

Nun ce stanno difformità rispetto a quanto risulta agli atti comunali, a parte quarche differenza tollerabile de misure interne che rientra nelle tolleranze previste dalla Legge n. 105 der 24/07/2024. Trattannose de variazioni non essenziali, le difformità se possono sistemà presentanno ‘na pratica de accertamento de conformità ai sensi dell’art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii., pagando la relativa sanzione.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 33 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala d’accesso ar piano interrato)

Pe’ ulteriori informazioni, consulta la perizia e la documentazione in allegato