Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

AÇIK ARTIRMADA Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Cenaia Mahallesi - LOT 23

Batı cephesine bakan, "TORRE NORD" olarak adlandırılan binanın 2. katında bulunan ve Via Provinciale di Lavoria’dan komplekse bakan kişi için sağ tarafta yer alan yapı bölümüdür. Mekânların yüksekliği 3,30 m’dir ve idari/ofis faaliyetlerine ayrılmıştır. İç yapı, w.c. amaçlı yapılmış küçük hacim dâhil, kaba inşaat (tamamlanmamış) durumunda değerlendirilmelidir.
Söz konusu taşınmaz bölümü geniş cam yüzeylere ve çelik kaplamalı güvenlikli giriş kapısına sahiptir.
Yukarıda belirtilen ticari alan yaklaşık 108,00 m²’dir.
Taşınmaza, henüz çalışmayan asansörle donatılmış ve Sub 16 olarak tanımlanan ortak iç merdiven boşluğundan erişilir.
Belirtmek gerekir ki, söz konusu 16 numaralı alt birimden, bir hazırlık ve geri çekilebilir merdivenli şeffaf bir tavan penceresinin (lucernario) ileride monte edilmesi yoluyla Sub 44 ile gösterilen düz çatıya erişim sağlanacaktır.
Mevcut belgelere göre, irtifak hakları ve kullanım kısıtlamaları bulunmamaktadır.
Ortak mülkiyetler:
Satışa konu taşınmazın bulunduğu çok amaçlı kompleks, çeşitli bağımsız bölümlerin kullanımı, ortak alanlar, galeriler, fıskiyeli iç meydan, ortak nitelikteki tüm çatı örtüleri, yeşil alan olarak ayrılmış olanlar dâhil tüm oturum alanları, gider paylaşımı, Bölümün bütünüyle mimari estetiğinin korunması ve özellikle de tüm kompleksi tamamlayabilecek olası yenilenebilir enerji tesislerinin yönetimini düzenleyen bir kat mülkiyeti yönetmeliğine sahiptir.
Kompleksin mimari ve hukuki birliği içinde, farklı kullanım amaçları bulunsa dahi, bölünemez ve ortak yarara hizmet eden; kompleksin güvenliği, korunması, bütünlüğü ve muhafazası için gerekli tüm kısımlar ortak yerleri oluşturur. Bunlar:
- yürürlükteki Medeni Kanun hükümleri uyarınca ortak amaç ve kullanıma tahsisli olmak üzere, çeşitli binaların üzerinde bulunduğu ortak nitelikteki zemin, temeller, taşıyıcı yapı, çatı örtüsü ve benzeri unsurlar;
- edinim belgelerinde atıf yapılan ve her hâlükârda Bölüm içinde öngörülen işlevler açısından genel yarar taşıyan tüm ortak alanlar;
- tek tek mülkiyetlerin girişine kadar olan tesisatlar, atık su hatları ve çeşitli toplama depoları;
- bodrum katta atık ve/veya yağmur sularının toplanıp üretim döngüsünde ya da sadece hijyenik hizmetlerde (içilebilir olmayan sular) yeniden kullanımına yönelik öngörülen çeşitli depolar;
- her bir bağımsız bölüm girişine kadar olan elektrik, su ve ortak menfaat kapsamındaki şebekelerin düşey ana hatları;
- kompleksin hizmetine yönelik tüm özel ulaşım yolları; garaj alanlarına ayrılmış bodrum kattaki yollar dâhil;
- içte münhasır mülkiyetlere ayrılmış olsa dahi, mimari bütünlüğü içinde kompleksin estetiği ve imajı.
Dolayısıyla, elbette özel nitelikte olan çeşitli zanaat/imalathane binalarının tüm çatı örtüleri ortak alan kapsamı dışında tutulmalıdır.
Tüm ortak şeylerin mülkiyeti, her bir birimin değerine orantılı olarak ve her bir taşınmaza atfedilen binde paylara göre tüm kat maliklerine aittir.
Söz konusu taşınmaz, tüm kompleksin ortak kısımlarının bakımına; özellikle ortak alanlar, yangın söndürme ağı, teknik su şebekesi için aşağıdaki binde oranlarına göre katılır: TORRE NORD toplam 89,169‰. Torre Nord içinde 5,237‰.

Belediye kayıtlarında yer alanlara göre, 24/07/2024 tarihli 105 sayılı Kanun’daki toleranslar kapsamına giren, iç ölçülerde tolere edilebilir bazı küçük farklılıklar dışında uygunsuzluk bulunmamaktadır. Esaslı olmayan değişiklikler olduğundan, uygunsuzluklar L.R. n. 65/2014 ve değişiklikleri uyarınca madde 209 kapsamında uygunluk tespiti başvurusu yapılarak ve ilgili ceza ödenerek giderilebilir.

Crespina Lorenzana Belediyesi Binalar Kadastrosu, Pafta 1:
Parsel 539 - Sub 33 - Kategori F/3 yapım aşamasında
Parsel 539 - Sub 1 - Tescile tabi olmayan ortak alan (resede, galeriler ve meydan)
Parsel 539 - Sub 22 - Tescile tabi olmayan ortak alan (ısıtma merkezi)
Parsel 539 - Sub 23 - Tescile tabi olmayan ortak alan (bodrum kata erişim merdiveni)

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporuna ve ekli belgelere bakınız